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【常州土拍】中海竞得泰和之春北侧地块 西太湖居住地块成功出

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-10-19

摘要 在昨日(10月18日)常州土拍中,薛冶路以西瀛平路南侧地块(JZX20170601)、紫云苑三期地块(JZX20170603)成功成交,泰和之春北侧地块(JZX20170602)达到最高限价,进入人才公寓面积报建阶段,并于今天下午在常州市国土局现场竞拍,被中海宏洋置业(常州)有限公司以10.3亿元及1200㎡人才公寓面积竞得。今天西太湖板块的环湖北路竹月路西侧地块(JWJ20170601)被常州建源房地产开发公司竞得。常州两天四宗地共揽金33.35亿元。

在昨日(10月18日)常州土拍中,薛冶路以西瀛平路南侧地块(JZX20170601)、紫云苑三期地块(JZX20170603)成功成交,泰和之春北侧地块(JZX20170602)达到最高限价,进入人才公寓面积报建阶段,并于今天下午在常州市国土局现场竞拍,被中海宏洋置业(常州)有限公司以10.3亿元及1200㎡人才公寓面积竞得。今天西太湖板块的环湖北路竹月路西侧地块(JWJ20170601)被常州建源房地产开发公司竞得。常州两天四宗地共揽金33.35亿元。
 
 
中海报建1200㎡人才公寓面积拿下泰和之春北侧地块
 
泰和之春北侧地块所处的凤凰新城板块作为天宁区政府重点发展板块之一,目前区域里的医疗、教育、生活配套等都在逐步完善,早前公布的常州凤凰新城拟出让的重点地块和备选地块中,除凤凰公园东侧地块和泰和之春北侧地块是住宅用地外,其他用地均为商业或者教育医疗用地,要想入住凤凰新城,只有在这两幅地块中进行争夺。
 
昨天共7家开发商参与该地块竞拍,最终因触及最高限价转入现场人才公寓面积竞拍,今天下午,中海宏洋置业(常州)有限公司以10.3亿元加1200㎡人才公寓面积成功竞得地块,实际楼面价7557元/㎡(扣除人才公寓面积后),实际溢价率48.44%。
 
 
西太湖纯居住地块低溢价成交
 
10月19日上午9:30,常州武进区环湖北路北侧竹月路西侧地块共4家开发商参与竞争,最终常州建源房地产开发有限公司以5.5亿元竞得地块,楼面价6221元/㎡,溢价率14.58%。
 
 
地块地处西太湖板块,位于天安别墅南侧,紧靠西太湖揽月湾,也是苏澳合作园所在地。地块规划为住宅用地,出让面积49119.7㎡,约73.68亩,容积率1.2≤Far≤1.8,建筑密度≤35%,建筑高度≤60m。周边绿色生态优势凸显,同时地块容积率较低,适宜打造品质宜居小区。
 
 
作为“十二五”重点规划的区域,2011年前后,西太湖板块大规模供地,土地市场较为活跃,侨裕、星河、绿地等大型品牌房企纷纷进驻,随着苏澳产业园的引入,影视基地的建成,路劲和绿城也布局其中。
 
本次出让地块在2011年4月为本土开发商竞得,当时楼面价3245元/㎡。随着常州楼市去化周期达到历史峰值,在市场下行压力下,该地块被退回,此次出让,地块最高容积率也比之前的2.0有所下降。
 
从周边楼盘来看,仅有星河澜月湾和星河丹堤两个在售楼盘,高层售价11000元/㎡,世家别院、翡丽蓝湾等基本售罄。路劲西太湖项目、绿城江南里还未入市,另有天安别墅、湖畔春秋、湖滨壹号等几个成熟别墅小区。
 
 
地块西南侧900m处为西太湖生态休闲区的核心区揽月湾,亲水平台、音乐景观喷泉、下沉广场舞台等作为市民日常休闲娱乐场所,并有地标性建筑“滆湖之星”观光塔。星河丹堤附近配备超市、银行等基础生活配套,教育设施有常州大学西太湖校区、江苏电大武进学院、星韵学校、滆湖小学等。
 
交通上来看,地块南侧的环湖北路为双向六车道主干路,道路质量良好,可经由北侧的延政西大道转入龙江路高架,或向东由武南路转入龙江路高架,快速进入市区。
 
就板块而言,依托164平方公里的西太湖水域绝版生态资源,西太湖已筑起一座生态新城。旅游、居住产业快速发展,同时加速交通、科技产业等布局;苏澳合作园、常州大学西太湖校区、影视基地、沿江高铁、湿地公园、石墨烯特色小镇……一系列红利规划相继落定,近年来西太湖板块的腾飞有目共睹。
 
两天四宗地竞拍结束,下月8号,钟楼区凌家塘A地块、新北区飞龙地块、通江中路以东天合路南侧地块将迎来土地网拍,敬请关注土拍网届时带来的全程同步直播。