当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

金坛滨湖新城46.7亩小而精地块整妆待嫁

来源:

土拍网

作者:

- 2021-09-17

摘要 9月13日,金坛区经挂[2021]11号公告挂牌。公告中出让2宗商业用地,均位于滨湖新城,总占地面积18457㎡,折合27.68亩,起拍总价3322.26万元,起拍楼面价900元/㎡,将于10月15日网络限时竞拍。

土拍讯  9月13日,金坛区经挂[2021]11号公告挂牌。公告中出让2宗商业用地,均位于滨湖新城,总占地面积18457㎡,折合27.68亩,起拍总价3322.26万元,起拍楼面价900元/㎡,将于10月15日网络限时竞拍。

 

78f82ce2a1c2da520ba672561eb9fffe.jpg

 

根据规划,JJT2021101号地块容积率<2.0,建筑密度<45%,绿地率≥15%,建筑高度≤50m,需在一层设置小型菜市场,建筑面积不得小于2000㎡,不得分割及分割销售,结合菜市场设置面积不少于60㎡的厕所。

 

JJT2021102号地块容积率<2.0,建筑密度<50%,绿地率≥15%,建筑高度≤28m。地块内设置建筑面积不少于3000㎡的社区服务用房(含公厕),产权归国有,且一、二、三层各设置1000㎡;需在一层设置生鲜超市,建筑面积不少于500㎡,不得分割销售。

 

8dc140488965160799354e6261fea218.jpg

(地块卫星图)

 

以上2宗地块均位于金坛区滨湖新城,区域商业将迎来新的发展机遇。与此同时,据土拍网独家获悉,滨湖新城核心位置还有1宗优质商住地块“整装待发”。

 

地块位于金坛区滨湖新城,东至钱家路、南至万士新村、西至朱庄路、北至金坛大道,占地面积31149㎡ (居住用地面积为25148㎡,商业用地面积为6001㎡) ,规划为居住、商业服务业设施用地。

 

地块规划要求

 

1. 地块容积率<2.0,且住宅>1.0,居住用地计容面积<50296㎡,商业用地计容面积<12000㎡;

 

2. 地块内居住建筑高度≤60m,商业建筑高度≤24m;

 

3. 住宅建筑宽度原则上控制在60m之内,居住单元设置原则上不超过3个;

 

4. 地块内设置建筑面积不少于3000㎡的社区服务用房(含公厕、公交站房),产权归国有,其中底层面积不得低于1000㎡;

 

5. 需在一层设置菜市场,建筑面积不得小于1000㎡。

 

地块配套信息

 

d22b6088ca5d063d9824f84aa6110912.jpg

(地块卫星图)

 

交通配套:地块周边金坛大道、钱资湖大道、金沙大道均为片区重要交通干线,可直达常州主城区。

 

商业配套:爱琴海购物公园、新城吾悦广场、红星美凯龙等。

 

文体配套:金坛图书馆、金坛区体育馆、南洲公园等。

 

教育资源:华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学、华罗庚中学、金沙高中、华罗庚新城分校、新城幼儿园、段玉裁中学、段玉裁实验小学、金坛汇贤初级中学等。

 

医疗资源:金坛区第一人民医院、金坛第二人民医院、金坛区中医医院等。

 

土拍研究院观察

 


规划利好,滨湖新城借势腾飞


近年来,金坛区“产业东扩,城市南移”步伐加快,滨湖新城作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台,历经10年的发展,城市功能布局更加科学合理、基础设施建设不断加快、公共服务设施日趋完善,实现了城市的可持续发展。

 

7ae8cb74e6bc22e29b007fa4b21af946.jpg

 

空间结构上,形成嵌入金坛总体骨架的“一轴一带三心四片”的组团式结构,打造金坛核心功能集聚中心。“一轴”为金坛中轴(科教走廊),串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴;“一带”为中庭风景带,钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对景茅山的风景带、魅力带;“三心”为三个动力源,高铁枢纽、创智科教、城市中心;“四片”为四个功能板块,即高铁新城核心区、新城宜居示范区、国际科教创新区、生态魅力与战略预留区。

 

交通上,近年来,随着金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路的陆续通车、苏南沿江城际铁路和金坛高铁站的加快推进、常州轻轨S1七号线的规划建设,整个金坛区的交通越来越便利,与常州、南京、上海等城市的距离进一步拉近到1小时内,金坛区也成了长三角最具发展活力的苏南核心板块之一。

 

163ec334e33f583edc7aadaf001a517a.jpg

 

产业上,金坛区坚持“实体为本、项目为王、产业强区”,围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业,加快项目引进、加快项目建设,中德(常州)创新产业园等一批高质量产业园区相继落成,区域吸引了大量高层次、高技能人才和产业工人落户,为金坛的发展奠定人才和人口基础,也为区域房地产市场催生了大量的置业需求。

 

d19154db7b6fa5219cdbf4458f11ab3d.jpg

 

教育方面,近日,金坛汇贤初级中学在钱资新城成功奠基。项目位于钱资新城核心区域,在小坵路以东、金坛大道以南、汇贤南路以西、鸿福路以北,总建筑面积5.6万㎡,办学规模12轨36班。至此,金坛区滨湖新城已有华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学、华罗庚中学、金沙高中、华罗庚新城分校、新城幼儿园、段玉裁中学、段玉裁实验小学、河海大学常州新校区等多个优质学校,区域教育资源布局不断完善。

 

34174d775f6b3d82570ed1a761e9c4e6.jpg

(金坛汇贤初级中学效果图)

 

此外,区域生活配套设施也在不断更新换代。新城吾悦广场、爱琴海购物公园、金坛第一人民医院等优质资源拔地而起,区域人居水平不断提升。


政策宽松,房地产改善市场形成


金坛自2015年撤市设区后,房地产市场经历了“蛰伏”和“苏醒”。今年上半年,儒辰先后拿下钱资湖畔2宗“万元地”,滨湖新城房地产市场火速“升温”,进入万元时代。

 

077e5a77e3ec7be583650d9cb2f8e862.jpg

(近两年成交情况概览)

 

从楼市反应来看,滨湖新城楼盘中预售价最高的中海翠语江南首开半小时内售罄,乾亨当代府和江东钱塘映象更是“一房难求”。这一波的地市、楼市“双升温”主要有以下几点原因。

 

对于房企而言,随着常州市主城区地价的不断攀高,正在大力发展中的金坛滨湖新城的诱惑力不断增强,加上今年4月重启最高限价之前,金坛区相对宽松的土拍和新房预售限价管控,均推动了这一波的地市“上行”。

 

5ff00f2797fc68cc9c7ec5c7f1750532.jpg

 

政策方面,随着2020年9月《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布,常州市区限售和限贷分别收紧至4年和二套房首付6成。而《通知》明确金坛区不受新政影响,仍执行此前限售2年和二套房首付3成。因此,对于改善购房者而言,在金坛置业具有更低的购房门槛和更短的周转周期。

 

楼市方面,金坛当前房价处于相对较低位置,作为常州市内乃至江苏省内的价格洼地,具有一定的发展空间。

 

购买力方面,金坛区产业基础、教育资源不断夯实,对于人才购房更是近乎“零门槛”,大专以上学历即可申请,且不设购房面积限制。这对刚需购房者而言,在金坛置业的门槛大大降低,这也是本轮市场高热的驱动力之一。

 

城市发展与房地产市场总是相辅相成的,随着越来越多品牌房企加入到金坛区的城市更新中,金坛也将迎来人居新时代。据悉,滨湖新城万士新村北侧地块或将于近期挂牌,土拍网将与您共同关注。

 

 

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2