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14家房企参拍,丁塘河湿地公园西侧C地块即将开槌

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-15

摘要 今日(5月15日)上午09:30,常州市本级挂JZX[2020]06号公告中位于戚墅堰区湾城北路东侧、义乌路南侧地块(丁塘河湿地公园西侧C地块)将正式出让。地块占地面积87705㎡,起报总价13.2亿元,起拍楼面价6841元/㎡。

土拍讯 今日(5月15日)上午09:30,常州市本级挂JZX[2020]06号公告中位于戚墅堰区湾城北路东侧、义乌路南侧地块(丁塘河湿地公园西侧C地块)将正式出让。地块占地面积87705㎡,起报总价13.2亿元,起拍楼面价6841元/㎡。

 

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土拍看点

 

市场持续看好,14家房企11轮报价


2020年4月,常州市区共成功出让4宗涉宅用地,总成交面积18.4万㎡,总揽金61.4亿元,平均溢价率56.27%,最高楼面单价19792.73元/㎡一举捅破常州市区楼面单价“天花板”,为2020年土地市场打下了强力定心针。

 

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持续火热的土拍行情之下,今日​,戚墅堰区丁塘河湿地公园西侧C地块即将开拍。据悉,该宗地块共有碧桂园、恒大、中海、嘉宏、华宇、世茂、美的、中梁、晋投、黑牡丹、路劲、新城、东方新城、敏捷等14家房企报名;截止昨日(5月14日)下午16:00,地块已有11轮加价,最高报价达14.3亿元,楼面单价7411元/㎡,溢价率8.33%。

 

地铁红利、学校加持、公园赋值


从地块自身条件来看,丁塘河湿地公园西侧C地块位于发展如日中天的经开区戚墅堰板块,周边配套利好升级,东侧400m左右便是规划轨道交通2号线丁塘河站,坐享地铁红利;常州经开区小学暨东方新城小学(局小集团)、常州经开区初级中学(常州外国语学校教育集团)紧邻地块东侧,东北角还有规划幼儿园,可谓一站式教育资源齐备。

 

值得关注的是,地块东侧紧邻的丁塘河湿地公园为常州市2013年的重点工程,总面积约15.5平方公里。

 

不可附加的生态资源加上规划上地铁、教育资源的利好,使得地块占据了多方位的“地利”优势;地块占地面积87705㎡,整体体量适中,可结合公园特色打造景观洋房、多层等产品,为人居品质赋值公园的属性,开发潜力较大。

 

板块价值凸显,品牌房企接连入驻

 

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2019年以来,地块周边成功出让了3宗宅地,其中,旭辉顺利竞得龙城大道南侧、曙兴路西侧地块和青洋路东侧、曙明路北侧地块,楼面单价均在8000元/㎡以上,溢价率均在30%以上。目前,旭辉都会上著即将首开;旭辉都会里在售99-120㎡小高层,均价约17000元/㎡。美的竞得丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块,楼面单价9423元/㎡,溢价率36.5%,与世茂联合打造美的世茂云筑,项目目前在售100-136㎡高层,均价19500元/㎡。

 

不难看出,旭辉和美的的入驻均是伴随着较高的溢价率,楼面单价也逐步走高。而伴随着品牌房企的逐渐入驻、板块规划利好的不断实现,区域价值进一步凸显,已然成为众多房企的必争之地。

 


地块详细信息


湾城北路东侧、义乌路南侧地块

(丁塘河湿地公园西侧C地块)

 

地块位于常州经济开发区潞城街道,东至智博路、南至东方西路、西至湾城北路、北至义乌路,占地面积87705㎡,折合131.55亩,规划为商住用地,起拍总价13.2亿元,起拍楼面价6841元/㎡。地块将于5月15日09:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求

 

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地块红线图

 

1. 规划为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。

 

2. 不得设置底商住宅,配套商业服务用房应集中设置。

 

3. 居住建筑高度控制在27m以上、80m以内,邻近学校及幼儿园的居住建筑为小高层;建筑面宽原则上不得大于60m。

 

4. 地块内须单独设置60个地面社会公共机动车停车泊位,沿智博路设置独立出入口,建成后无偿交付给江苏科维公用设施建设投资有限公司。

 

5. 物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近,不得设置在地下。

 

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主要公建配套设施设置要求

 

地块相关配套

 

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地块卫星图

 

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地块航拍图

 

|区位交通配套

 

地块位于戚墅堰新城板块与青龙板块之间。南侧紧邻东方西路,往西连通飞龙路,穿过天宁直达钟楼,往东连接东方东路直通沪蓉高速;往北侧1km可到达龙城大道,连通龙城大道高架,并经立交与青洋路高架互通。建设中的地铁2号线丁塘河站紧靠地块南侧,2号线预计今年年底开通运行,地块交通优势将更加凸显。

 

|商业休闲配套

 

地块往西2km可以到达天宁吾悦广场;往东2km可以到达爱琴海购物公园及7区上东街区,周边消费档次相当高级。此外,地块东侧500m即是丁塘河湿地公园,为龙城市民休闲好去处;湿地公园旁还设有蓝山湖体育馆,是运动爱好者的乐园。

 

|教育医疗配套

 

地块东侧即是经开区中小学,往东北方向2.5km内有潞城中学、省常中分校及刘国钧高职,教育资源齐全完备。周边3km范围内暂无大型医院,但地块交通条件好,经由龙城大道、青洋路可以很方便地到达第一医院、第二医院等三甲医院。

 

丁塘河湿地公园C地块作为经开区年后出让的首宗地块“诚意”十足,不仅占据了多项“先天”优势,6841元/㎡的起拍单价为房企预留了较大的竞争空间,地块将于5月15日09:30网络限时竞拍,届时土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。

 

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