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20009元/㎡起!天宁低密“王炸”地块再挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2021-02-08

摘要 2月7日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗涉宅用地的国有土地使用权。地块位于天宁区青龙街道,东至龙锦路、南至紫林路、西至业丰路、北至竹林北路(青龙2-1#地块),占地面积50852㎡,起拍总价12.21亿元,起拍楼面单价20009元/㎡,将于3月19日9:30网络限时竞拍。

土拍讯 2月7日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗涉宅用地的国有土地使用权。地块位于天宁区青龙街道,东至龙锦路、南至紫林路、西至业丰路、北至竹林北路(青龙2-1#地块),占地面积50852㎡,起拍总价12.21亿元,起拍楼面单价20009元/㎡,将于3月19日9:30网络限时竞拍。

 

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地块规划要求


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1. 地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地(B1),商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置,沿竹林北路不得设置沿街商业;

 

3. 建筑高度小于等于30m,且需低于龙城大道高架视点与紫荆公园内摩天轮高度1/2处的连线;地块内不得建设别墅;

 

4. 地块内居住建筑面宽原则上不得大于60m;

 

5. 地块内须配套的基层社区级(五分钟)居住区生活圈配套设施有:基层社区综合服务中心1处,总建筑面积不小于2650㎡;

 

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6. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店;

 

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地块相关配套


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(地块卫星图)

 

区位交通:地块周边道路通达性较好,北侧紧邻东西走向的竹林北路,可通往市中心地区;东侧南北走向的龙锦路可通往新市政府片区;西侧距龙城大道高架仅500m,向北连通新北,到达奔牛机场,向南连通武进。

 

商业休闲:规划中的商业金融景观大道——东经120大道近在咫尺,东经120生态步行街丰富了地块商业资源,未来商业发展趋势较好;地块东侧紧邻紫荆公园,向南600m范围即可到达翠竹公园;向北1.5km范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。

 

教育医疗:青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校、第二医院天宁分院。

 

 

土拍研究院点评


2020年4月,德商以4.66亿元竞得天宁区杨班村地块,溢价率75.85%,楼面单价19793元/㎡,常州市区楼面单价刷新高。8月10日,青龙2-1#地块挂牌,以20009元/㎡起拍便是楼面单价“天花板”,不过地块后来于8月28日终止出让。如今,地块再次挂牌,相关指标基本未变,这块“王炸”地块市场信心究竟从何而来?

 

地块位置优越,享多板块配套辐射


地块位于青龙板块,北侧紧靠恐龙园板块,在承接老城区的同时,又能对东部片区起到辐射带动作用。周边还有天宁区政治中心、天宁区政府、天宁政务服务中心、常州市公安局天宁分局,区位优势显著,交通、人文、生态供给充足,能够为居住者提供高价值的居住体验。

 

地块向西北500m范围可到达天宁全民健身中心和奥体天宁活动中心,3km范围可直达常州奥体中心、大剧院、博物馆等,娱乐、运动需求供给度高。

 

此外,地块北侧的东经120路是一条具有特殊标志的道路,全长2.6km,北接中华恐龙园,穿过省级北塘河水利风景区,拟打造成为以东经120度标志塔为主体,兼容相关科普以及旅游、文化、娱乐项目为一体的综合性科普教育基地。

 

一中分校落地,教育资源再添利好


天宁区历来重视教育事业的发展,在优质教育均衡发展方面成效显著。2019年常州市第一中学天宁分校项目完成签约,目前进入建筑初步设计阶段。项目位于龙锦路以东、横塘浜路以南、后曹路以西、青龙西路以北,距离该宗地块仅1km。

 

学校规划面积6.6万㎡,总建筑面积约66300㎡,办学规模为12轨36班,1800余名全日制在校学生,预计2022年投入使用。第一中学天宁分校的建成使用将与已经实施办学的二实小翰学校区、紫云小学、24中天宁分校等联袂成片,和文化、卫生其他资源相互融合,形成新的民生服务高地。

 

高价地集聚,地块或将打造低密度洋房


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自2017年土地市场解禁以来,地块周边房地产市场迅速崛起,新房产品不断更新迭代。

 

2018年成交的琅越龙洲住宅房源已全部售完,花园江南目前在售均价约26000-27000元/㎡。2019年成交的万科新都会在售二期房源均价约21000元/㎡。2020年共成交了3宗地块,其中,阳光城禹洲·宸悦已开盘,在售小高层均价约25000元/㎡、洋房均价约27000-28000元/㎡;路劲美的竹林壹号规划了12栋10-25F小高层和高层住宅;龙信·臻园拟建16栋住宅,包含7栋5-10F洋房和9栋14-18F小高层,目前尚未入市。

 

值得关注的是,青龙2-1#地块东侧一路之隔便是紫荆公园,相较于周边地块,利好优势更甚。紫荆公园占地面积20.15公顷(约302亩),是常州最大的月季主题公园。地块容积率1-1.2,或将结合东经120度经线以及紫荆公园打造高端低密度景观产品,形成区域改善中心。

 

先天优势、后天利好,区域板块联动起飞


房地产市场可持续、健康发展的前提从来都是人口的集聚和改善的需求。地块所属天宁区是常州市主城区,位于常州市东北部,北京基准线东经120度线穿越境内,因有1300多年历史的“东南第一丛林”天宁寺坐落其间而得名。全区行政管辖面积154平方公里,常住人口约69万。

 

近年来,天宁区经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚,具备了房地产市场稳定和增长的基础。作为长三角经济圈核心地段以及苏锡常都市圈洼地,天宁区青龙板块在“大浪淘沙”中毅然崛起,土地价值不断重塑,青龙2-1#地块起拍单价突破“2”字头不仅是区域价值的集中体现,更承载了龙城居民对高端住宅的极致期待。地块将于3月19日网络限时竞拍,届时,土拍网将全程关注,敬请期待!

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