当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

丁塘河湿地公园C地块5月15日开拍

来源:

土拍网

作者:

土拍网- 2020-04-16

摘要 4月15日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。2宗地块分别位于经开区和天宁区,规划1宗商住用地,1宗商服用地,占地总面积14.6万㎡,起拍总价15.44亿元,最高起拍楼面单价6841元/㎡。

土拍讯 4月15日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。2宗地块分别位于经开区和天宁区,规划1宗商住用地,1宗商服用地,占地总面积14.6万㎡,起拍总价15.44亿元,最高起拍楼面单价6841元/㎡。

 

5c7b65acb5696a48efbccd82015e7d0f.jpg

 

地块详细信息


湾城北路东侧、义乌路南侧地块(丁塘河湿地公园C地块)


地块位于常州经济开发区潞城街道,东至智博路、南至东方西路、西至湾城北路、北至义乌路,占地面积87705㎡,折合131.55亩,规划为商住用地,起拍总价13.2亿元,起拍楼面价6841元/㎡,地块将于5月15日09:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

c8ec766c01a3bcf3c954ef210990b2da.png

地块红线图


1.规划为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。


2.不得设置底商住宅,配套商业服务用房应集中设置。


3.居住建筑高度控制在27m以上、80m以内,邻近学校及幼儿园的居住建筑为小高层;建筑面宽原则上不得大于60m。


4.地块内须单独设置60个地面社会公共机动车停车泊位,沿智博路设置独立出入口,建成后无偿交付给江苏科维公用设施建设投资有限公司。


5.物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近,不得设置在地下。

 

293d4e37deab18e04fc5b052460da0ae.png

主要公建配套设施设置要求


地块相关配套

 

2f114d78dfc718cf6d3bdb52b83baafb.jpg

地块卫星图

 

bbb605ed5fd79ac963bef1a7b796ffde.jpg

地块航拍图


区位交通配套


地块位于戚墅堰新城板块与青龙板块之间。南侧紧邻东方西路,往西连通飞龙路,穿过天宁直达钟楼,往东连接东方东路直通沪蓉高速;往北侧1km可到达龙城大道,连通龙城大道高架,并经立交与青洋路高架互通。建设中的地铁2号线丁塘河站紧靠地块南侧,2号线预计今年年底开通运行,地块交通优势将更加凸显。


商业休闲配套


地块往西2km可以到达天宁吾悦广场;往东2km可以到达爱琴海购物公园及7区上东街区,周边消费档次相当高级。此外,地块东侧500m即是丁塘河湿地公园,为龙城市民休闲好去处;湿地公园旁还设有蓝山湖体育馆,是运动爱好者的乐园。


教育医疗配套


地块东侧即是经开区中小学,往东北方向2.5km内有潞城中学、省常中分校及刘国钧高职,教育资源齐全完备。周边3km范围内暂无大型医院,但地块交通条件好,经由龙城大道、青洋路可以很方便地到达第一医院、第二医院等三甲医院。

 

新堂北路南侧、丁塘港西路东侧地块


地块位于天宁区郑陆镇,西至丁塘港西路、北至新堂北路、东至西河环路、南至西河。占地面积58328㎡,规划为商服用地,起拍总价2.24亿元,楼面单价1746元/㎡,地块将于5月15日10:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

c648f5b5b01e13aee588676cc53420b2.png

地块红线图


1.地块规划为商务用地,兼容商业用地,商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的30%。


2.地块内建筑高度不高于100m。


3.地块内设置100个社会公共停车位,需提供独立管理条件,设置单独出入口。


4.管理用房按地块开发项目总建筑面积(包括地面、地下建筑面积)的4‰配套建设,但最少不得少于建筑面积50㎡,设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。


5.地块只可单独申请,不可联合竞买。


地块相关配套

 

d5e06ea436348248da9153d4384bbcd1.png

地块卫星图


交通配套:地块位于天宁区郑陆镇,北邻新堂北路,往西1km可上青洋路高架,通达全城各个商圈,周边500m范围内还有青龙东路、大明北路,整体出行条件较为便捷。


商业配套:家乐福生活购物广场、世纪联华超市、美吉特生活广场、青龙苑邻里中心


教育配套:东青实验学校、常州刘国钧高等职业技术学校、江苏省常州高级中学分校


休闲配套:极乐宫、狄墅村健身广场、常春绿园


土拍研究院点评


板块价值凸显,品牌房企接连入驻

 

56f652a75a33fa51abeb5cd768893278.jpg

 

2019年以来,地块周边成功出让了3宗宅地,其中,旭辉顺利竞得龙城大道南侧、曙兴路西侧地块和青洋路东侧、曙明路北侧地块,楼面单价均在8000元/㎡以上,溢价率均在30%以上,打造了旭辉都会里,项目目前在售140㎡小高层,均价18000-19000元/㎡;美的竞得丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块,楼面单价9423元/㎡,溢价率36.5%,后与世茂联合打造美的世茂云筑,项目目前在售100-136㎡高层,均价19500元/㎡。


不难看出,旭辉和美的的入驻均是伴随着较高的溢价率,楼面单价也逐步走高。而伴随着品牌房企的逐渐入驻、板块规划利好的不断实现,区域价值进一步凸显,已然成为众多房企的必争之地。


地铁红利、学校加持、公园赋值


丁塘河湿地公园C地块位于发展如日中天的经开区戚墅堰板块,周边配套利好升级。从地块自身来看,东侧400m左右便是规划轨道交通2号线丁塘河站,坐享地铁红利;此外,常州经开区小学暨东方新城小学(局小集团)、常州经开区初级中学(常州外国语学校教育集团)紧邻地块东侧,地块东北角还有规划幼儿园,可谓一站式教育资源齐备。值得关注的是,地块东侧紧邻的丁塘河湿地公园为常州市2013年的重点工程,总面积约15.5平方公里。公园选址区域2/3的面积都是地势较低的洼地、水塘等,亲水性为其最大的特色。


整体来看,不可附加的生态资源加上规划上地铁、教育资源的利好,使得地块占据了先天的“地利”;地块占地面积87705㎡,整体体量较大,可结合公园特色打造景观洋房、多层等产品,为人居品质赋值公园的属性,开发潜力较大。


市场回温明显,经开区年后首次供地


2020年1月1日起,经开区正式运行新的管理体制。把优化管理体制放到长三角一体化发展中定位,从体制机制入手,使东部地区成为相对完整的区域板块,实质性打造苏锡常一体化的强引擎,加快建设常州融入上海大都市圈的桥头堡。很显然,在长三角一体化的大框架下,作为常州东大门的经开区,未来发展拥有无限的可能。


2020年春节以来,常州土地市场在疫情逐渐受控下渐趋回暖,3月以来成交的多宗土地溢价率均居高不下。其中,4月10日,德商置业以4.66亿元竞得天宁区杨板村地块,溢价率75.85%,楼面单价19792.73元/㎡,刷新了常州土地楼面单价最高纪录,这也成为了常州“里程碑”式土拍,对后期土地市场均有一定的提振作用。

 

丁塘河湿地公园C地块作为经开区年后出让的首宗地块“诚意”十足,不仅占据“天时”、“地利”、“人和”,而且6841元/㎡的起拍单价为房企预留了较大的竞争空间,地块将于5月15日 9:30网络限时竞拍,届时土拍网将全程关注。

 

 

  • 1
  • 2