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10801.56元/㎡起拍,新北区光阳西地块挂牌出让 

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-20

摘要 4月31日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于常州市新北区河海街道,泰山路以东、黎河路南侧、嵩山路西侧、汉江中路以北,占地面积73656㎡,折合110亩,起拍总价19.89亿元,起拍楼面单价10801.56元/㎡。

土拍讯 4月31日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于常州市新北区河海街道,泰山路以东、黎河路南侧、嵩山路西侧、汉江中路以北,占地面积73656㎡,折合110亩,起拍总价19.89亿元,起拍楼面单价10801.56元/㎡。

 

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地块规划要求

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地块红线图


1.规划为商住混合用地(RB), 其中商业、商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不小于10%且不大于30%(本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积,下同。商业、商务部分不包含公共服务设施)。


2.地块内不得设置底商住宅,商业商务部分应临汉江路集中设置。


3.地块内建筑高度不高于100m,其中住宅建筑高度不得低于18m且不高于80m。


4.住宅部分应按每百户20至30㎡配套建设居家养老服务用房。


5.地块内应设置建筑面积不低于50 ㎡的邮政服务场所。


6.住宅物业管理服务用房的总面积按规划居住部分总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,非住宅项目管理用房按其地块开发项目总建筑面积的4‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),但最少不得少于建筑面积50㎡,设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。


7.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60m。


地块相关配套

 

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地块卫星图

 

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地块航拍图


|区位交通配套


地块东侧衡山路往北500m可到达城市主干道黄河路,往西通往奔牛国际机场,往东通往天宁区;地块南侧的汉江路为新北区主干道,西通罗溪,东通恐龙园,两条道路均连接外环高架。此外,沪蓉高速位于地块北方,最近的收费站直线距离仅有1.5km。距离常州北站直线距离仅有2.5km。值得关注的是,地铁1号线从地块东边经过,最近的站点为环球港站,离地块仅有1.3km,步行15分钟即可达到,规划中的地铁6号线,也将覆盖地块周边。


|商业休闲配套


地块周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园,地块往东3km,可以到达恐龙园,整体商业休闲配套可谓富足。


|教育医疗配套


地块周边2km范围内设有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,东侧即银河幼儿园;河海中学已于2019年搬迁至地块斜对面的新校址,如今的教育配套已经能够满足各种阶段的教育需求。在医疗配套方面,地块附近有新北区妇幼保健所,三井人民医院离地块不到2km。


土拍研究院点评


板块宅地稀缺,110亩重磅地块入市”解渴”

 

2018年以来,地块周边共出让2宗宅地。其中,金源竞得珠江路南侧、峨眉山路西侧地块,楼面单价11253元/㎡,为2018年楼面单价最高纪录,溢价率达50%,打造了佳源·悦府,目前项目清盘中,均价约18800元/㎡;2019年,龙湖竞得巫山路东侧、珠江路北侧地块,楼面单价13238元/㎡,溢价率达69%,开发了龙湖·景粼天著,目前在售168㎡高层,均价24000-25000元/㎡。
此外,地块周边还有中建朗诗熙华雅园剩余少量房源,均价约24500元/㎡。二手房方面有荣盛锦绣天地均价约19000元/㎡、朗诗新北绿郡均价约24000元/㎡。不难看出,板块近期的土地成交均是伴随着较高的溢价率,楼面单价也逐渐成为区域甚至是整个市区的标杆。如今板块住宅市场即将进入“空窗”,宗地110亩的体量势必成为品牌房企进驻补仓的必争之地。


市场回温明显,光阳西地块将花落谁家?


2020年春节以来,常州土地市场在疫情逐渐受控下渐趋回暖,3月以来成交的多宗土地溢价率均居高不下。其中,4月10日,德商置业以4.66亿元竞得天宁区杨板村地块,溢价率75.85%,楼面单价19792.73元/㎡,刷新了常州土地楼面单价最高纪录,这也成为了常州“里程碑”式土拍,对后期土地市场起到一定的提振作用。


4月17日,常州土地招商局的挂牌预告中发布了光阳东地块和光阳西地块2宗宅地,现仅挂出光阳西地块,起拍单价10802元/㎡。地块本身形状规整,开发建设的利用率高,看目前的成交行情,地块依然有较大的竞拍空间。届时,将有哪些房企驻足陪跑?地块又将花落谁家?2020年5月21日 8:30光阳西地块进行网络限时竞拍,土拍网将全程关注。

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