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新桥板块再添五星级酒店,黑牡丹10.28亿元竞得轩文路东侧、

来源:

土拍网

作者:

- 2019-07-16

摘要 7月15日上午09:30,常州市新北区轩文路东侧、新桥大街以北地块于网络限时竞拍。2轮竞价后,常州本土房企黑牡丹10.28亿元顺利竞得该地块,楼面单价4477元/㎡,溢价率1.98%。

7月15日上午09:30,常州市新北区轩文路东侧、新桥大街以北地块于网络限时竞拍。2轮竞价后,常州本土房企黑牡丹10.28亿元顺利竞得该地块,楼面单价4477元/㎡,溢价率1.98%。

 

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本场土拍看点

 

开拍即落锤,黑牡丹近底价拿地
据了解,本场土拍共有黑牡丹、红星等2家房企确认报名参与,在限时竞价开始前已有2轮报价,最高报价为10.28亿元,而当限时竞拍开始之后4分钟内并无加价,09:34直接司法落锤,黑牡丹10.28亿元顺利拿地,溢价率仅不到2%。

指标调整后再挂牌,新桥板块将添五星级酒店
值得关注的是,该宗地块曾于今年4月11日挂牌,后因重大数据调整终止交易。6月12日,地块再次挂牌,起拍价由8.8亿元调整为10.08亿元,楼面单价相应也由3832元/㎡上调至4390元/㎡,并增加了配建建筑面积不低于5.5万㎡酒店或者酒店群且须自持的要求,对房企的资金和开发能力要求加大。

 

地块详细信息

轩文路东侧、新桥大街以北地块
该地块位于常州市新北区新桥镇,轩文路东侧、云河路南侧、乐山路以西、新桥大街以北,占地面积85024㎡,容积率:1.0<XL120226地块≤2.5、XL120236地块≤4.0,起拍总价10.08亿元,起拍楼面价4390元/㎡。

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地块规划意见

1.XL120226 地块主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅。XL120236 地块主要用地性质为商务用地,兼容商业用地、娱乐康体用地。
2.应按每百户20 至30 ㎡配套社区居家养老服务用房。
3.住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100 ㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。
4.地块需建设一座建筑面积不低于5.5万㎡酒店或者酒店群(其中含五星级标准酒店一家),需整体自持,不得分割销售,其中五星级标准酒店的建筑面积不少于3万㎡。
5.酒店或酒店群(含五星级标准酒店)须与首期住宅项目同步开工建设,其中五星级标准酒店须与该宗土地交付之日起30个月内建成并开业。

 

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地块亮点分析


区位交通配套

地块毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路、长江北路,东侧即是常州北站和在建地铁1号线;此外,地块目前有多条公交线路经过及BRT停靠,整体而言,该地块的区位交通条件是非常优越的。
 

商业休闲配套

地块周边有新桥商业广场、高新广场等配套设施,创智湾南地块将配建建筑面积不小于6000㎡方米大型菜场一处。另外,新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园将齐聚于此,生态资源条件优厚。
 

教育医疗配套

地块临近常州市第四人民医院,医疗保障健全。此外,新桥实验小学、新桥高级中学、北郊高级中学、常州工学院、常州旅游商贸高职等教育资源举步可达,教育氛围浓厚。

 

土拍研究院点评


多家品牌房企入驻,新龙板块成人居中心
近年来,新龙板块的发展是有目共睹的,不仅房价攀升到城市高位,涉宅地块出让宗数也是全市第一。如果说房企是城市发展的“风向标”,那么新龙板块一定是箭头的方向,自2017年土拍以来,板块内已经聚集了碧桂园、金科、美的、蓝光、光明、阳光城等众多品牌房企。
目前,地块周边碧桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧、美的阳光城江山樾均价约17000—18000元/㎡、牡丹三江公园均价约13500元/㎡。另外,今年上半年,弘阳以8297元/㎡的竞得乐山路东侧、云河路北侧地块,雅居乐以3559元/㎡司法拍卖竞得滨江明珠城地块,碧桂园以8701元/㎡的楼面价竞得创智湾南地块以及8010元/㎡的楼面单价竞得创智湾北地块。
如今,黑牡丹10.28亿元竞得轩文路东侧、新桥大街以北地块,并搭配建筑面积不低于5.5万㎡酒店或者酒店群,巨大的体量搭载巨大的住宅群和商业、教育等配套资源,新龙板块未来或将成为标志性人居中心。

 

融资收紧,下半年房企谨慎而行
在今年“房住不炒”的大前提下,监管层面对房企融资持续严控。5月以来,房企融资环境进一步收紧,资金面压力进一步加大。与此同时,房企集中还债期也将在下半年到来,部分房企投资拿地开始谨慎,同时加速销售回款。上半年,融资“窗口期”等因素助推了房企投资加码,而在融资环境边际收紧的情况下,下半年房企会谨慎而行,房地产市场重回“理性”。

 

黑牡丹集团简介
黑牡丹(集团)股份有限公司坐落于大运河畔的历史文化古城——江苏省常州市,是一家集牛仔面料、服装、色织布等制造业和城市综合功能开发、创新产业投资新型业务为一体的国有控股型上市公司。公司始建于上世纪40年代,随着常高新集团入主黑牡丹,黑牡丹承担起“建设北部新城、造福常州百姓”的历史性重任。
目前,黑牡丹在常州新北区有新城牡丹公园世纪、牡丹三江公园、牡丹学府、牡丹和府等项目在售以及牡丹水岸首府待售,另外,此前蓝光接手的旅游商贸学校南侧B地块也将由蓝光和黑牡丹共同开发。可以看出的是,黑牡丹在新北区确实根基深厚。

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