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总成交额29.9亿元!钟楼两幅融资用地成交

来源:

土拍网

作者:

- 2020-06-01

摘要 今日(6月1日)上午,常州市本级挂[2020]09号顺利出让,常州市城市建设(集团)有限公司顺利竞得,总成交金额29.9亿元。

土拍讯 今日(6月1日)上午,常州市本级挂[2020]09号顺利出让,常州市城市建设(集团)有限公司顺利竞得,总成交金额29.9亿元。其中,西涵洞河北侧、长江中路西侧商住用地成交总额18.6亿元,楼面单价13319.35元/㎡,溢价率0.54%;河滨东路北侧、下时街西侧商住用地成交总额11.3亿元,楼面单价9692.08元/㎡,溢价率0.89%。

 

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地块详细信息


西涵洞河北侧、长江中路西侧地块


地块位于红星分区,东至规划居住用地、南至西涵洞河、西至规划居住用地、北至规划居住用地,占地面积82145㎡。


地块规划要求

 

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1.HX010701-01地块、HX010703-01地块规划为:二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.HX010706-01地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10% (含二级社区文化中心及二级社区体育中心)。


3.HX010709-01地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积 (含菜场、基层社区中心及养老机构)不得大于地面总建筑面积的40%。


4.地块综合容积率:≤1.7(小于等于 1.7,且大于 1.0)。 HX010701-01地块容积率≤2.0 (小于等于2.0,且大于1.0)、HX010703-01地块容积率≤1.9 (小于等于1.9,且大于 1.0)、HX010706-01地块容积率≤1.7 (小于等于1.7,且大于1.0)、HX010709-01地块容积率≤1.4 (小于等于1.4,且大于1.0)。


5.建筑高度控制在50米以下,其中住宅建筑高度不得低于18米,高层住宅建筑宽度不宜大于60米。
6.物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


7.HX010709-01地块中配套1处大型菜场(建筑面积不少于6000㎡)、1处养老机构(建筑面积不少于4000,用地面积不少于6000㎡)、1处基层社区中心[含社区居委会、社区服务站(含计划生育服务室、警务室、慈善超市)、文体活动室、社区卫生服务站、居家养老服务站和残疾人康复室],建筑面积不少于3200㎡。养老机构及基层社区中心应设置在建筑物的1-3层,设置在二层及以上部分需进行无障碍设计。临港务路或红星道路一百零一设置独立出入口,保证进出宽敞,方便居民办事,一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%。


8.HX010706-01地块中配套1处二级社区文化中心(建筑面积不少于2400㎡,用地面积不少于4000㎡);1处二级社区体育中心(建筑面积不少于1500 ㎡,用地面积不少于3000㎡)。文化体育设施应与居民住宅分开,不干扰居民日常生活。


9.地块内所有配建商业需由竞得人按照用地出让年限100%自持,持有部分在自持期间不得转让及分割销售。


地块相关配套

 

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区位交通配套


地块位于发展成熟的红星分区,1公里内有长江中路,龙江中路等城市主干道,可通达全城各个商圈;此外,地块周边还有4、21、41、57、93、258、58等公交线路停靠,规划地铁3号线位于地块东侧,并设有站点,整体交通优势明显。


商业休闲配套


地块距离飞龙吾悦直线距离仅1.7公里左右,距离龙湖天街商圈仅3.3公里,两大商业配套辐射,宜居条件上佳;此外,地块2公里范围内有芦墅公园、五星公园、飞龙体育公园等休闲景观资源,宜居条件上佳。


教育医疗配套


地块周边教育资源丰富,1.5公里范围内有常州市实验小学(平冈校区)、常州市五星实验小学、常州市勤业中学、飞龙小学、市北实验初中等学校;在医疗资源方面,常州市第一人民医院、常州市武进人民医院、常州市第二人民医院(城中院区)、常州市中医医院(钟楼院区)、常州市新北区三井人民医院等均在5km辐射范围内。

 

河滨东路北侧、下时街西侧地块


地块位于红星分区西林街道,东至下时街、南至河滨东路、西至陈渡南路、北至宣时街,规划为商住混合用地,占地面积46636㎡。


地块规划要求

 

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1.地块规划为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的30%。


2.住宅建筑高度原则上控制在18-80米之间,建筑宽度原则上控制在60米之内,住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


3.地块开发时应建设宽度不小于5米的弹性河道,沟通京杭大运河与南童子河。


4.地块内所有配建商业需由竞得人按照用地出让年限100%自持,持有部分在自持期间不得转让及分割销售。


地块相关配套

 

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区位交通配套


地块西侧即为龙江路高架,周边还有中吴大道、外环高架等城市主干道环绕;从此前常州第二轮轨道交通建设规划线路来看,未来皇粮浜周边规划有地铁4号线和5号线,多维立体交通,地块去往常州各区域均比较便捷。


商业休闲配套


地块属于重点发展中的皇粮浜片区,周边约252公顷的皇粮浜湿地公园已经基本建成,板块内还规划有68.4公顷的开放式生活街区,未来值得期待。


教育资源配套


地块2公里范围内有武进牛塘初级中学、西林实验学校等教育资源,一路之隔的皇粮浜实验学校是与苏州外国语学校合作建设的初中、小学九年一贯制学校,预计今年9月正式招生。

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