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新北区将出让5宗宅地,最高楼面价16500元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2021-08-04

摘要 2021年以来,常州房地产市场发展平稳。截止目前,常州市区(不含金坛、溧阳)共成交了14宗涉宅用地,总占地面积73.82万㎡,折合约1107亩。

土拍讯  2021年以来,常州房地产市场发展平稳。截止目前,常州市区(不含金坛、溧阳)共成交了14宗涉宅用地,总占地面积73.82万㎡,折合约1107亩。

 

根据今年4月常州市自然资源和规划局发布的《常州市区2021年度住宅用地供应计划》,常州市区(不含金坛区)2021年度普通商品住房用地计划供应总量为3600亩,目前完成进度仅为30.76%。

 

8月2日,常州土地招商官方公众号发布了常州市第二批“双限”地块的预挂牌信息。第二批次将集中出让13宗地块,分别位于新北区、钟楼区、天宁区、经开区、武进区,总占地面积78.38万㎡。

 

在这一批次地块中,新北区将集中出让5宗优质地块,总占地面积32.63万㎡,折合约489.4亩,涉及新市府、新龙、罗溪、奔牛、孟河等五个片区,一定程度上填补了上半年土地出让的“空窗”,助力区域宅地补仓。

 

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(具体地块信息以官方公告为准)

 

久铁地块

 

久铁地块位于黄河中路以南、衡山路以西,占地面积74180㎡,起拍总价24.48亿元,最高楼面单价16500元/㎡,可售住宅最高楼面价16500元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)28100元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块位于新市府板块核心位置,区位优越。北侧即是城市主干道黄河路,往西通往奔牛国际机场,往东通往天宁区;南侧350m可至新北区主干道汉江路,西通罗溪、东通恐龙园,两条道路均可连接外环高架。地铁1号线从地块东边经过,最近的站点为环球港站,距离地块仅900m,步行10分钟即可达到;规划中的地铁6号线也将覆盖地块周边,整体出行条件十分优越。

 

配套方面,地块周边2km范围内有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园。地块往东3km可以到达恐龙园,往南3km可至常州市民广场、常州大剧院、常州奥体中心,商业休闲配套可谓富足。教育资源方面,地块西侧规划有幼儿园和小学用地;周边2km范围内还有银河幼儿园、国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,可满足各种阶段的教育需求。医疗方面,地块周边有新北区妇幼保健所和三井人民医院。

 

新桥高中东南侧地块

 

新桥高中东南侧地块位于红河路以南、轩文路以东,占地面积106473㎡,起拍总价27.91亿元,最高楼面单价12482元/㎡,可售住宅最高楼面价14071元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)24500元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块位于处于发展上升期的新龙板块,周边龙江北路、长江北路等均能直通全城各个商圈;东侧紧邻地铁1号线,自驾、公交出行都很方便。配套方面,地块周边有乐天超市、新桥商业广场、苏杭时代购物广场等各类商超以及新龙湖音乐公园、常州高铁生态公园、三江口公园、紫藤公园等休闲配套。教育方面,东南大学附属中学、天合国际学校,新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学、常工院新北院区、旅游商贸职业技术学校等环伺左右。此外,地块与常州第四人民医院直线距离仅700m,生活保障齐全。

 

地块周边房地产市场近两年发展势头强劲,周边弘阳上坤云峰、碧桂园·翡丽都会、碧桂园光明碧玥和鸣、绿地名敦道等项目均为2019年高调成交的地块,目前碧桂园·翡丽都会几近售罄,其余项目在售均价为18000-18800元/㎡。

 

罗溪星光城南地块

 

罗溪星光城南地块位于罗溪镇通达路东侧、龙城大道以北,占地面积72642㎡,起拍总价10.35亿元,最高楼面单价8905元/㎡,可售住宅最高楼面价8906元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)18200元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块位于罗溪镇核心位置,周边道路通达,附近还有59、233a、4、32、241、57等公交线路停靠。配套方面,地块周边成熟社区集聚,底商发展醇熟,还有龙兴时代广场、通航广场等配套资源;此外,地块北侧嘉宏·空港国际星光城配套商业正在建设中,未来商业氛围浓厚。休闲配套方面,地块北侧即为碧春湖生态湿地,自然生态资源条件得天独厚,周边还有罗溪中心绿地、罗溪音乐艺术广场、壕熊庄园等景观资源。新房市场方面,镇区目前主要在售嘉宏·空港国际星光城,小高层均价约14800元/㎡。罗溪星光城南地块容积率相对较低,拟打造品质较高的居住小区,值得期待!

 

奔牛星光城南地块

 

奔牛星光城南地块位于奔牛镇兴奔路以东、心池路南侧,占地面积40046㎡,起拍总价5.71亿元,最高楼面单价6481元/㎡,可售住宅最高楼面价6477元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)15700元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块位于奔牛镇核心位置,紧靠在建中的地铁2号延长线的奔牛站,周边多条公交线路从此穿过,出行便捷。地块周边教育资源成熟完善,中天实验小学、奔牛实验小学、奔牛高级中学等可满足区域居民从幼儿园到高中一站式的教育需求。此外,地块周边还有润尚生活购物广场、奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城商业综合体、奔牛公园等商业休闲配套,生活氛围浓厚。新房方面,此前在售主力楼盘牡丹学府、嘉宏MOOCSTAR星光城均已售罄,板块亟需新盘入市填仓。

 

嘉凯城地块

 

嘉凯城地块位于孟河镇金府路北侧、龙源路以东,占地面积32966㎡,起拍总价4.7亿元,最高楼面单价7921元/㎡,可售住宅最高楼面价7917元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)17200元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块周边道路四通八达,富平路、安定路、滕龙路穿区而过,东侧孟河大道连接高速路,可快速通向新北区中心。地块周边商业休闲配套完备,世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城综合体、孟河镇政府、小黄山、孟河古镇等均咫尺距离。教育医疗保障方面,地块距离孟河中医医院、孟河镇卫生院、孟河实验小学均400m左右,周边还有孟河实验中学、常州市石桥小学、小河中学、孟河中心小学等资源。

 

房地产市场方面,2018年以来,地块周边共出让了3宗宅地。2018年成交的孟河嘉宏MOOCSTAR星光城和2020年1月成交的新城汇隽均已处于清盘阶段;2020年8月,中南置地竞得的孟河首府东侧地块尚未入市,彼时成交楼面单价为6110元/㎡。


土拍研究院观察

 

新房库存走低,区域亟需宅地补仓


自2017年常州土地市场解禁之后,新北区土地和楼市价值不断更新,尤其是高铁新城规划以来,区域迅速成为置业热土。同时,春江、孟河、奔牛等乡镇板块也迎来了人居新时代。

 

然而,2021年至今,常州市新北区尚未有宅地供应,大半年的土地供应“空窗”实属罕见。从商品住宅成交数据来看,2021年1-6月,新北区商品住宅累计供应面积42.03万㎡,累计成交面积为54.66万㎡,缺口达16.63万㎡;从成交均价来看,新北区上半年商品住宅成交均价为18707元/㎡,仅高于经开区。

 

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不难看出,断层的土地供应已经迅速传导到房地产二级市场,目前在售的楼盘均为2020年及更早入市的地块,成交均价具有“滞后”性,不足以真实地反馈出当前的区域价值。此外,随着新北区各个板块新房楼盘的逐渐去化,区域已经形成了一定程度的置业需求外溢。整体上,新北区目前亟需宅地补仓,加速区域价值兑现。


5个片区集中供地,平衡区域发展


从本次出让地块的所属片区来看,新市府、新龙、罗溪、奔牛、孟河等板块均有涉及。新市府近年来土地供应较为积极,2020年共成交了4宗地块,目前在售主力为璟尚雅宸、风华瓴著、华宇新城天境,中建朗诗龍宸壹號暂未入市;新龙板块自2019年7月之后未有新地供应,区域主力在售楼盘为雅居乐熙悦府;罗溪片区供地节奏较为缓慢,目前仅有嘉宏•空港国际星光城一个新盘;奔牛镇自2019年9月后未有宅地入市,区域已无新盘在售;孟河镇2020年共出让了2宗宅地,新城汇隽已进入尾盘阶段,中南置地竞得的孟河首府东侧地块尚未入市,片区新房市场进入“青黄不接”阶段。

 

从本次预挂牌的地块信息来看,5宗宅地主要位于新北区南、西、北三个方向,满足“多点开花”、有保有压,一方面重点关注发展上升期板块,加大土地供应;另一方面,针对房地产二级市场的反馈,及时补仓新房紧缺板块,促进楼市健康,进而推动区域房地产市场均衡发展。

 


延续“双限”政策,调控坚定不移


此外,本次出让的地块将是常州市第二批次“双限地块”,在出让文件中将严格限制地块的最高限价、可售住宅最高楼面价、可售住宅最高备案指导均价(毛坯)。这将极大程度地控制常州土地市场的溢价率,同时从供给侧稳定商品房价格,是“双限”政策的延续,对常州房地产市场健康发展具有明确的导向作用。

 

该批次地块最快将于本周挂牌,具体出让条件如何?我们共同关注!

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