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10家房企10轮加价,武进区花博园西侧地块即将开拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-06-17

摘要 6月17日下午14:00,武进区挂[2020]05号公告将正式出让。其中,JWJ20200501号地块位于武进区嘉泽镇庙桥河东侧、茶泽街北侧(花博园西侧地块),规划为住宅用地;JWJ20200502位于武进区礼嘉镇百兴路南侧、礼毛路东侧,为安置用地。2宗地块总占地面积6.4万㎡,起拍总价3.12亿元。​


土拍讯 6月17日下午14:00,武进区挂[2020]05号公告将正式出让。其中,JWJ20200501号地块位于武进区嘉泽镇庙桥河东侧、茶泽街北侧(花博园西侧地块),规划为住宅用地;JWJ20200502位于武进区礼嘉镇百兴路南侧、礼毛路东侧,为安置用地。2宗地块总占地面积6.4万㎡,起拍总价3.12亿元。​

 

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土拍看点

 

10余家房企参拍花博园西侧地块


据悉,武进区嘉泽镇庙桥河东侧、茶泽街北侧(花博园西侧地块)共有华盛、建源、新城、黑牡丹、大唐、凯尔置业、正昌、路劲、港龙、弘阳等10余家房企报名参与竞拍,截止6月16日下午16:30,地块已有10轮竞价,最高报价2.52亿元,折合楼面单价4080.8元/㎡,溢价率8.62%。

 

实际上,5月以来,常州土地市场热度略有下降,花博园西侧地块依旧能有如此高的关注度不外乎以下两点原因。一方面,地块体量较小,起拍总价和单价相对较低,房企进驻门槛较低;另一方面,地块位于嘉泽镇核心区域,镇区自2017年重启土拍以来未有地块成交,新房市场缺口和开发潜力均较大,地块自带“光环”。

 

土地市场“解禁”后嘉泽镇首迎宅地补仓


嘉泽镇位于武进区西部,东邻西太湖(滆湖),孟津河、239省道、金武路、长虹西路、延政西路贯穿全境。镇区与西太湖板块相邻,随“西太湖时代”赋值的不断强化,嘉泽镇可优享西太湖板块资源配套,或成合适的居住后花园。

 

地块位于嘉泽镇花博园西侧,与主干道环湖西路相邻,临近规划地铁7号线,交通十分便利。值得关注的是,地块周边自常州土地市场“断供”以及“解禁”以来,一直未有宅地成交。该宗地块的出让一方面在一定程度上释放了区域改善需求,另一方面也是对区域住宅市场的重新定位。

 

较低的门槛为房企入驻创造了较好的前提,我们期待嘉泽镇住宅市场的焕然一新。

 

地块详细信息

 

庙桥河东侧、茶泽街北侧(花博园西侧地块)


地块位于武进区嘉泽镇,东至西港头,南至茶泽街,西至庙桥河,北至夏溪河支流,占地面积34307㎡,规划为住宅用地,起拍总价2.32亿元,起拍楼面价3756.93元/㎡,地块将于6月16日14:00网络限时竞拍。

 

地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅;

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于18m,建筑宽度不得宽于50m;

 

4. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;

 

5. 地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房;

 

6. 地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。

 

地块相关配套


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区位交通:地块东侧即是Y025,周边还有环湖北路、延政西大道、花海大道等主干道;周边还有262、b15、261、281、290、3511、327等公交线路停靠,整体出行无忧。

 

商业休闲:地块周边1.5km范围内有嘉众超市、新怡华超市、每天惠超市、华联超市、佳慧超市、苏果超市等商业配套,满足基本生活购物需求。在休闲配套方面,地块南侧1km处有自游联盟汽车主题公园,东侧即是花博园和滆湖,纵享花木世界与自然湖光。

 

教育医疗:地块位于嘉泽镇核心区域,周边有嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽中学等教育资源;1km内还有武进嘉泽医院作为基本医疗保障。

 

武进区礼嘉镇百兴路南侧、礼毛路东侧地块


地块位于武进区礼嘉镇礼毛路东侧、百兴路南侧、北浜河北侧,占地面积29701㎡,起拍总价8000万元,起拍楼面价1346.76元/㎡。地块规划为安置用地,住宅回购价为5200元/㎡,车位回购价为3万元/个,将于6月17日15:00网络限时竞拍。

 

地块规划要求


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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%;

 

2. 该地块建设开发的商品住宅全部用于安置,所需住宅户型为建筑面积80㎡、120㎡、160㎡户型3种,套数占比分别为约占38%、50%、12%。回购价格为人民币5200元/㎡;

 

3. 地块内不得设置底商住宅;

 

 

4. 地块内住宅建筑高度不得低于18m,建筑宽度不得宽于50m;

 

5. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;

 

6. 地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房;

 

7. 地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。

 

地块相关配套

 

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区位交通:地块紧邻百兴路、礼新路,南侧临近城市主干道武进大道,西侧青洋路高架可对接到武进南互通;周边还有270、318a、318、533、73、320、321、282等公交线路停靠,整体公交、自驾出行都很便捷。

 

商业休闲:地块周边礼嘉农贸市场、乐购超市、礼嘉商城等商业配套齐全;1.5km范围内有礼嘉休闲公园、礼嘉镇健康主题公园,可满足居民基本生活需求。

 

教育医疗:地块周边礼嘉中心幼儿园、礼嘉镇春蕾幼儿园、礼嘉镇蓝海幼儿园、武进区礼嘉中心小学、武进礼嘉中学等一站式教育资源齐全完备。1km范围内有礼嘉镇卫生院。

 

2宗地块将于6月17日14:00起网络限时竞拍,届时土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。

 

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