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新北区再登“秀场”!龙虎塘、春江10.8万方宅地助力补仓

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-09

摘要 9月8日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2宗地块的国有建设用地使用权。地块分别位于新北区龙虎塘街道和春江街道,总出让面积10.84万㎡,起拍总价11.755亿元。

土拍讯 9月8日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2宗地块的国有建设用地使用权。地块分别位于新北区龙虎塘街道和春江街道,总出让面积10.84万㎡,起拍总价11.755亿元。

 

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地块详细信息

 

通江中路以东,新苑五路南侧地块 


地块位于常州市新北区龙虎塘街道通江中路以东、新苑五路南侧、澡港河东支以北,占地面积26550㎡,规划为商住用地,起拍总价3.985亿元,折合楼面单价8338.56元/㎡。地块将于10月16日09:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于该地块地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜临新苑五路集中设置;

 

3. 住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

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地块配套信息

 

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区位交通:地块西侧即为龙城重要交通要道通江中路,西南侧有辽河路和地铁1号线经过,周边还有18、36、48、92、46、k2等公交线路停靠,整体出行条件比较便捷。

 

商业休闲:地块西侧和北侧被三江口公园和三江公园环绕,得天独厚的自然景观条件为地块创造了独特的生态价值。地块西南1.5km左右即为江南环球港商圈,五洲国际广场距地块直线距离仅600m,宜居系数较高。

 

教育医疗:地块周边2km范围内有龙虎塘第二实验小学、龙虎塘中学、常州市外国语学校、龙虎塘实验小学、龙虎塘中心小学、常州市北郊高级中学等教育资源;5km范围内有常州市第四人民医院、常州九悦医院、常州市新北区三井人民医院等医疗配套。


地块价值分析

 

地块位于龙虎塘街道,属于新北区近年来重点打造的高铁新城,西侧紧邻新龙商务区。2017年以来,板块共成功出让了2宗宅地,分别打造了牡丹三江公园和牡丹三江公馆。目前,牡丹三江公园余房清盘,均价约12200-13900元/㎡;牡丹三江公馆在售高层均价约15500元/㎡,在售洋房均价约18000-19500元/㎡。

 

地块所属板块位置特殊,房价“洼地”明显,一定程度上将承接常州主城区、新北核心区、无锡江阴等置业需求外溢,购买力十足。值得关注的是,板块内宅地供应已有近2年的“空窗期”,随着以上2个项目房源的日益去化,区域内新房即将进入“青黄不接”阶段,宅地供应迫在眉睫。

 

地块占地面积26550㎡,容积率1.1-1.8,最大建筑面积约4.8万㎡,且地块形状规整,可结合三江公园、三江口公园打造低密度景观洋房、小高层产品。此外,地块起拍总价相对不高,开发周期较短,房企进驻门槛较低,为首进和急于拓土房企的一剂良方。

 

长江北路以西,赣江路以北地块 


地块位于常州市新北区春江街道春风路东侧、新民西路南侧、长江北路以西、赣江路以北,占地面积81802㎡,规划为商住用地,起拍总价7.77亿元,折合楼面单价4317.52元/㎡。地块将于10月16日10:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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1. 地块主要用地性质二类居住用地,兼容商业用地、商务用地,商业、商务部分地面建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的10%,且不得大于该地块地面总建筑面积的30%;

 

2. 商业、商务部分用地面积占该地块地面用地面积的比例不得小于10%,且不大于20%;

 

3. 地块内不得设置底商住宅,商业、商务用房应沿赣江路设置;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

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地块配套信息

 

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区位交通:地块东侧可通过长江北路连接三井板块,东海路、创业路、港城大道、地铁1号延长线穿区而过,周边还有18、44、91等公交线路停靠,交通出行较为便捷。

 

商业休闲:百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心等配套资源齐全完备,可满足居民日常生活所需。

 

教育医疗:地块周边有春江中心小学、百丈中心小学、滨江中学、圩塘中学、百丈中学、春江人民医院等教育、医疗配套。


地块价值分析

 

地块处于春江街道较为核心的区域,周边配套齐全,百馨苑、春江人家、春江中央花苑等成熟社区环绕,居住氛围浓厚。

 

在房地产市场方面,区域暂无在售新房项目。1月17日,龙控7.41亿元竞得春江镇政府东地块,楼面单价5380元/㎡,溢价率34%,区域土地价值迈上新台阶。项目由龙控和绿地香港联合开发,打造了龙控绿地公园道,规划建设16栋18层小高层住宅,预计即将首开。

 

地块占地面积81802㎡,容积率1.1-2.2,最大建筑面积近18万㎡,入市后或将与北侧龙控绿地公园道形成新的片区,构成板块人居高地。值得关注的是,地块起拍单价4317.52元/㎡,较低于龙控绿地公园道上一次成交楼面单价,在即将到来的“银十”,地块能否再次定位区域土地价值?一起拭目以待!

 

土拍研究院点评


2020年以来,全国各地房地产市场均经历了一个“先松后紧”的调控环境,疫情之下政策助力楼市恢复,疫情控制之后深入贯彻“房住不炒”的定位,多地出台“最严”调控令。常州市新北区土地市场今年以来表现良好,健康稳定。

 

从土地成交量来看,2020年以来,新北区经营性建设用地共成交79.23万㎡,折合1188亩,其中涉宅用地(不含回购地块)共成交46.34万㎡,折合695亩,与去年同期减少了8.63万㎡,整体运筹帷幄、有序供应。

 

从成交土地性质来看,保障安置用地共成交29.4万㎡,折合441亩;商业用地共成交1宗,占地面积3.5万㎡,另有16万㎡商业用地正在挂牌,预计本月成交,土地结构上统筹兼顾。

 

7月,新北区行政区划调整,撤销春江镇、新桥镇,设立春江街道、新桥街道,设立魏村街道,撤销河海街道、三井街道,设立新的三井街道。从地块的区域分布来看,新北区今年成交的宅地涉及春江街道、孟河镇、三井街道、罗溪镇等多个板块,且重点突出,保压得当。

 

从成交价格来看,2020年常州主城区多板块土地楼面单价刷新高,新北区也并不例外,2020年5月28日,华宇14728元/㎡竞得光阳东地块,新市府板块土地价值得到极致凸显。值得关注的是,光阳东地块周边新房项目稀缺,次新二手房价格趋于25000元/㎡,光阳东地块与光阳西地块联袂一体自带商业,楼面单价至14728元/㎡并不是虚高。

 

从今日挂牌地块来看,2宗地块位置优势明显,体量适中,周边在售新房项目均近尾声,起拍单价相对较低,为房企进驻保留了一定的空间。10月16日,谁将夺魁摘花?土拍网将与您一起关注。

 

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