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新北高铁新城筑巢引凤 金科“加仓”碧桂园“首进”

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-11-22

摘要 今天上午,常州新北高铁站周边两宗商住用地正式开拍!两宗地块相邻,位处常州北部新城的新龙国际商务城板块内,该板块作为常州城区的北大门,着力建设常州“新名片”,也是常州“十三五”期间重点建设区域。

今天上午,常州新北高铁站周边两宗商住用地正式开拍!两宗地块相邻,位处常州北部新城的新龙国际商务城板块内,该板块作为常州城区的北大门,着力建设常州“新名片”,也是常州“十三五”期间重点建设区域。
 
这两宗地块均设置了“限价+竞人才公寓配建面积”的要求,但均未达到最高限价,其中0901地块仅碧桂园1家报名,最终以20亿总价拿下,楼面价5537元/㎡,这也是碧桂园首次进入新北高铁新城。0902地块被金科以5628元/㎡的楼面价竞得,与之前拿的地块一路之隔。
 
对于这次常州土拍结果,有认为意料之外的,毕竟两幅地块都比较优质,也有房企认为随着市场趋于理性,年底资金紧张,有此结果也属正常。
 
一、土拍结果
 
 
二、网拍直击
 
上午9:30,新北高铁新城板块的JZX20170901地块开拍,该地块位于常州市北郊高级中学南侧、新龙湖音乐公园东侧,出让面积164186㎡,规划为商住用地,容积率1.0-2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,出让起始价19.8亿元,起拍楼面价5482元/㎡。由于仅一家报价,该地块被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以20亿元竞得,楼面价5537元/㎡,溢价率1.01%。
 
 
10:30,高铁新城板块的JZX20170902地块开拍,该地块位于今年6月被金科拿下的新常工院以东地块的东侧,出让面积74298㎡,规划为商住用地,住宅部分容积率1.0-2.2,商务用地容积率≤2.5。开拍前有4轮竞价,开拍7分钟共有5轮竞价,最终被如皋金科房地产开发有限公司以9.2亿元收入囊中,楼面价5628元/㎡,溢价率10.84%。
 
三、地块简述
 
出让要求:两幅地块都要求配建幼儿园。0901地块商业商务部分比例不低于10%不高于30%,要求配套幼儿园1所,面积不小于9450㎡,建筑面积不小于6300平方米;基层社区中心建筑面积不小于1050㎡,设置居委会、社区服务站、居家养老站、文体活动室、残疾人康复室。0902地块配套幼儿园1所(12班),用地面积不小于7560㎡,建筑面积不小于5040㎡。
 
交通配套:两宗地块拥有高铁、地铁双优势,距常州高铁北站直线距离约900米,0901地块北侧为在建地铁1号线华山路站,0902地块东侧为新桥站,两宗地块建成以后,即为不折不扣的地铁盘。
 
周边房价:区域在售房源较少,核心区东侧的0901地块周边拥有北郊中学、常州国际学校等教育资源,发展较为成熟,小区有滨江明珠城、新城清水湾、腾龙苑等,现均价约10000-12000元/㎡。0902所处的核心区西侧多为正在拆迁的土地,尚无新建商品房。
 
土地市场:在今年6月的土拍中,新北区新龙二路以东、辽河路以北地块(新常工院以东地块)至少有18家开发商报名竞价,经过47轮竞价,不到5分钟便触及最高限价进入待摇号模式,隔日,该地块被来自重庆的金科地产摇中,成交总价8.2亿,楼面价7397元/㎡,刷新了新北区彼时最高楼面价记录。
 
本次出让的两宗商住地块,成交楼面价均未超过6000元/㎡,同样被金科拿下的0902地块比新常工院东侧地块楼面价下降了约1700元/㎡。
 
 
四、是否真的冷了
 
在本月8号的分析中(《新北飞龙地块熔断 板块价值再凸显》),土拍研究院从常州近期几次土拍中,已然分析认为常州土地市场正在降温,有助于楼市健康发展。
 
纵观区域,10月,南京共进行两场土拍,成功出让12宗地,其中9宗为住宅及商住类地块,最终仅4宗地块在竞价过程中达到了最高限价,需要竞建保障房。值得注意的是,在10月31日进行的第二场土拍中,4块地尽管各有各的原因,终究是降价了,这几千块的降价,打破了南京土地市场神话,从去年至今的土地“高烧”终于降温,市场进一步回归理性。
 
11月16日,苏州市区8宗涉住类地块均未进入一次报价,这是苏州主城实施一次性报价政策以来从未发生过的,其中5宗地块底价成交,3宗地块低溢价出让。由于对竞买资格、配比人才公寓、商业自持等方面设置较高门槛,加之保证金较高,使得多数房企未能参加该场土拍,整体来看,竞拍过程波澜不惊,与苏州市区以往土地市场火爆情形形成了鲜明对比。
 
从南京至苏州,再至本次常州土拍,可以发现,百家房企征战常州的白热化场景已经不复存在,常州土地市场正在进一步趋于理性化。