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7499元/㎡起拍,武进区金海塑业地块挂牌出让!

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-23

摘要 4月21日,常州市自然资源和规划局武进分局决定以挂牌方式出让2(宗)地块的国有土地使用权。2宗地块均位于武进区,总占地面积85702㎡,折合128.5亩,起拍总价12亿元,最高起拍楼面价7499元/㎡。

土拍讯 4月21日,常州市自然资源和规划局武进分局决定以挂牌方式出让2(宗)地块的国有土地使用权。2宗地块均位于武进区,总占地面积85702㎡,折合128.5亩,起拍总价12亿元,最高起拍楼面价7499元/㎡。

 

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地块详细信息

 

星火北路东侧、古方路北侧地块


地块位于武进区星火北路东侧、古方路北侧、火炬北路西侧,占地面积75343㎡,折合113亩,1.50<容积率≤2,规划为住宅用地,起拍总价11.3亿元,起拍楼面价7499元/㎡,地块将于5月22日14:00网络限时竞拍。

 


地块规划要求

 

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地块红线图

 

1. 地块规划为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 不得设置底商住宅。

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于18m,建筑宽度不得大于50m。

 

4. 不得设置机械式停车。

 

5. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照 100㎡配置。

 

6. 地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房。

 

7. 地块内须设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。

 

8. 地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕,应沿主要道路设置且24小时对外开放。

 


地块相关配套

 

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地块卫星图

 

|区位交通配套

 

地块位于武高新北区公园北侧,临近古方路和星火路,沿南侧古方路串联武宜路、常武路等武进主干道,通达市中心。沿古方路往西可以直达地铁1号线湖塘站,往东夏城北路则有规划中的地铁6号线。此外,沿江铁路在武进设有站点,周边还有501、h3、69、10、319、536、h4等公交线路经过,整体自驾、公交出行都很便捷。

 

|商业休闲配套

 

地块周边商业、休闲配套发展成熟,福克斯流行广场、武进购物中心、新城万博广场、万达广场、吾悦广场、新天地、星河COCO City等商业综合体均咫尺距离;一路之隔便是高新区北区公园和新天地公园,周边还有法治宣传广场、新天地公园等休闲配套,整体宜居条件上佳。

 

|教育医疗配套

 

地块周边教育资源齐备,李公朴幼儿园、武进机关幼儿园、李公朴小学、人民路小学、湖塘实验中学、星辰实验学校、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、湖塘桥第三实验小学、前黄高级中学、武进高级中学、武进马杭初级中学等基本能满足片区一站式教育需求。

 

在医疗配套方面,地块周边5km范围内有武进中医院、武进人民医院南院、常州市第二人民医院(阳湖院区)、常州市第三人民医院、常州市德安医院(丽华院区)等医疗配套保障。

 

|住宅市场分析

 

地块位于湖塘老城区板块,交通便利、配套齐全、业态成熟。区域北接中心城区,南接武进高新经济开发区,距离区域行政中心不足3km。在住宅项目方面,地块周边新房市场去化良好,一直处于供应不足的状态。

 

3月11日,路劲8.95亿元竞得武进区湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块(绿地峰云汇北侧地块),溢价率56.7%,楼面单价14884.3元/㎡,刷新了武进区楼面单价最高纪录,同时也打破了湖塘镇老城区已逾2年未供地的状态,板块迎来宅地补仓。

 

目前,地块周边在售新房较少,路劲绿地峰云汇北侧地块还在前期规划中;随园金麟府在售130㎡、150㎡高层,均价约17500元/㎡。二手房方面,地块周边新城郡未来、桃李郡、新城域、路劲城、香溢澜桥、中天名园、新城熙园等次新楼盘,挂牌均价约15000-18000元/㎡。

 

受此前绿地峰云汇北侧地块出让的影响,地块7499元/㎡的起拍单价还有较大的竞拍空间。此外,地块占地面积7.5万㎡,1.50<容积率≤2,拿地房企可进行组合开发,潜力十足。

 

洛阳镇戴溪河西侧、荷花西路北侧地块


地块东至戴溪河、南至荷花西路、西临戴溪消费品综合市场、北至戴溪河,占地面积10359㎡,折合15.5亩,1<容积率≤1.50,规划为住宅用地,起拍总价7000万元,楼面单价4505元/㎡,地块将于5月22日15:00网络限时竞拍。

 


地块规划要求

 

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地块红线图

 

1. 地块规划为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 不得设置底商住宅。

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于15m,建筑宽度不得宽于50m。

 

4. 不得设置机械式停车。

 

5. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

6. 地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房。

 

7. 地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。

 


地块相关配套

 

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地块卫星图

 

|区位交通配套

 

地块位于洛阳镇中心南侧,依托东侧翼溪路可以直达北侧武进大道通达市区各个商圈,周边还有3311、275、62、318、318a等公交线路,整体出行方便。

 

|商业休闲配套

 

地块位于洛阳镇核心区域,周边戴溪商业街、戴溪农贸市场、戴溪健身广场等均为镇区较为成熟的商业、休闲配套,底商成熟,居住氛围浓厚。

 

|教育医疗配套

 

周边有武进戴溪幼儿园、云溪幼儿园、戴溪小学、戴溪初级中学、常州交通技师学院、武进洛阳中心小学、武进礼嘉中学、武进区洛阳初级中学等学校资源加持,基础教育无忧;在医疗配套方面,地块5km范围内有洛阳镇卫生院、武进区礼嘉镇卫生院、无锡市阳山医院,10km内有常州市武进区前黄人民医院,整体医疗配套有待完善。

 

|住宅市场分析

 

地块所属洛阳镇位于市武进区东南部,东为无锡市洛社镇、阳山镇,南与雪堰镇相依,西与礼嘉镇为邻,北与遥观镇、横林镇毗连。近三年,洛阳镇仅成交1宗宅地,为2018年成交的新城明昱玖园,成交楼面单价3277元/㎡,溢价率达57%。项目目前已售罄,区域进入新房“空窗期”。

 

二手房方面,地块周边有阳光明珠苑、洛阳和园等均价约9000-11000元/㎡,新城明昱玖园挂牌价约11500元/㎡。整体上,板块内新建商品房房源较少,改善需求尚未完全释放。地块体量较小,占地面积仅1万㎡,建筑面积不到1.6万㎡,以4505元/㎡的楼面单价起拍,地块或将成为区域房地产市场“试金石”,一定程度上释放区域紧缩的置业需求。

 

2宗地块将于5月22日下午开始网络限时竞拍,湖塘老城区能否再添新面孔?洛阳镇能否迎来房地产市局发展的新机遇?届时成交结果如何?土拍网将全程关注。

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