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千亩好地齐入市 常州发力继续……

来源:

土拍网

作者:

武金 2018-08-13

摘要 八月,虽是烈日炎炎,偶有微风也能带来阵阵清凉。这个八月,常州的土地市场也成为了近年来最火热的一个月,经开、新北、武进、钟楼、天宁各区的紧缺板块纷纷迎来了新一轮的挂地。本月土拍,且看常州!

千亩好地齐入市 常州发力继续……

八月,虽是烈日炎炎,偶有微风也能带来阵阵清凉。这个八月,常州的土地市场也成为了近年来最火热的一个月,经开、新北、武进、钟楼、天宁各区的紧缺板块纷纷迎来了新一轮的挂地。本月土拍,且看常州!

地块信息一览

不难看出,已公告的15宗地块中,市区主要板块的住宅用地均采用了“最高限价+竞争人才公寓”出让方式,且最高限价楼面价均达到了13000元/m²。这些地块的入市价格将对下半年的楼市预期带来很大程度的影响,或将成为常州土地市场的重要转折点,而从长远来看,常州楼市的预期除了看政府推地的价格,新房市场供求关系,二手房市场价格,以及政策走向也将共同决定。

政策收紧 融资难——房企拿地更谨慎

上月(7月)31日,中共中央政治局召开会议,强调了财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用,把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕;此外,下半年货币持续收紧态势将不会延续,信贷额度也有可能再度放开,信贷和社融有望好转,为金融财政政策走向“宽松”定调。对于地产行业而言,更强的市场流动性虽也有利,但当前各个融资渠道并未放松,流入地产的资金依然有限。

会议还将解决好房地产问题重点提出,要求“坚决遏制房价上涨”,调控政策仍将加码,房地产市场运行环境将进一步收紧。面对更加严峻的市场环境,投资策略的把握将直接影响房企的生存状态。因此,选择利润型城市或规模型城市将成为房企规避风险的重要途径。

常州——产业升级促发展 房企拿地有信心

据江苏省统计局显示,常州市上半年实现地区生产总值(GDP)3506.7亿元,按可比价格计算同比增长7.2%,高出全省平均水平0.2个百分点,位列全省第5位,在苏南五市中位列第3,低于南京(8%)和无锡(7.5%),高于苏州(6.9%)和镇江(3.5%)。

今年,常州市的优势产业发展速度加快,十大产业链贡献明显。上半年十大产业链规模以上工业企业产值同比增长13.5%,高于全市规上工业产值增幅2.1个百分点,对全市工业产值增长的贡献率46.4%。

众所周知,常州市“十大产业链”,由之前的“三车四新三智能”升级为“五新三高两智能”,新增新一代信息技术和节能环保两个产业。“五新”是指新能源汽车及汽车核心零部件、新材料、新一代信息技术、新能源产业、新医药及生物技术;“三高”是指高端轨道交通装备、航空装备、节能环保;“两智”是指智能制造装备和智能电网。产业链的升级也推动了常州市产业向高端化、智能化、绿色化方向发展。

新型的产业结构,稳定的经济发展为房企在常州拿地提供了充足的信心。