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新政后首拍,中南置地再度落子,5.47亿元竞得孟河首府东侧地

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-15

摘要 9月14日上午09:30,位于新北区孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧地块(孟河首府东侧地块)由中南置地顺利竞得。地块占地面积40691㎡,成交总价5.47亿元,楼面单价6110.35元/㎡,溢价率37.78%。

土拍讯 9月14日上午09:30,位于新北区孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧地块(孟河首府东侧地块)由中南置地顺利竞得。地块占地面积40691㎡,成交总价5.47亿元,楼面单价6110.35元/㎡,溢价率37.78%。

 

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土拍看点


4家房企报名,竞拍过程胶着 


据悉,孟河首府东侧地块共有新城、碧桂园、中南、齐梁等4家房企报名。其中,齐梁为新北区城投公司,新城、碧桂园、中南今年于常州市区均已有收获,此次再次报名均能反映出其对常州土地市场的看好。

 

在今日限时竞价开始之前,地块已有4轮报价,彼时最高报价为4.17亿元,折合楼面单价4658元/㎡。从竞拍过程来看,整体出价节奏较为理性,多轮出价为倒计时1分钟内卡点加价,并且有明显的跟价行为,竞拍过程胶着异常,部分房企拿地决心明显。


中南置地再落子,深耕态度明确 

 

最终,历时44分钟、累计30轮报价,地块顺利成交。南通中南新世界中心开发有限公司(中南置地)竞得该地块,楼面单价6110.35元/㎡,刷新了孟河镇楼面单价最高纪录。

 

7月23日,天宁区季子公园东侧地块由中南置地顺利摘牌,楼面单价7005.81元/㎡,溢价率1.62%,此为中南置地首次通过招拍挂的形式进驻常州。时隔不到2月,中南置地再次出手,以37.78%的溢价率竞得孟河镇地块,足以见得其持续布局的决心。


地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质二类居住用地,兼容商业、商务用地。商业、商务部分地面建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的10%,且不得大于该地块地面总建筑面积的30%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业、商务用房应临金府路集中设置;

 

3. 住宅建筑高度控制在18m以上,临龙源路一侧住宅建筑可高于60m,其余住宅建筑高度不得高于60m;建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 


地块配套信息

 

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|区位交通配套

 

地块周边道路四通八达,富平路、安定路、滕龙路穿区而过,东侧孟河大道连接高速路,可快速通向新北区中心;1km内还有35、57、235、236a、236、240路内环、240路外环、256、257、259等公交线路停靠。

 

|商业休闲配套

 

地块位于孟河镇镇区中心位置,商业休闲配套完备。世豪商业广场、嘉宏MOOCstar星光城综合体、孟河镇政府、小黄山、孟河古镇等均咫尺距离。

 

|教育医疗配套

 

地块距离孟河中医医院、孟河镇卫生院、孟河实验小学均400m左右,周边还有孟河实验中学、常州市石桥小学、小河中学、孟河中心小学等教育资源。


土拍研究院点评


内需旺盛,品牌房企接连入驻 

 

地块位于孟河镇核心位置,周边汇集了东庭苑、富民小区、富民景园等成熟社区,居住氛围浓厚。房地产市场方面,2018年以来,镇区先后共出让了2宗涉宅用地。

 

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(来源:土拍大数据)

 

2018年10月,嘉宏竞得JZX20182301号地块,打造了孟河嘉宏MOOCstar星光城,规划建设15万㎡住宅、8.2万㎡购物中心、2万㎡商业街、2.5万㎡星级酒店以及定制0.84万㎡别墅产品。目前,项目住宅已经进入清盘状态,商业综合体预计将于年内开业。

 

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2020年1月,新城竞得JZX20192202号地块,楼面单价5213元/㎡,溢价率53%,打造了新城汇隽,规划建设8栋高层和6栋洋房。项目已于6月21日首开,去化良好。目前在售洋房均价约13000-14000元/㎡、高层均价约11500-12500元/㎡。

 

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随着常州本土实力房企嘉宏和新城的强势入驻,区域内人居品质不断提升。地块距离新城汇隽和孟河嘉宏MOOCstar星光城均500m左右,处于两盘连线中心位置,入市后将极大程度承接区域置业需求。


规划利好,历史名镇呼之欲出 

 

孟河镇地处宁镇山脉末梢、长江之畔,位于常州市西北部,北枕长江和小黄山的万亩森林公园,东靠春江镇,南连西夏墅镇,是齐梁故里、孟河医派的发源地、革命先驱恽代英的故乡,是全国重点镇、江苏省重点镇、中国历史文化名镇、中国民间文化艺术之乡、国家级生态乡镇、国家新型城镇化综合试点镇。

 

根据《常州市孟河镇总体规划(2016-2030)》,到2030年,镇区规划人口规模8.5万人,建设用地控制在10.7平方公里以内。根据规划,孟河镇将规划面积约62.1公顷的孟河历史镇区以及面积约6.1公顷的孟城北门历史文化街区,保护历史文化遗存,将突出江南水乡和历史文化名镇特色,塑造传统与现代风貌相融合的城镇景观。

 

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调控加码,房地产市场长期向好 

 

9月11日,常州“最严”调控令发布,从有效增加土地和商品房的供应、新建商品住房和二手住房自取得不动产权证后满4年方可上市交易、二套房最低首付款比例调整为不低于60%、监控消费贷款、加强商品住房价格管理、严厉打击炒作学区房概念以及哄抬二手住房价格的行为等方面遏制投机炒房,整顿规范房地产市场秩序,促进市区房地产市场平稳健康发展。

 

自2017年土地市场解封以来,常州市区土地市场、住宅市场迎来了快速发展阶段,刚需和改善型住房需求呈现快速上涨态势,新建商品房和二手房市场表现活跃。此次新政的颁发,一方面是常州“因城施策”的重要一步,对稳定市区房地产市场有着长足重要的作用;另一方面,这也是坚持中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段的重要举措。

 

可以预见的是,随着新政效力的发挥,常州市区土地市场上的部分房企将从“冒进”改为观望,住宅市场上的改善性、投资性需求比例将明显下降,常州房地产市场也将愈加明朗,迎来持续、稳健、向上的发展环境。

 

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