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绿地香港将与黑牡丹合作开发新桥商住地

来源:

乐居买房

作者:

- 2019-09-04

摘要 9月2日晚间,绿地香港发布公告称,于2019年9月2日,该公司的全资子公司祥凯与合营伙伴常州黑牡丹置业有限公司订立合营协议。

9月2日晚间,绿地香港发布公告称,于2019年9月2日,该公司的全资子公司祥凯与合营伙伴常州黑牡丹置业有限公司订立合营协议。据此:祥凯与合营伙伴同意成立合营企业,以就合营企业在拍卖中赢得投标所收购的常州市新北区新桥镇的地块(地块编号为XL120226及XL120236)进行物业开发项目;

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公告显示,截止公告发布日,合营企业由常州黑牡丹置业有限公司全资拥有,合营企业的注册股本为人民币1,000,000元。祥凯和常州黑牡丹置业有限公司将分别向合营企业注资人民币1600万元(约1780万港元)及人民币300万元(约330万港元)作为其注册股本。注资后,合营企业的注册股本将为人民币2000万元(约2220万港元),祥凯和常州黑牡丹置业有限公司分别拥有80%及20%股权,合营企业将作为绿地香港的子公司入账。

预计祥凯与黑牡丹置业各自须向合营企业提供总额分别最多为人民币8.224亿元(约9.138亿港元)及人民币2.056亿元(约2.24亿港元)的股东贷款。合营企业的所有其他资金需求将自行拨付。

2019年7月,常州牡丹弘都房地产有限公司(黑牡丹)以总价10.28亿元竞得JZX20191401地块,楼面价4477元/㎡,溢价率1.98%。

该地块位于常州市新北区新桥镇,轩文路东侧、云河路南侧、乐山路西侧、新桥大街以北。建设基地面积82519平方米,总建面积22.96万平米。XL120226地块用地性质为二类居住用地(R2);容积率:>1.0且≤2.5;建筑密度:≤22%;建筑高度:≥18米且≤80米。XL120236地块用地性质为商务用地(B2);容积率:≤4.0;建筑密度:≤50%;建筑高度:≤100米。

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根据规划,该地需建设一座建筑面积不低于5.5万㎡、客房数不少于800间的酒店群(其中含五星级酒店一家)。酒店群需由竞买人自持且整体运营,不得分割销售或转让,此外还需要在土地交付之日起30个月内保证酒店群建成并开业。

另外,XL120226居住地块商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;地块内不得设置底商住宅,配建商业服务用房宜集中设置。同时,XL120226商业地块需配建居家养老服务用房,按每百户20至30平方米配建,设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。

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地块位于常州高铁新城板块,地块东侧商业部分地块仅靠地铁1号线,距离常州北站也仅1站路。周围住宅项目云集居住,未来居住氛围浓厚,且前几日常高新以1.36亿竞得该地块南侧的商业地块,板块未来价值可期。

周边云集了金科·保利|北郡花园、碧桂园·金科·光明府、弘阳上坤云峯、碧桂园翡丽都会(创智湾南地块)、碧桂园光亮·碧玥和鸣(创智湾北地块)等新房项目,光明府余房价格17000元/㎡,金科·保利北郡花园仅公寓、商铺在售,弘阳上坤云峯估计9月份第一批新房入市,而碧桂园创智湾地块两项目均未入市。

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