土拍讯 今日（10月16日）上午09:30，新北区挂[2020]23号公告中位于常州市新北区龙虎塘和春江街​道2宗商住用地即将网络限时竞拍。2宗地块总出让面积10.84万㎡，起拍总价11.755亿元，最高起拍楼面单价8338.56元/㎡。

​

土拍看点 

16次房企竞拍，最高溢价率达13.8%

据不完全统计，龙虎塘街道通江中路以东、新苑五路南侧地块已有中锐、新城、美的、黑牡丹、正荣、星河、嘉宏、阳光城、保利、百老汇等10余家房企报名，截止10月15日下午17:00，地块已有11轮出价，最高报价4.535亿元，楼面单价9489.43元/㎡，溢价率13.8%。

​

春江街道长江北路以西、赣江路以北地块共有星河、龙控、华盛、碧桂园、龙湖、滨江城投等6家房企报名，截止10月15日下午17:00，地块已有5轮出价，最高报价8.27亿元，楼面单价4595.35元/㎡，溢价率6.44%。

“空窗期”逾2年，龙虎塘迎宅地补仓

通江中路以东、新苑五路南侧地块位于常州市新北区龙虎塘街道，占地面积26550㎡，规划为商住用地，起拍总价3.985亿元，折合楼面单价8338.56元/㎡。

​

地块位置优势明显，西侧和北侧被三江口公园和三江公园环绕，得天独厚的自然景观条件为地块创造了独特的生态价值；西南1.5km左右即为江南环球港商圈，五洲国际广场距地块直线距离仅600m；周边2km范围内有龙虎塘第二实验小学、龙虎塘中学、常州市外国语学校、龙虎塘实验小学、龙虎塘中心小学、常州市北郊高级中学等教育资源，宜居系数较高。

​

（ 通江中路以东、新苑五路南侧地块卫星图）

​

值得关注的是，2017年以来，板块共成功出让了2宗宅地，分别打造了牡丹三江公园和牡丹三江公馆。目前，牡丹三江公园余房清盘，均价约12200-13900元/㎡；牡丹三江公馆在售高层均价约15500元/㎡，在售洋房均价约18000-19500元/㎡。此后，板块内宅地供应已有近2年的“空窗期”。

​

地块所属龙虎塘街道位置特殊，房价“洼地”明显，一定程度上将承接常州主城区、新北核心区、无锡江阴等置业需求外溢，购买力十足。随着以上2个项目房源的日益去化，区域内新房即将进入断层，该宗地块入市可谓“恰逢其时”。

龙控之后，春江街道能否迎来新面孔？

长江北路以西、赣江路以北地块位于常州市新北区春江街道，占地面积81802㎡，规划为商住用地，起拍总价7.77亿元，折合楼面单价4317.52元/㎡。

​

（长江北路以西、赣江路以北地块卫星图）

房地产市场方面，1月17日，龙控7.41亿元竞得春江镇政府东地块，楼面单价5380元/㎡，溢价率34%，区域土地价值迈上新台阶。项目由龙控和绿地香港联合开发，打造了龙控绿地公园道，规划建设16栋18层小高层住宅。项目9月30日首开即罄，目前加推13#楼，售价10666元/㎡起。除此以外，区域再无其他在售新盘。

​

地块占地面积81802㎡，容积率1.1-2.2，最大建筑面积近18万㎡，入市后或将与北侧龙控绿地公园道形成新的居住片区，构成板块人居高地。值得关注的是，地块起拍单价4317.52元/㎡，较低于龙控项目，今日，地块能否再次定位区域土地价值？一起拭目以待！

​

土拍观察 

2020年以来，全国各地房地产市场均经历了一个“先松后紧”的调控环境，疫情之下政策助力楼市恢复，疫情控制之后深入贯彻“房住不炒”的定位，多地出台“最严”调控令。常州紧跟步伐，调控政策适时出台，保障房地产市场平稳运行。目前来看，常州市新北区土地市场表现良好，健康稳定。

​

从土地成交量来看，2020年以来，新北区经营性建设用地共成交99.3万㎡，折合1489亩，其中涉宅用地（不含回购地块）共成交50.41万㎡，折合756亩，与去年同期减少了68.41万㎡，整体运筹帷幄、有序供应。

​

从成交土地性质来看，保障安置用地共成交29.4万㎡，折合441亩；商业用地共成交7宗，占地面积19.5万㎡，土地结构上统筹兼顾。

​

7月，新北区行政区划调整，撤销春江镇、新桥镇，设立春江街道、新桥街道，设立魏村街道，撤销河海街道、三井街道，设立新的三井街道。从地块的区域分布来看，新北区今年成交的宅地涉及春江街道、孟河镇、三井街道、罗溪镇、孟河镇等多个板块，且重点突出，规划得当。

​

从成交价格来看，2020年常州主城区多板块土地楼面单价刷新高，新北区也并不例外。2020年5月28日，华宇14728元/㎡竞得光阳东地块，新市府板块土地价值得到极致凸显。值得关注的是，光阳东地块周边新房项目稀缺，次新二手房价格趋于25000元/㎡，光阳东地块与光阳西地块联袂一体自带商业，楼面单价至14728元/㎡并不是虚高。

​

从本次待拍地块来看，2宗地块位置优势明显，体量适中，周边在售新房项目均较为稀缺，起拍单价相对较低，为房企进驻保留了一定的空间。今日，谁将夺魁摘花？土拍网将与您一起关注。

​

（识别二维码观看直播）