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央行释放重要信号,购房者是否应该抄底?

来源:

房天下

作者:

- 2018-11-16

摘要 随着近几个月我国不少热点城市的房价有了一定幅度的下降但是对于老百姓来说现在买房的压力依旧十分的大。那么在楼市进入拐点之后大家一定会有这样一个问题房价是会继续下降还是会慢慢回升呢今天小编就来解读一下央行最近带来的一个重磅楼市信号和大家聊聊楼市未来的走势。

随着近几个月我国不少热点城市的房价有了一定幅度的下降但是对于老百姓来说现在买房的压力依旧十分的大。
 
那么在楼市进入拐点之后大家一定会有这样一个问题房价是会继续下降还是会慢慢回升呢今天小编就来解读一下央行最近带来的一个重磅楼市信号和大家聊聊楼市未来的走势。
 
一、调控政策效果显著土地市场预冷带动楼市熄火
 
其实从2015年开始管理层就从不同角度加大了对于房地产市场的调控经过一段时间的调整之后我国土地市场逐步预冷楼市也随之逐步降温了。
 
统计数据显示今年10月份全国300个城市住宅用地含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地出让金总额为2231亿元环比减少15%同比减少33%成交楼面均价为3377元/平方米环比增加4%同比减少18%平均溢价率为6%较9月减少2个百分点较去年同期下降21个百分点。
 
作为房屋开发成本中的重要部分土地的价格变动一直以来都是楼市价格变动的预示者。业内人士表示随着管理层“房子是用来住的不是用来炒的”这一理念的落实未来开发商在购置土地进行开发的时候会越来越谨慎与此同时火热的房地产市场也会慢慢恢复稳定并平静下来。
 
二、央行信号预示调控进一步加严未来炒房获利难度大
 
在谈到未来房价走势的时候不少专家都会同步考虑央行在其中起到的作用。最近央行在最新报告中提出了一系列的建议例如对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制。
 
专家指出央行上述建议其实可以看做是一个信号楼市的调控将会越来越严格。在调控政策进一步加严的情况下房子的投资属性其实是会被逐步剥离的这样一来如果以居住属性来衡量房子的价格我们就会发现其实目前的房价还是处在高位的也就是说房价其实还会有一定的下降空间。
 
而从投资的角度考虑业内人士也指出其实未来房子的投资属性只会慢慢被弱化如果以居住属性为主了那么房价其实并不会再出现此前几年出现过的大幅度快速上涨现象。也就是说其实未来房价将会在合理范围内小幅的波动那么投资者如果投资房产获利空间其实就比较小了。
 
在最后小编也来做个总结日前央行提出的建议其实是管理层加严房地产市场调控的一个信号那么在房屋的投资属性被逐步剥离情况下未来想要通过炒房获利是非常难的。因此投资型购房者最近不要盲目抄底一定要谨慎投资。