当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

楼市回温!当下在常州买房依然要认清这些现实

来源:

搜狐焦点常州

作者:

- 2018-03-20

摘要 就在刚刚过去的这个周末,常州楼市又一次惊艳到你!

可能你还不知道!就在刚刚过去的这个周末,常州楼市又一次惊艳到你!
 
先是16日下午,溧阳燕山新区38-2#地块,在限时竞价3个多小时81轮出价后由恒大地产以总价76450万元成功拿下;而后16日晚,飞龙板块绿都万和城01地块7#楼开盘,偌大的售楼处内又一次挤满了人,想必地产人的朋友圈也被刷爆了;17日,天宁区新城泰和之春高层12#楼应市开盘,制造了楼市又一个热点;18日,新北区碧桂园百兴澜庭首次开盘,12秒全线飘红,又一次刷新了常州楼市开盘售罄的时间记录。此外,周日,高铁新城板块金科保利北郡7#楼开启全城预约。
 
 
 
可见,近期的常州楼市并不比往日那么淡定,开发商马力十足加紧推货,买房人的信心指数随之迅速升温,市场的爆点一个紧接一个。当然,作为楼市的回暖期,市场上还应该有一些数据需要我们知道。
 
1、房价
 
这一点,小编说的着实有点多,当然,也并不是信口捻来的,我们从数据就可以看出,去年一年常州房价的走势是急速上升的,从9812元/平到最高点的12461元/平,涨幅27%。而进入2018年,常州房价也并没有企稳的态势,依然在急速上涨,据克尔瑞数据显示,2018年1月常州市区商品住宅成交价11732元/平,2月成交价13500元/平,当然,2月份数据突高主要是因金科保利北郡、运河天地等高价盘的成交拉升整体均价,虽然此时3月份数据还未公开,但从近期这几大项目的热销就可以猜个八九不离十,因为,不论是路劲铂隽、新城泰和之春,还是金科保利北郡、绿都万和城,他们的报价都在12000元/平以上。
 
 
当然,购房者买房也并不是关注常州整体的房价,而是具体到单个楼盘的房价,据之前小编统计,如今整个常州楼市毛坯均价大约都在12000-13000元/平之间,带装修房源均价已经突破14000元/平,其中各位位于市区,或者品牌过硬的项目房价更是在16000元/平以上,而适合刚需购房者的楼盘已是越来越少。
 
2、库存
 
虽然说目前的常州楼市库存没有一个确切的数据,但从越来越多的楼盘售罄(含即将售罄),比如:雅居乐荣华里、雅居乐星河湾、景瑞天玺、弘阳广场、7区上东、牡丹水岸国际等等,我们就可知道,市场上可选的余地已真的不多了,甚至有个别板块,区域在售的楼盘处于“一家独大”的局面,对于买房人而言,买不到就将永远错过。
 
3、政策
 
进入2018年,常州楼市并没有什么政策出台,依然沿用的是去年的“限售”、“公积金二套房首付5成”的政策,且从当前大环境来看,常州市政府稳定楼市的决心依然不会动;另一方面,购房者关注的信贷政策,目前常州大多银行首套房贷利率上浮15%,二套房贷利率上市15-20%,甚至个别银行二套房贷利率上浮25%,加之房价的高涨,老百姓买房的杠杆依然在加重。
 
 
4、房企
 
据日前观点指数研究院发布的《2018年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100》榜单,如今常州楼市已有28家房企进驻,虽然说有部分房企旗下项目已清盘,或者收尾,但如此庞大阵容正说明了常州楼市的前景向好。
 
 
5、土地
 
我们都知道,自2017年年中土拍开始,常州地价就已不再停留在五六百万每亩的基础上了,在出让的16宗优质地块中,绝大多数地价近1100万/亩,如:龙湖拿下的飞龙生活区1号地块、中海竞得的泰和之春北侧地块、雅居乐的丁香路中吴大道东南侧地块、金科保利北郡地块、美的国宾府地块、九州钢材市场地块等等。
 
面粉已然贵过面包!
 
总之,“金三”已来到,楼市初繁荣。