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价值典范 魅力常州—2015中国(苏南)城市土地推介会参展

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王慧静 2015-04-23
2015年4月29日,2015中国(苏南)城市土地推介会将在无锡太湖国际博览中心举行。苏南众城市多家单位踊跃参与,现在,距离本次推介会仅有一周之遥,今天让我们聚焦本次土地推介会一颗璀璨的明珠——常州。
 
优越的地理位置
李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。同样的,一个城市的区位优势对于它的发展前景也是铁打的“免死金牌”。
常州,地处长江之南、太湖之滨,是江苏省省辖市,处于长江三角洲中心地带,与苏州、无锡联袂成片,构成苏锡常都市圈。处于南京上海的正中央,更是京杭空间直线距离最短的直线枢纽城市。常州在苏南地区、江苏省乃至长江三角洲是无可非议,非其他城市可比拟,有着绝对的区位优势。
同时,常州处于长三角一小时经济圈,水陆空交通便利。老京沪铁路、沪宁城际高速铁路、京杭大运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁、沿江(常苏)、常澄、锡宜等高速公路,4E级民航常州奔牛机场,构成了常州发达的水陆空交通网。市内BRT公交四通八达,地铁1号线也将于2015年4月份全线开工。
 
强势经济跑赢全国
2014年全市实现地区生产总值4750亿元,同比增长10%。规模以上工业增加值2440亿元,同比增长11%以上。完成社会消费品零售总额1800亿元,增长13%。
常州藏富于民,消费能力强,城市居民人均可支配收入和人均消费性支出在江苏省名列前茅。常州人均生活水平增长迅猛,年均增幅均在10%以上。 2014年人均GDP达104423元,位列江苏全省第四。福布斯中文版2014年中国大陆最佳商业城市排行榜中,常州排名第十二位,比去年上升一位,其中私营经济活力指数这一指标排名全国城市第一。
 
土地供应源头调控市场
常州之前由于充足的土地供应造成了楼市供需关系的失衡,也因此使得常州在2012年被媒体曝出“沦为鬼城”的消息。但近年来,对之前土地供应量失衡的经验教训总结后,常州市政府依据市场的供求关系进行调控,从土地供应源头入手,根据每个区域的市场情况,对土地的投放额度进行了限制,从2011年的907公顷逐年下降到2014年的320公顷。
常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣曾在接受采访时表示,从2013年底,常州开始限制土地供应,统一土地市场,把握住总闸门,供应总量每年不超过3000亩,优先‘存量去化’。得益于此,2014年以来,常州楼市的供求关系已经得到较大改善,目前常州市的去化周期已经由之前的22个月缩短到16个月。
严控土地供应,再加上合理释放需求,常州楼市整体的成交量近几年也一直稳居江苏前三。据常州市房管局统计数据显示,2012年、2013年、2014年常州市区商品房的销售分别为576万、600万、551万平方米,连续三年位于江苏省第三名,仅次于苏州和南京。
 
楼市“稳”字当头一路坚挺
常州房地产市场节节高升,吸引大批优秀房企,万科、保利、金地、万达、招商、碧桂园、世茂、中海、龙湖、绿地、绿城等纷纷进驻常州,此外还有外资大和,港系和记黄埔、九龙仓等都在常州房产市场落地生根。
2014年,常州市商品住房成交均价在6047元,远远低于国内一二线城市水平,常州楼市也成为长三角名副其实的“价值洼地”。但从常州这么多年市场情况看,其实一直都是较为稳定,城镇居民房价收入比为6.7,远低于7.1的全国平均水平,接近国际上普遍认可的6.0。
此外,常州市作为长三角现代制造业的基地、苏南模式的发源地,每年吸引着大量外地务工人员来常州买房。据数据显示,在常州楼市的购买人群中,外来人口购房占总购房者的比例约为41%,高于长三角周边城市10个百分点,且呈现逐年递增的态势。
进入2015年,2月28日,央行宣布再次降息,3月初,全国两会为今年房地产市场定下基调,强调分城施策,支持自住性和改善性住房需求;接下来,公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税5改2等一系列政策相继出台,使得楼市的政策环境进一步宽松;同时,常州提取住房公积金的对象也将进一步放宽,不仅本人和配偶能够提取住房公积金,而且在同一户口簿内的直系亲属(仅指购房人的父母、子女)也可申请提取住房公积金;4月20日央行再降准等各种利好政策频出,楼市逐渐升温。最直观的反映,即为楼市的成交。2015年第一季度全市商品房成交19380套,同比上涨13.67%。
得天独厚的区位优势以及雄厚的经济实力、平稳向上的房地产市场等众多优质资源造就了常州独特的魅力,成就了常州名副其实的投资福地之名。且随着公积金贷款、户籍新政、契税补贴、降准、首付款调整等众多利好政策的出台,常州已从土地供应源头开始调控整个市场,楼市库存持续减少,去化周期缩短,楼市也进一步走强。