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房荒补缺!百老汇竞得天宁区陆家村地块,溢价率62.85%

来源:

土拍网

作者:

- 2020-10-13

摘要 10月12日上午,常州市本级挂[2020]22号公告中位于天宁区2宗涉宅用地成功落锤。其中,百老汇40420万元竞得陆家村地块,楼面单价14656.61元/㎡,溢价率62.85%;中交建8955万元竞得苹果郡西侧回购地块,楼面单价976.77元/㎡,溢价率1.13%。

土拍讯 10月12日上午,常州市本级挂[2020]22号公告中位于天宁区2宗涉宅用地成功落锤。其中,百老汇40420万元竞得陆家村地块,楼面单价14656.61元/㎡,溢价率62.85%;中交建8955万元竞得苹果郡西侧回购地块,楼面单价976.77元/㎡,溢价率1.13%。

 

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本场土拍看点 

 

5家房企激战52轮

 

据悉,陆家村地块共有嘉宏、中梁、美的、百老汇、江苏怡康等5家房企报名参与,在限时竞价开始之前已有6轮报价,彼时最高报价为26620万元,折合楼面单价9652.62元/㎡,溢价率7.25%。

 

上午09:30,网络限时竞拍准时开始,历时仅8分钟,地块在第10轮报价时,楼面单价便顺利破万,成为天宁区今年的第5宗“万元地”。

 

从竞拍过程来看,前15分钟平均2-3分钟才有1轮报价,房企出价谨慎,观望态度浓厚;25分钟后,竞价进入白热化,最多1分钟内有9轮出价,部分房企拿地决心明显。此后,密集加价似波状时有回温。最终,历时1小时、累计52轮加价后,地块顺利成交。

 


百老汇高溢价拿地

 

常州百老汇集团成立于1991年,是江苏省工商联住宅产业商会副会长企业。1995年成立集团公司,1999年进入房地产领域,主营商业房地产投资、开发与运营,兼有住宅物业开发。

 

集团近年主要致力于区域经济地标建筑的资本运作整合,先后联合江苏省商会各大地产集团苏宁集团、天地集团等,合作、组织投资整合了南京威尼斯水城项目、苏州东方之门项目(世界第一门)、昆明南亚之门CBD区域项目(南亚第一门)等多个区域标志性建筑。

 

值得关注的是,本次百老汇竞得该商住用地并非偶然。早在今年1月,百老汇便参与了经开区横山桥文明东路南侧、江南路西侧地块的竞拍,虽然最终未有收获,但足见其进军商品住宅产品开发的决心。

 

地块详细信息 

 

陆家村地块

 

地块位于天宁区天宁街道,东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至陆家村路(暂名)、北至规划地块,占地面积为13789㎡,起拍总价2.48亿元,折合楼面单价8999.93元/㎡。

 

地块规划要求

 

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1. 地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置;

 

3. 住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4. 轨道交通保护区内,除必须的道路交通、市政公用(含公交配套)、水利、绿化、环卫等基础设施外,不得进行与轨道交通无关的建设活动;

 

5. 交通场站设施的配置按下表控制:

 

 

6. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 

 

地块配套信息

 

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区位交通:地块位于天宁区核心位置,周边丽华北路、关河中路、延陵北路均为区域交通要道,西侧即为在建地铁2号线五角场站,附近还有b2、10、25、60、203、h1、h2、30、62、64、321等公交线路停靠,整体出行条件便捷。

 

商业休闲:周边3km内有常州购物中心、天宁吾悦广场、九龙新世纪商贸城、新铁茂购物中心。值得关注的是,地块西北侧1.5km即为常州最大的开放式公园——红梅公园,商业休闲氛围浓厚。

 

教育医疗:地块周边有解放路小学教育集团香梅分校、常州市朝阳中学、北环中学、常州市朝阳桥小学、江苏省常州高级中学、丽华中学、紫云小学等教育资源,3km范围内还有常州市中医医院、常州市第一人民医院、常州市武进人民医院、常州市第二人民医院城中院区、常州市德安医院丽华院区等医疗资源。

 


苹果郡西侧地块

 

地块位于天宁区郑陆镇东青片区,北至西河、南至武澄西路、西至东青路、东至永武路,占地面积36672㎡,起拍总价8855万元,折合楼面单价965.86元/㎡。

 

地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%;

 

2. 居住建筑高度原则上控制在18-80m之间,建筑宽度原则上控制在60m之内;

 

3. 地块物业服务用房按规划总建筑面积(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)的7‰计算,低于100㎡的按照100㎡配置;

 

4. 地块内全部商品住宅均由常州市天宁区人民政府100%回购,回购价格为4500元/㎡;

 

5. 地块除按照相关规定须无偿返还政府的社区用房和公共配套用房外,其他所有配套服务用房、车库等均不在回购之列。

 

地块配套信息

 

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区位交通:地块南侧青龙东路可直达天宁老城区并通达市区各个商圈,附近还有15a、15、254、255、315、316、1211、315a、315c等公交线路停靠。

 

商业休闲:地块位于郑陆镇核心位置,周边商业配套成熟,东景超市、润苏超市、家德福生活购物广场、佰佳超市、好又多购物广场等均举步可达。5km内可至爱琴海购物公园、紫荆公园、丁塘河湿地公园、季子公园等商业休闲配套。

 

教育医疗:地块周边有常州市东青实验学校、常州刘国钧高等职业技术学校、常州高级中学分校、青龙实验小学等学校配套以及青龙苑社区卫生服务站等医疗保障。

 

土拍研究院点评 


2020年1-9月,天宁区共成交经营性建设用地43.57万㎡,总金额88.48亿元,平均楼面单价10312.54元/㎡,平均地价1354万元/亩,最高成交楼面单价19792.73元/㎡,土地市场表现亮眼。

 

陆家村地块位置优越,不仅位于文化宫和红梅板块的交界位置,还处于天宁区人文老城和天宁新城的交汇处,区位优势明显。地块周边汇集了常州购物中心、天宁吾悦广场、市儿童医院,解小香梅校区等核心优质配套;红梅公园作为龙城文化荟萃中心,距该地块仅1.5km左右,在建地铁2号线五角场站即位于地块西南角,整体宜居条件上佳。

 

在房地产市场方面,陆家村地块周边暂无新房在售,断层已久,区域内以老小区居多,紧邻地块的新城香溢俊园二手房均价约18000-19000元/㎡左右。地块占地面积13789㎡,最大建筑面积仅2.76万㎡,为典型的“小而精”地块,最终以14656.61元/㎡的楼面单价成交不仅仅是对区域新房的有力诉求,更是土地价值的集中体现。

 

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