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24次房企报名!最高楼面单价已至14640元/㎡,即将开拍2

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-24

摘要 ​12月24日,常州市本级挂[2020]30号公告中位于常州市天宁区和新北区的2宗涉宅用地即将开拍。2宗地块总占地面积约17.16万㎡,起拍总价约44.1亿元,最高起拍楼面单价13501.91元/㎡。

土拍讯 ​12月24日,常州市本级挂[2020]30号公告中位于常州市天宁区和新北区的2宗涉宅用地即将开拍。2宗地块总占地面积约17.16万㎡,起拍总价约44.1亿元,最高起拍楼面单价13501.91元/㎡。

 

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土拍看点


24次房企竞拍,优质地块点燃年底土拍


据悉,东方西路北侧、横塘河西路西侧地块(三里地块)共有晋陵、万科、路劲、中粮、美的、中海、大和、龙湖、华润、华盛、禹洲、龙控等12家房企报名。截止昨日16:00,地块已有10轮自由报价,最高报价为2亿元,折合楼面单价12127元/㎡,溢价率11.11%。


中央艺术公园北地块共有中海、华润、中建、万科、美的、碧桂园、龙湖、中铁建、招商、保利、弘阳、华盛等12家房企报名。截止昨日16:00,地块已有11轮自由报价,最高报价为2.83亿元,折合楼面单价14640元/㎡,溢价率8.43%。

 

不难看出,即便时间来到年尾,即便部分房企拿地积极性不高,即便房企融资等方面面临众多压力,但优质地块的吸引力仍不容小觑。可以预见的是,明日的土拍或将再次点燃常州市区土地市场,高价地阵容将再次扩充。

 

龙信、百老汇之后,谁将入驻青龙板块?


东方西路北侧、横塘河西路西侧地块位于近年来处于发展上升期的青龙板块。2019年4月,中海以23.3亿元的总价竞得东风二、三地块,楼面单价10571元/㎡,刷新了天宁区最高楼面单价纪录;今年8月,龙信15826元/㎡拿下青龙中学地块,区域楼面单价最高纪录再次攀升;10月,百老汇14657元/㎡竞得的天宁陆家村地块,与该宗地块直线距离仅1.5km左右。

 

未来,随着品牌房企的不断入驻,区域土地价值或将得到进一步抬升,周边相关配套也将逐步完善,青龙板块人居高地将逐渐形成。

 

14640元/㎡起,中央艺术公园北地块花落谁家?


中央艺术公园北地块位于新北区新市府板块,周边新房市场经过前两年的崛起、发展,目前势头良好。今年5月,位于地块北侧的光阳东、西地块顺利成交。其中,光阳西地块成交楼面单价13408.28元/㎡,由荣盛竞得,与嘉宏合作开发了风华瓴著,规划建设6栋17-26F住宅和4栋商业办公;光阳东地块成交楼面单价14727.63元/㎡,由华宇竞得,与新城联合开发了华宇新城天境,规划建设16栋8-25F住宅和3栋商业,项目目前已开盘,在售均价约25000-33000元/㎡。

 

中央艺术公园地块起拍单价为13501.91元/㎡,截止目前已有11轮报价,最高楼面单价已至14640元/㎡。不难看出,新市府板块俨然成为2020年新北区的土拍亮点,地块入市后或将联动光阳东、西地块,形成板块新的“三足鼎立”局面,擎动区域价值。

 

地块详细信息

 


三里地块 


地块位于天宁区青龙街道,东至横塘河西路、南至张家浜、西至方章路、北至小庄路,占地面积74964㎡,规划为商住、公共管理和公共服务用地,容积率1.0-2.2,起拍总价18亿元,折合楼面单价10914.33元/㎡,将于12月24日9:30限时竞拍。


地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;


2. 地块沿幼儿园地块周边规划的居住建筑高度控制在15m以上,35m以内;

 

3. 地块物业服务用房按地块规划总建筑面积(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)的7‰计算,低于100㎡的按照100㎡配置;

 

4. 地块内集中配建1处基层社区中心(含居委会、社区服务站、文体活动室、计生室、警务室、残疾人康复室、居家养老服务站、慈善超市、室外体育活动场地),建筑面积不少于2000㎡,室外体育活动场地面积不小于3000㎡。

 


周边配套

 

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(东方西路北侧、横塘河西路西侧地块卫星图)

 

区位交通:地块紧邻主干道东方西路,可快速通达多个区域;同时地块靠近在建的地铁2号线紫云站,2号线预计明年通车。

 

商业休闲:地块靠近市中心,附近生活氛围浓厚,日常生活配套较为完善,距天宁吾悦广场不远。周边分布了水晶生态公园、滨河湿地公园、红梅公园、东坡园等生态资源。

 

教育资源:地块周边1.5km范围内有紫云幼儿园、紫云小学等。此外,规划显示,地块北侧还规划了幼儿园和初中用地,未来将进一步丰富区域内的教育资源。


中央艺术公园北地块 


地块位于新北区三井街道,泰山路以东、汉江路以南、嵩山路西侧、桂江路北侧,占地面积96653㎡,规划为商住用地,容积率1.0-2.0,起拍总价261000万元,折合楼面单价13501.91元/㎡,将于12月24日14:00限时竞拍。

 


地块规划要求

 

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1. GX040306-02分区规划为商住混合用地,其中商业、商务部分建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不小于8%且不大于15%;GX040306-03分区规划为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地总建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不得大于5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,GX040306-02 分区商业、商务用房应沿汉江路集中设置,GX040306-03分区配套商业服务用房宜沿湘江路集中设置;

 

3. 地块建筑高度≤80m,其中住宅建筑高度不得低于36m;建筑面宽原则上控制在60m之内(中央公园一侧建筑面宽原则上控制在50m之内);

 

4. 地块可各分区按10㎡/千人的标准配套建设居家养老服务用房,建筑面积不得小于50㎡,应设置于地面一层;

 

5. 各地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所;物业管理用房的总面积按规划总建筑面积的 7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

 


周边配套

 

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(中央艺术公园北地块卫星图)

 

区位交通:地块北侧汉江中路为市区重要干道,附近还有珠江路、泰山路、衡山路、通江中路、河海中路等要道,此外,地块周边还有27、241、b10、59、b13等公交线路经过,自驾、公交出行都很便捷。值得一提的是,据地块规划用地红线图,地块北侧邗江中路有规划轨道交通示意。

 

商业休闲:地块周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园,地块往东3km可以到达恐龙园,整体商业休闲配套可谓富足。

 

教育医疗:地块周边2km范围内有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,东侧即银河幼儿园,如今的教育配套已经能够满足各种阶段的教育需求;医疗配套方面有新北区妇幼保健所,三井人民医院等资源。

 

2宗地块将于12月24日09:30起开拍,谁能抓住2020年最后的契机于常州主城拿地?土拍网将与您共同关注!

 

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