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三毛地块打头阵 主城区揽金30亿

来源:

土拍网

作者:

- 2018-09-06

摘要 今日(9月5日),三毛纺织地块与荷园二期地块为本月土拍打了头阵。据了解,三毛纺织地块共有中海,弘阳,中骏,金科,龙湖在内的5家知名房企报名参与,最终被金科以17亿元竞得,而荷园二期地块仅光明一家房企报名参与,经历一轮报价后地块由光明以13亿竞得。

今秋,是常州市土地市场即将迎来大丰收的季节,主城区14,总价超117亿的地块将在本月拍出,其中涉宅地块12宗,不乏火车站南广场南侧地块、太平洋印刷地块、龙湖原山南侧地块等明星地块,本月的土拍战况,可谓看点十足。

今日(9月5日),三毛纺织地块荷园二期地块为本月土拍打了头阵。据了解,三毛纺织地块共有中海,弘阳,中骏,金科,龙湖在内的5家知名房企报名参与,最终被金科17亿元竞得,而荷园二期地块仅光明一家房企报名参与,经历一轮报价后地块由光明13亿竞得。

地块简介

三毛纺织地块

三毛纺织地块位于天宁老城区,东至采菱支路、南至丽城路、西至丽华北路、北至劳动中路。商住用地,最大容积率为2.2,占地108486㎡,总建238669㎡,起始总价16.2亿元,成交总价17亿元,成交楼面价7123元/㎡。

地处丽华朝阳成熟生活圈,周边生活配套齐全,教育资源丰富,距离市中心仅2公里,与其他地块相比,地块还有有一个强大的优势,即拥有众多自然生态配套,临近京杭大运河, 且10分钟车程即可到达东坡公园、红梅公园。

荷园二期地块位于钟楼区新闸街道,玉龙南路东侧、新龙路南侧,东至城西道路三、南至城西道路二十六,商住用地,用地面积为86303㎡,最大容积率2.2,总建面189867㎡。地块起始价12.9亿元,成交总价13亿元,成交楼面价6847元/㎡。

荷园二期地块是钟楼区重点开发地块,其北侧即为荷园,环境优美、道路开阔、

交通便捷,向东行驶2000米即可到达外环高架。周边小区有新康花苑、新闸社区、星港花苑、绿地世纪城、绿都万和城、天山花园。地块西北侧为近年钟楼引进的北师大常州附属学校,除此外,周边还有新闸小学、新闸中学等教育配套。

土拍研究院观点

低楼面价,低溢价率,常州市场降温了?

今日首先成交的三毛纺织地块,在经历4轮报价后由金科以7123元/㎡的楼面价竞得,且溢价率只有4.9%,这样优质的地块楼面价和溢价却不高,不禁使人疑惑。

可是不难发现,在三毛地块的规划条件中规定:须配建一处建筑面积不小于6000㎡的菜场,且须留出不小于菜场停车面积50%的室外停车集中场地;须配套一座建筑面积不少于7560㎡,用地面积不少于9450㎡的幼儿园,;配套一处建筑面积不小于4000㎡的居家养老服务中心(含社区养老服务设施),首层建筑面积不小于800㎡。仅是这三项公建配套建筑面积至少有17560平米,占三毛地块最高建筑面积238669平米的7.36%。加之近来房企拿地更为趋于理性,三毛地块的成交价也并无不合理之处。

看好市场 光明地产首摘地

荷园二期地块由光明地产竞得,光明地产在常州虽不是生面孔,但此前也只有与金科及碧桂园合作的碧桂园金科光明府项目在新北区入市,此次是在常州摘地还是第一次,想必也是在合作项目中看好了常州市场的潜力。光明房地产集团股份有限公司,控股股东为光明食品(集团)有限公司,公司下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开发企业国家一级资质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。