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起拍楼面价8409元/平!常州主城区再挂两幅经营性宅地

来源:

乐居买房

作者:

- 2019-04-01

摘要 3月中旬,常州市自然资源局再挂两幅经营性宅地,分别为钟楼怀德路原时代超市地块和天宁东风二、三地块。

3月中旬,常州市自然资源局再挂两幅经营性宅地,分别为钟楼怀德路原时代超市地块和天宁东风二、三地块。

根据出让公告,两幅地块均为设置最高限价,实行价高者得的竞拍方式,网络竞拍时间为2019年4月18日。钟楼原时代超市地块起始价4.52亿,起始楼面价8409元/平米,天宁东风二、三地块起始价为15.1亿,刨除道路面积,起始楼面价7189元/平米。

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主城区再挂两幅经营性地块

怀德中路南侧、勤业南路西侧:(原时代超市地块)

怀德路原时代超市地块位于南大街街道,东至勤业南路,南侧及西侧至中意宝第,北至怀德中路,总用地面积21500㎡,1.0<容积率≤2.5,建筑高度≤80米。地块内将规划基层社区文体活动中心以及居家养老服务站。地块起拍价45200万元,起始楼面价为8409元/平米。

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规划要求,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。地块内规划配建1处基层社区文体活动室,建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站,建筑面积不少于200平方米。在地块东北角(怀德中路与勤业南路交叉口)应集中设置不少于4000 平方米的城市公共空间。

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地块所属的位置条件优越,位于城市主干道怀德路,是贯穿市中心到城西的主要交通路段,且地块仅靠吾悦国际以及未来的金鹰。距离市中心也仅仅几分钟车程。目前,地块距离BRT怀德路站以及会馆浜路站都仅仅数百米距离,而地块2号线怀德桥站也位于地块东侧。

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由于地块往西直达市中心,往西可达花园片区、往北可以勤业等成熟片区。地块周围也集合了凯悦中心、中意宝第、香江华庭、勤德家园的优质成熟小区,生活配套等资源富足。商业方面,地块东侧吾悦、金鹰以及市中心等大型商业集聚,西侧大润发超市就在香江华庭。

房源房价方面,凯悦中心目前由金鹰接盘,但还未有新的动态公示。其他二手房源居多,中意宝第二手房挂牌价为16000元/平米左右,香江华庭二手房挂牌价为16600元/平米左右。

东方西路南侧、横塘河西路东侧:(天宁东风二、三地块)

东风村地块位于天宁区青龙街道,北至东方西路,东至青龙道路四十六,西至横塘河西路,南至沪宁城际铁路线。地块规划面积:101037㎡。其中城市道路面积5557㎡,建设基地面积95480㎡。容积率1.5<R≤2.2,建筑高度≤80m。

地块沿青龙道路四十六分两北两块,北侧(QL060318-01)地块占地46099平米,容积率1.5<R≤2.2,建筑高度≤80m。南侧(QL060318-02)地块占地49381平米,容积率1.5<R≤2.2,建筑高度≤80m。

地块起拍价为151000万元,起始楼面价为7189元/平米。

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地块为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

从地图上看,地块位置还算优越,东边仅靠天宁吾悦,西侧仅靠朝阳和红梅两大成熟板块。交通方面,沿东方西路直达市区;往东3公里左右就能经由青洋高架贯穿城市南北。由于地铁2号线途径东方西路,地块靠近2号线紫云站点。

由于周围老新村较多,因此生活配套还是较为完善。西侧仅靠九龙大排档。此外九龙小商品市场,金三角小商品市场、小东门商城等也在不远处。

 

新房源方面,西侧香溢俊园、润泽东方尚院都已售完。东侧天宁吾悦广场、金新御园等还有新房源在售。润泽东方尚院二手房在12800元/平米左右,香溢俊园二手房在16000元/平米左右。天宁吾悦广场毛坯新房源在17000元/平米左右,金新御园即将加推高层毛坯价在16800元/平米左右。东侧区域金新御园一期,香溢紫郡等二手房均价在15000元/平米左右。

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