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10004.5元/㎡起拍,钟楼区皇粮浜2#地块正式挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2020-06-11

摘要 6月10日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。

土拍讯 6月10日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于钟楼区西林街道,东至船舫南路、南至朱夏墅路、西至龙江中路、北至童子河南路(皇粮浜2#地块),规划为商住用地,占地面积64360㎡,起拍总价11.59亿元。

 

地块规划要求

 

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地块红线图


1.地块规划为居住用地,兼容商业用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;


2.地块内不得设置底商住宅,商业用房应临朱夏墅路集中设置;


3.地块沿高架路第一界面沿线住宅建筑立面处理以公建化为主,建筑面宽不大于35m,高度不大于54m,沿童子河(皇粮浜公园)南侧第一界面建筑高度不超过35m;


4.地块内住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;


5.地块物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;


6.地块内须配套基层社区综合服务中心一处,集中综合设置社区服务站(建筑面积600㎡)〔含社区居委会(建筑面积200㎡)、全科医生工作室(建筑面积50㎡)、警务室(建筑面积50㎡)、慈善超市(建筑面积20㎡)〕、居家养老服务站(含托老所)(建筑面积400㎡)、文体活动站(建筑面积1500㎡)、残疾人康复室(建筑面积50㎡)、托育机构(建筑面积100㎡)、居家养老服务用房(建筑面积50㎡)和附建式公厕(一类)(建筑面积60㎡);


7.基层社区综合服务中心总建筑面积2760㎡,建成后无偿移交钟楼区人民政府或政府指定接收人。


地块配套信息

 

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地块航拍图

 

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地块卫星图


|区位交通配套


地块西侧紧邻龙江路高架,贯穿市区南北,可直通机场、金坛、武进。地块向北300m左右即为中吴大道,贯穿市区东西,通达天宁、武进。此外,规划地铁4号线和5号线在地块东侧交汇,多维立体交通,地块去往常州各区域均比较便捷。


|商业休闲配套


地块属于重点发展中的皇粮浜片区,北侧约252公顷的皇粮浜湿地公园已经基本建成;向西北2km范围内有西林公园,占地面积超万方的西林全民健身中心,也已经结构封顶。周边有弘阳广场等商业配套设施,板块内还规划有68.4公顷的开放式生活街区,未来值得期待。


|教育医疗配套


地块2km范围内有武进牛塘初级中学、西林实验学校等教育资源,一路之隔的皇粮浜实验学校是与苏州外国语学校合作建设的初中、小学九年一贯制学校,预计今年9月正式招生。地块周边辐射范围内有常州市妇幼保健院作为医疗保障。


土拍观察


片区规划领先,未来或成宜居高地

 

皇粮浜片区东枕南运河、南依京杭大运河、北临快速干道中吴大道、西靠龙江高架,占地超过250公顷。根据规划,片区将以滨河绿地、南童子河、南运河等特色资源空间为依托,规划形成了“一轴、三廊、一环、四组团”的总体布局结构,总体规划建设为“多功能综合社区”,成为令人向往的居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区。


随着多项规划的落定、中吴宾馆的投入使用、皇粮浜湿地公园的基本建成,皇粮浜生态区拔地而起,成为当前及未来常州市重点发展区域。板块进可享都市之繁华,退可拥田园之静谧,人居生态环境优势显著,周边医疗、教育、商业配建不断提升,未来价值可期。


新房市场缺口较大


皇粮浜2#地块位于西林板块,属于皇粮浜生态片区,周边房地产市场处蓬勃之势。地块周边路劲城市印象、路劲雅居乐城市万象等新房资源均已售罄,二手房均价约15000-17000元/㎡。2019年7月,万科13亿元竞得皇粮浜1#地块,楼面单价7712元/㎡,打造了万科.四季都会;随后,中梁趁热打铁,以13.3亿元的总价竞得皇粮浜7#地块,楼面单价7228元/㎡,成就了中梁金科启宸。2宗地块的成交为片区房地产市场打下了扎实的基础,万科和中梁的先后入驻也为板块人居带来了新的期望。


目前,万科.四季都会在售毛坯高层房源,均价约18000元/㎡;中梁金科启宸在售95-117㎡高层房源,均价约16000元/㎡。地块的入市势必会进一步充盈区域新房市场,片区“三足鼎立”局面悄然形成。地块将于7月10日09:30网络限时竞拍,届时土拍网将全程关注,敬请期待!

 

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