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一、二月“楼市淡季”!为何众多楼盘依旧自信推盘?

来源:

凤凰房产常州站

作者:

- 2018-01-16

摘要 为什么这些楼盘敢在一月自信推盘呢?

历来楼市的火热在大家眼里只有“金三银四”、“金九银十”,一二月毕竟天寒地冻,加上接近年关,大家潜意识里都不愿花大钱,想先把年红红火火地过完。
 
另外,政策迷茫,一般信号非常明确的大政策很少在年初释放,所以这时观望情绪较重;不少楼盘前一年的指标成绩刚刚出炉,全年加推计划有些还在酝酿之中,所以元旦后到春节前往往就是“休整期”。
 
当然,1、2月份也不乏好房上市。1月常州预计15盘开盘,其中纯新盘7个:美的·国宾府、常发珑玥、金科保利北郡、中梁首府壹号、碧桂园世纪学府、碧桂园百兴澜庭、高新广场。
 
老盘新推的有:新城泰和之春、百大康桥、运河天地、九洲新世界君玺、星河国际、星河丹堤、天安尚城。
 
为什么这些楼盘敢在一月自信推盘呢?主要包括以下几个方面因素:
 
首先,新盘入市,一鸣惊人。
 
2017年常州全市也有多个新楼盘入市,例如新城郡未来、新城锦域、路劲铂隽等,这其中很多楼盘都是首开热销过亿,甚至个别楼盘仅凭三四个月的销售跻身年度销量榜。2017年以来,常州楼市持续“供不应求”,库存与去化周期都是近几年来最低值,2017年底即使房价平稳,但需求一直存在。2018年新房源入市遭抢购也是情理之中,开发商对常州楼市依然满怀信心。
 
其次,产品迎合区域需求。
 
如常发珑玥、金科保利北郡打造区域内的精装标杆备受高端客户关注,中梁首府壹号即将推出119㎡四房,其稀缺性不言而喻。也不难看出,常州楼盘也朝着高端、精装的趋势再走。以改善产品为主的楼盘,小区整体环境相应会有明显的档次提升。相较于几年前曾经火遍常州市场的70㎡-90㎡的小三房,大空间、高采光、多功能分区等针对高净值客群的细分市场开始逐渐觉醒。大平层、洋房这类高端产品,在近几年频频引爆常州市场,因为在人居方面,不再仅限于“住的下”,而是往“住得好”方面有所突破,自然受到了资金充沛的客户青睐。以2017年的常州市场为例,新城樾府、路劲铂隽、九洲新世界、路劲城一栋小洋楼等高端产品频频传出热销捷报,市场对改善型产品的需求可见端倪。
 
第三,品企开发,实力支撑。
 
品牌房企不论在资金实力还是营销能力方面都更胜一筹,从目前常州房企格局来看,基本已经是品企的天下,新的一年常州又新添了几家全国性品企,可以肯定的是2018年房企业绩集中度进一步加强。其中典型房企要数新城、路劲、雅居乐以及中梁这四家。在过去一年的时间,新城先后竞得包括常州主城区、金坛、溧阳在内的6宗地块,收购2宗二手地块,进一步巩固了其市场地位;路劲则从一城7盘迅速扩张至一城12盘;雅居乐也从曾经的单盘成长为如今的落下6子;而中梁在短短4个月的时间完成了常州、金坛、溧阳三地的布局。常州楼市终究是属于中大型品牌房企的战场。