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爆料:2018年常州第二波土拍将从它们中间诞生!

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搜狐焦点常州

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- 2018-03-16

摘要 今天,笔者整理了常州土地市场早前公布,且还未挂牌的商住(含住宅)地块,一起来看看,各大区域还有那些地块值得我们期待。

2018年的常州楼市如何呈现?土拍、房贷利率、房价稳涨、抢房……或依然会上演。这不,近日常州官方媒体就报道:目前常州首套房贷款利率普遍上浮10%-15%,二套房贷利率上浮15%-20%,甚至有交通银行二套房贷利率已上浮至25%,民生银行年内已不做房贷业务,除非深度合作客户,还有银行已停批第三套房贷。
 
此外,日前常州楼市中路劲铂隽、绿都万和城均加推了房源,事实证明,买房人依然较多,可见市场需求依然旺盛。而关于房价的走势,虽然笔者一直认为如今的常州房价依然有上行空间、基础,但究竟空间多大,还需要时间来证明。
 
那么就剩土拍了。3月7日,蓝翼飞机制造厂地块,刘塘浜南侧地块,劳动东路以南、优胜路以西地块三幅地块入市,前两宗地块实施最高限价+竞争人才公寓面积规定,引燃常州土地市场,而后3月13日,武进区南夏墅镇又一宅地入市。而在成交方面,2月28日新城地产以总价2.4亿元,溢价57.3%拿下洛阳镇珠光路地块,业内预言,在2018年的常州土地市场,除了早前公布,且还未挂牌的地块外,乡镇地块也将是今年常州土地市场的一大亮点。
 
今天,笔者整理了常州土地市场早前公布,且还未挂牌的商住(含住宅)地块,一起来看看,各大区域还有那些地块值得我们期待。
 
 
天宁区:
 
据统计,2018年天宁区预计上市地块有7宗,而在这7宗地块中,水投1号地块、常高技地块、三毛纺织地块在近期出让的概率较大。其中,水投1号地块规划方案已于3月初在常州规划局网站公示,按照常州土拍的惯例,规划获批三月内或将入市,对此,有业内传言,2018年常州第二波土拍地块中水投1号地块是毋庸置疑的。
 
此外,三毛纺织地块和常高技地块,因地块周边在售房源稀少,且均处于老城区,不论是居住需求,还是生活、交通、教育、医疗配套等都早已发展成熟,所以按照国土局供地政策——“因需供地,促进板块平衡”的规定,这两宗地块年内出让也将是大概率事件。
 
钟楼区:
 
就土地储备来说,钟楼区也是“大户”,加之这几年的钟楼新城发展势态很好,“3366”教育工程、妇幼钟楼院区、市一院钟楼院区、龙湖天街等教育、医疗、商业配套的升级,这里的变化可谓是日新月异。但是在2017年的土拍中,钟楼区仅出让了丁香路、中吴大道东南侧地块和凌家塘A地块,可以说,区域内青枫公园以南,龙江路高架以西,中吴大道东北侧,偌大的土地上还有多宗优质地块等待开发。
 
 
在纳入统计的这5宗地块来看,教科院附中地块在上半年入市的可能性略大,因为该地块规划条件批后方案已于2017年10月在规划局网站公示。此外,在去年常州市区16宗优质地块中,钟楼区仅2宗地块出让,想必“大招”应该留在今年了。
 
新北区:
 
2017年的土拍,新北区可谓占尽了风头,高铁新城4宗,薛家镇1宗,飞龙板块1宗,且都是大牌房企溢价拿下的。一则说明市政将高铁新城纳入新一个五年计划的规划之中,势必要大力发展该区域,二则,在土拍之前,高铁新城就一个牡丹水岸国际在售楼盘,而因高铁带动的人流和居住需求日渐增多,所以满足片区的市场只需,是必然的。
 
那么,2018年的该区域,除了常州北站附近部分商业、商务用地,市区的优质地块仅有佳井工业园地块、龙湖原山南侧地块、太平洋印刷地块这三宗,究竟谁会是这一年第二波土拍中的地块?
 
武进区:
 
多年以来,武进区出让最多的地块是乡镇地块,因为城区的土地要么早在2009年就开始开发,要么老城区还未拆迁,等待出让的净地少之又少,而2017年第一波土拍的万达东地块真的实属不易,此外,去年土拍的另外两宗地块,一个是位于西太湖片区,一个位于区域东侧,显然都不在主城区。
 
而今年,武进区除万科城东侧地块和竹园地块外,笔者已找不到属于城区的优质地块了。此外,就只有经开区丁塘河湿地公园西侧地块了,在去年年中的时候,该地块就说会在2018年入市。那么,只能坐等它的挂牌了。
 
总的来说,当下已是楼市的金三银四销售旺季,作为房地产一级市场的土地,在市政明确扩大供地规模的基础上,究竟还有哪些暂不为人知的优质地块,敬请期待。