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【常州土拍】万科首入新北 新城天宁再布一子

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-10-18

摘要 今日常州三宗商住地块竞拍冷热不均,新北薛家地块低价成交,万科以4835元/㎡楼面价首入新北;紫云苑三期地块被本土房企新城竞得,再建一座吾悦广场。泰和之春北侧地块遭到7家房企热抢,因为触及最高限价,具体结果静待明日现场人才公寓报建。

今日常州三宗商住地块竞拍冷热不均,新北薛家地块低价成交,万科以4835元/㎡楼面价首入新北;紫云苑三期地块被本土房企新城竞得,再建一座吾悦广场。泰和之春北侧地块遭到7家房企热抢,因为触及最高限价,具体结果静待明日现场人才公寓报建。
 
【土拍结果】
 
1、新北区薛冶路以西瀛平路南侧地块(JZX20170601):成交总价7.15亿元,拿地房企——无锡鼎安房地产有限公司(万科),楼面价4835元/㎡,溢价率9.16%;
 
2、泰和之春北侧地块(JZX20170602):明日(10月19日)现场人才公寓报建竞拍;
 
3、紫云苑三期地块(JZX20170603):成交总价10.4亿元,拿地房企——新城万博置业有限公司,楼面价3796元/㎡,溢价率0.97%。
 
【土拍观察】
 
万科首入新北  低价拿下商住地块
 
在今天上午的竞拍中,薛冶路以西瀛平路南侧地块仅经过6轮报价,被无锡鼎安(万科)以7.15亿元收入囊中,楼面价4835元/㎡,溢价率9%,万科首入新北。
 
此前常州实行三年不供地政策,薛家板块几无宅地供应,今年6月金科以8.2亿元拿下新北新龙板块JZX20170203地块,楼面价7397元/㎡,溢价率62.38%,距离薛冶路以西瀛平路南侧地块3.1公里。
 
此次出让的薛冶路以西瀛平路南侧地块位于新北薛家板块核心区域,周边配套、地块质量均优于金科地块,拍出4835元/㎡的楼面价,较为出乎意料。
 
 
泰和之春北侧地块竞争最激烈  触及最高限价再竞拍
 
从拍地节奏来看,天宁泰和之春北侧地块最受关注,共7家开发商参与竞争,分别为万科、碧桂园、中海、金科、弘阳、绿都等。从竞价时间来看,泰和之春北侧地块竞争激烈,历经33轮报价进入现场人才公寓竞拍阶段,也是本场土拍唯一一块触及最高限价的地块。
 
 
凤凰新城建设5年之后,板块居住氛围已经形成,局小、正衡教育入驻,大明路与中吴大道打通建设工程、生态公园项目启动,配套日趋完善。目前区域新建商品房稀缺,中海凤凰熙岸少量非标准层在售。
 
地块位于凤凰新城生态居住区内,北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行系统、都市休旅和文创中心,南侧为规划合资医疗项目,西侧为规划社区服务中心,加之地块体量较小,易于操作,一进入竞价环节,就呈现快速报价节奏,用时22分钟触及最高限价,转入人才公寓现场报建阶段,具体结果要等明日揭晓。
 
新城拿下天宁商住地块  新添一座吾悦广场
 
此前,土拍研究院就分析过,常州市商业综合体主要集中在新北区与武进区,西城区的宝龙广场建成运营,弘阳广场、龙湖天街在建,而天宁区东部综合体暂缺。随着青龙板块居住逐渐形成,需要大型的商业综合体作为配套,紫云苑三期商住地块应需供地。
 
根据地块建设要求,“10万平方米商业综合体自持”的要求也基本确定了这一综合体建设单位将是本土房企。通过存量判断,万达已在市区南北各布局一子、龙湖天街在建、宝龙广场仍有三期地块待开发,因此这三家房企短期内不会再次拿地建设大体量综合体,仅新城及弘阳有可能补仓。
 
从地块前期报价,到网上竞价来看,新城一直为唯一买家,也印证了土拍研究院前期判断较为准确。
 
 
从“现场摇号”升级至“报建人才公寓面积”,常州土拍规则升级加码,市场准入门槛不断提高,但市区优质地块还是开发商们争夺的焦点。
 
泰和之春北侧地块仍需等待明日(10月19日)现场报建才能确定最终归属,土拍网将进行跟进报道,敬请关注。