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限价+摇号+明确中小学!常州第一波双限地块正式挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2021-06-15

摘要 6月11日,天宁区挂[2021]002号、JZX[2021]07号和JWJ202102号同时公告,常州主城区7宗涉宅用地正式挂牌,总出让面积44.02万㎡,起拍总价91.06亿元,将于7月12日-13日集中出让。

土拍讯  6月11日,天宁区挂[2021]002号、JZX[2021]07号和JWJ202102号同时公告,常州主城区7宗涉宅用地正式挂牌,总出让面积44.02万㎡,起拍总价91.06亿元,将于7月12日-13日集中出让。

 

值得关注的是,本次出让地块均采取限地价+摇号的形式竞拍,同时限制了可售住宅最高备案指导均价(毛坯),并公示了地块的安置中小学。这是常州土地市场的一大变革,也是常州在“房住不炒、因城施策”方针下的重大尝试,对“稳地价、稳房价、稳预期”具有重要指导作用。

 

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地块竞拍规则


本次地块出让均采取网上竞买报价并设定有最高竞拍限价,当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人;所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号,最高限价即为竞得人的成交价。现场摇号时间为2021年7月14日14:30。

 

7宗地块中分批推盘的,年度分批次备案均价差异不高于5%。竞买人应知晓并执行毛坯住宅和成品住宅房价备案综合加价规则。

 

青龙2-1地块


地块位于天宁区青龙街道,东至龙锦路、南至紫林路、西至业丰路、北至竹林北路,占地面积50852㎡,折合约76.3亩,容积率1.0-1.5,规划为商住用地。

 

地块起拍总价12.26亿元,可售住宅起拍楼面价16077元/㎡,最高竞拍限价总价15.16亿元,可售住宅最高楼面价格19880元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)31500元/㎡。地块对口小学为常州市青龙实验小学,对口中学为常州市第二十四中学天宁分校,将于7月12日上午09:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求


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(地块红线图)​

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业服务用房宜集中设置,沿竹林北路不得设置沿街商业;

 

3. 地块内须配建基层社区综合服务中心一处,总建筑面积不小于2650㎡。其中含社区服务站600㎡(社区居委会200㎡、警务室50㎡、全科医生工作室50㎡和慈善超市20㎡);居家养老服务站400㎡、文体活动站(含青少年活动站、老年活动站)1500㎡、残疾人康复室50㎡,托育机构100㎡;

 

4. 地块内还需配建规模不小于50㎡的居家养老服务用房,应设置于地面一层;

 

5. 基层社区综合服务中心和居家养老服务用房建成后无偿移交天宁区人民政府或政府指定接收人。

 

地块价值分析


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(地块卫星图)

 

地块北侧紧邻竹林北路,可连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块;东侧龙锦路可通往新市政府片区;西侧距龙城大道高架仅500m,南北串联新北区和武进区。规划中的商业金融景观大道——东经120大道近在咫尺,东经120生态步行街丰富了地块商业资源,未来商业发展趋势较好;地块东侧紧邻紫荆公园,向南600m范围即可到达翠竹公园;向北1.5km范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。

 

此外,地块周边还有青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校、第二医院天宁分院等教育医疗配套保障。该宗地块此前曾以1.0-1.2的容积率二度挂牌并提前终止出让,本次出让最大容积率调至1.5,楼面单价也将所有降低,敬请期待!

 

   东风5、6地块


地块位于天宁区青龙街道,东至宗家塘路、南至章东路,西至丽华北路、北至东方西路,占地面积43219㎡,折合约64.8亩,容积率1.0-1.6,规划为商住用地。

 

地块起拍总价9.71亿元,可售住宅起拍楼面价14048元/㎡,最高竞拍限价总价10.91亿元,可售住宅最高楼面价格15784元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27300元/㎡。地块对口小学为常州市常青小学,对口中学为青龙分区QL06编制单元规划初中,未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校过渡。该宗地块将于7月12日上午10:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求


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(地块红线图)

 

1. 地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置。

 

地块价值分析


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(地块卫星图)

 

地块位于天宁区青龙街道,西侧和北侧的丽华北路、东方西路均为区域交通干道,连通新北区、武进区;北侧沿丽华北路为在建地铁2号线,并于地块正北面设三角场站;地块距离常州火车站直线距离仅2km。红星美凯龙、红梅公园、翠竹公园、东坡园、常州市常青小学、香梅小学、北环中学、虹景小学、虹景中学、儿童医院等配套资源环绕周边,生活氛围浓厚。房地产市场方面,区域内红梅新村、红梅西村、竹林新村、常青中心村等多为老旧小区,为地块注入了强劲的改善购买力。

 

   九钢西地块


地块位于天宁区雕庄街道,东至优胜路、南至劳动东路,西至菱溪路、北至凤凰岛北路,占地面积94290㎡,折合约141.4亩,容积率1.0-1.8,规划为商住用地。

 

地块起拍总价23.6亿元,可售住宅起拍楼面价14259元/㎡,最高竞拍限价总价27亿元,可售住宅最高楼面价格16313元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27900元/㎡。地块对口小学为常州市凤凰新城实验小学,对口中学为常州市正衡中学天宁分校,将于7月12日上午11:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求


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(地块红线图)

 

1. 地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的12%,不得小于地面总建筑面积的8%;

 

2. 竞得人在地块内配建的商业商务用房在签订《国有建设用地使用权出让地块交接书》后36个月内须开业并投入运营;

 

3. 竞得人须自行持有地块内全部商业商务用房,10年内不得转让及分割销售;

 

4. 商业商务用房及公共服务设施应与住宅同步建设、同步竣工核实,分期建设项目,商业商务用房及公共服务设施应与第一期工程同步建设、同步竣工实施。

 

地块价值分析


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(地块卫星图)

 

地块位于天宁区雕庄街道,位置优越,交通便捷。南侧紧邻劳动东路,东侧临近青洋路高架,可无缝直达市区各个商圈。地块周边配套成熟,全民健身中心、德美幼儿园、正衡中学本部、常州市幼儿园等优质配套环伺左右。地块形状相对规整,北面毗邻京杭大运河,南侧一路之隔便是凤凰世纪广场,可借景造势,打造景观住宅产品,开发潜力较大。

 

   田舍地块


地块位于常州经济开发区横林镇,东至昌盛西路、南至三观路、西至顺通路、北至顺通东路,占地面积70856㎡,折合约106.3亩,容积率1.0-2.0,规划为商住用地。

 

地块起拍总价8.07亿元,可售住宅起拍楼面价6421元/㎡,最高竞拍限价总价8.87亿元,可售住宅最高楼面价格7058元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)16300元/㎡。地块对口小学为常州市横林实验小学教育集团,对口中学为常州市横林新建初中,将于7月12日上午12:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求


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(地块红线图)

 

1. 地块内集中配建1处基层社区综合服务中心,集中综合设置社区服务站(含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市)、文体活动站、居家养老服务站、残疾人康复室和托育机构,总建筑面积不小于2556㎡;

 

2. 地块由政府回购195套地面住宅,用于定向商品房安置,面积约19200㎡,户型要求必须满足约80㎡户型105套、约120㎡户型90套,回购房源分布需按照整栋或整单元的形式设置,由政府优先选择;

 

3. 由政府优购商业用房,建筑面积约600㎡,层数不超过3层,优购房源由政府优先选择。

 

4. 住宅回购价格为4800元/㎡;由江苏省常州经济开发区管理委员会优购的商业用房,优购价格不超过15000元/㎡,若市场价格低于15000元/㎡,则按市场价格的95%结算。

 

地块价值分析


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(地块卫星图)

 

地块位于横林镇核心位置,西侧紧邻横林镇主干道顺通路。周边横林镇健康主题公园、常州奥体横林全民健身中心、横林镇蓝天幼儿园、横林实验小学、武进横林人民医院等配套设施齐全,保障基本生活需求;此外,地块南侧规划建设一处幼儿园(11.8亩,目前正在挂牌中),镇区大型商综弘元潮悦荟正在建设中。

 

   招商花园东地块


地块位于武进区东宝南路西侧、横溪路南侧、东龙路西侧,占地面积38513㎡,折合约57.8亩,容积率1.0-2.0,规划为商住用地。

 

地块起拍总价7.77亿元,可售住宅起拍楼面价10096元/㎡,最高竞拍限价总价9.97亿元,可售住宅最高楼面价格12954元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)23400元/㎡。地块对口小学为常州市卢家巷实验学校,对口中学为常州市卢家巷实验学校,将于7月13日上午09:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求


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(地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜结合小区出入口集中设置。

 

地块价值分析


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(地块卫星图)

 

地块南侧毗邻城市主干道延政西大道,向西1.5km即可到达龙江路高架、江宜高速;周边还规划有地铁三号线、七号线,未来交通潜力和优势显著。地块临近武进爱琴海购物公园,预计今年下半年开业。此外,淹城南侧还将有大型商业配套建设,未来区域商业配套资源丰富。房地产市场方面,地块东侧的淹城南板块可谓是武进区价值高地,新房整体均价约30000-33000元/㎡。该宗地块体量不大,拿地资金压力相对较低,且位于成熟区域、周边配套成熟,适合深耕型、意向进驻武进市场的品牌房企。

 

   西太湖菊香路南地块


地块位于武进区菊香路南侧、绿杨路西侧,占地面积49724㎡,折合约74.6亩,容积率1.0-1.8,规划为商住用地。

 

地块起拍总价7.25亿元,可售住宅起拍楼面价8100元/㎡,最高竞拍限价总价9.25亿元,可售住宅最高楼面价格10334元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)20700元/㎡。地块对口小学为常州市礼河实验学校,对口中学为常州市礼河实验学校,将于7月13日上午10:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求

 

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(地块红线图)

 

1. 主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜临西侧规划道路集中设置。

 

地块价值分析


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(地块卫星图)

 

地块西侧靠近城市主干道西太湖大道,江宜高速、延政西大道环伺,苏南沿江城际高铁在武高新设站(目前正在建设中);此外,地块靠近规划中的地铁5号线和7号线,出行便条件优越。地块位于西太湖产业园核心区,紧邻西太湖(滆湖),可充分享受西太湖板块内的公共资源配套,人居环境条件好。房地产市场方面,地块周边在售新房有碧桂园都市森林、路劲太湖院子,以及新入市的建源西江月,改善氛围逐渐形成。

 

   科教城1号地块


地块位于武进区滆湖中路北侧、星火路南侧、湖塘河东侧、中华河南侧,占地面积92777㎡,折合约139.2亩,容积率1.0-2.0,规划为商住用地。

 

地块起拍总价22.4亿元,可售住宅起拍楼面价13418元/㎡,最高竞拍限价总价26亿元,可售住宅最高楼面价格15574元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27100元/㎡。地块对口小学为常州市湖塘桥第二实验小学,对口中学为常州市鸣凰中学,将于7月13日上午13:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求

 

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(地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜沿星火路集中设置。

 

3. 土地竞得人需提供不小于27800㎡定销商品房(毛坯房),由江苏武进经济发展集团有限公司回购,回购基价为建筑面积7000元/㎡;土地竞得人与回购单位指定的安置对象签订商品房买卖合同。

 

地块价值分析


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(地块卫星图)

 

地块南侧的滆湖中路为城市主干道,周边常武中路、夏城中路、延政中大道等道路环伺,出行便捷。配套方面,地块附近有501生活广场大学城商圈等,可满足日常生活所需。此外,地块周边还有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优厚的教育医疗保障。周边大体量的成熟社区和科研园区为地块导入了较大的产业人口红利,发展潜力巨大。

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