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海门东城板块64亩宅地今日开拍 须配建不少于5000㎡的邻里中心一座

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-12-02

摘要 继11月25日龙信置业成功落子海门东城板块后,今日与之仅一路之隔的CR20028地块即将出让。地块位于瑞江路东、黄海路北侧,占地约64亩,容积率1.6-1.8,起始金额7.7亿元,起拍楼面价10081元/㎡。地块将于今日上午10点进入限时竞价阶段,敬请期待!

土拍讯  继11月25日龙信置业成功落子海门东城板块后,今日与之仅一路之隔的CR20028地块即将出让。地块位于瑞江路东、黄海路北侧,占地约64亩,容积率1.6-1.8,起始金额7.7亿元,起拍楼面价10081元/㎡。地块将于今日上午10点进入限时竞价阶段,敬请期待!

 

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规划设计条件

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内容提炼:

1、住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过92%;

 

2、规划住宅建筑高度须大于15层且不大于80m;

 

3、配建建筑面积不少于5000㎡(含生鲜超市、药房、零售、服务于居民日常生活的经营设施等),应沿南侧规划河道布置,可设计成盒式或沿河带状,建筑高度在三层(含三层)以下;

 

4、配建建筑面积不少于200㎡的幼托一处;

 

5、地块内装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设;

 

6、地块不得分开建设,须一次性立项、一次性进行建设工程方案设计、一次性进行规划许可、一次性进行竣工验收。

 

周边配套

 

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地块卫星图

 

区位交通:地块南至黄海东路、东至浦江路、西至瑞江路,南北通畅,交通极为便捷;

 

周边住宅:地块周边分布有麓园、沁园、雅居乐万科中央公园、理想城、龙馨家园、永泓花园、国际商务花园、东江嘉园等住宅项目;

 

商业配套:地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场等;

 

医疗配套:地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等;

 

教育配套:地块周边分布有新教育小学、实验学校、第一中学等;

 

休闲配套:地块周边分布有东洲公园、文化广场、肇洲园、映翠园。

 

土拍研究院点评

 

地处东城板块核心位置   优质资源环伺

 

地块位于瑞江路东、黄海路北侧,属于海门东城板块,紧邻海门中心城区,各项发展都较为成熟,周边生活配套部分也相对完善。

 

就商业部分而言,地块周边有欧尚超市、新文峰广场、海门商业步行街、龙信广场、海门财富广场等,另外,地块距离近期刚刚开业的海门大有境也仅3.7公里;

 

就教育部分而言,地块南侧紧邻新教育小学,西侧还有海门第一中学、海门实验学校、海南中学、海南小学等,教育资源丰富;

 

就医疗部分而言,地块周边有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等,医疗资源齐全;

 

就休闲配套而言,地块紧邻海门新晋公园项目——肇州园,据资料显示,肇州园面积约4.6万㎡,是以中国近代琵琶大师沈肇州及其音乐为主题的文化公园,旨在弘扬海门城市的江海文化特色和塑造城市人文形象,是周边居民娱乐休闲的好去处。

 

周边在售项目较少   新房市场亟需补仓

 

据土拍大数据统计,近两年地块周边出地数量并不多,仅成交4宗住宅用地,其中3宗地块在2019年成交,分别为中南以6.72亿元竞得秀山路南、长江路西侧地块,成交楼面价11272元/㎡,该项目案名为春风里;龙信以18.87亿元竞得东海路北、珠江路东地块,成交楼面价10604元/㎡,该项目案名为沁园;龙信以5.01亿元竞得南海路北、瑞江路西侧地块,成交楼面价6700元/㎡,该项目案名为麓园。

 

据资料显示,目前春风里仅剩少量房源在售,均价20535元/㎡;沁园住宅部分已售罄,商业部分在售,均价28000元/㎡;麓园还有部分房源在售,均价20758元/㎡。

 

另外一宗地块于上周成交,由龙信以9.9亿元成功竞得,成交楼面价10870元/㎡,作为龙信在该区域落下的第三子,未来预计会建多层与小高层住宅项目,且住宅建筑高度须大于40m且不大于80m。该地块与本次推出的CR20028地块仅一路之隔,时隔一周再度推地,龙信会不会继续布局?敬请关注今日土拍直播。

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