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独家!常州飞龙昔日“王者”将重新上市谁来继续成就荣耀

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-09-26

摘要 2010年12月28日,在常州新北区土地拍卖会上,飞龙生活区1号地块得到多家开发商的青睐,历经40多轮竞拍后由常州元亨房地产开发有限公司以4.76亿元的高价竞得该地块,溢价率116.36%,楼面价5021元/㎡,成为彼时的“地王”。

2010年12月28日,在常州新北区土地拍卖会上,飞龙生活区1号地块得到多家开发商的青睐,历经40多轮竞拍后由常州元亨房地产开发有限公司以4.76亿元的高价竞得该地块,溢价率116.36%,楼面价5021元/㎡,成为彼时的“地王”。
 
据悉,元亨置业地块原计划由绿城集团代建,规划案名为绿城新兰园。但因种种原因,未能实现,地块最后也通过司法拍卖被政府收回。
 
 
常州飞龙地块(飞龙中路南侧天山路西侧地块)位于童子河东侧、南湖路南侧、天山路西侧、飞龙中路北侧,隶属于飞龙板块。随着“一城两翼”、“九大生活区”城建格局的开展,飞龙板块北邻新北万达商圈,南靠市中心商圈,绿地、雅居乐、名城、金地等品牌开发商纷纷进驻,区域大放异彩。
 
时至今日,飞龙板块已经成为常州新兴生活片区,周边项目房源所剩无多。据土拍网独家消息,节前常州新一批地块将公告上市,其中,包括飞龙地块。而此次地块再次入市,市场竞争必不可免,有望再次问鼎“地王”。
 
 
规划控制要点
 
根据规划控制要点,地块出让面积52505㎡,约75.75亩。规划用途为二类居住用地,容积率Far≤2.0。
 
 
周边配套现状
 
地块周边道路市政配套完善,毗邻长江路、飞龙路、龙江高架等城市重点交通主干道,随着绿都Mini Mall的开业,商业氛围日渐成熟。学区配套方面,中学、国际幼儿园都已建成,可以说优势凸显。
 
井字格网道路,交通通畅便捷。
 
飞龙板块道路格网比较完善,目前拥有龙城大道高架与龙江路高架两条高架,已经形成“一横两纵”主干道,为东西向的飞龙路、南北向的长江路与通江路,可以实现20分钟交通覆盖城区核心区。
 
除高架、城市道路外,规划城市轨道交通3号线将从整个片区穿过,地铁4号线可辐射惠及飞龙西部的楼盘。随着城市版图的扩大,交通带来的发展机遇越发显现。
 
依托成熟楼盘,教育配套设施完善。
 
地块周边众多成熟楼盘带来完善的教育配套,学区可同享飞龙的一站式学区飞龙实验学校(包括小学、中学),2千米辐射范围内还包括南部的五星实验小学、市北实验初级中学。除部分楼盘自带幼儿园,另有耶鲁双语幼儿园与阿兰贝尔国际幼儿园。高校有河海大学常州校区、常州市工贸技工学校、常州工学院。
 
多层级商业配套,满足不同需求。
 
飞龙生活区作为常州市中心与新北区的过渡区域,拥有最邻近市中心的优越区位,毗邻新北万达商圈、市中心商圈,开车10分钟之内可到达。片区级商业综合体有常发广场和金百国际商业广场。
 
绿都万和城自带的绿都Mini Mall一站式配套超市、酒店、菜市场、游乐中心等生活设施,绿地世纪城、大名城等沿街商铺林立,满足日常购物生活需求。
区域内公园、医疗等公共配套步入完善阶段。
 
地块和飞龙体育公园仅距300m,公园地产正是这现实的诠释,前桥综合市场已投入使用,医疗配套方面拥有三井人民医院、华山医院、三井街道社区卫生服务中心等,区域内公园、医疗等公共配套均步入完善阶段。
 
 
区域房地产发展
 
2010年以前,常州飞龙板块作为铁北“乡下地”,发展缓慢,以拆迁安置及农民购房为主。随后,“常州大盘”绿都万和城楼盘建设入市,带动飞龙板块快速发展。
 
名城地产于2010年6月以16.62亿元拍下飞龙居住区1、2号地块,荣膺“双料地王”;金地集团于当年12月以6.76、8.7亿元竞得两块居住地块(金地格林郡、金地天际峯华),溢价率超过110%。此后,名企集中进驻,区域价值不断凸显。
 
从2012年到2017年,飞龙板块小区项目陆续建成,房价从6194元/㎡涨至11000元/㎡,临近新北万达板块的二手商品房约14000元/㎡。
 
时至今日,金地格林郡、银河湾第一城、天山花园、绿地世纪城,及通江路沿线的中海龍城公馆、翡翠锦园等早已售罄,在售楼盘有绿都万和城、金地天际、大名城等10余家,但均“余粮不多”,“无房可买”或是未来飞龙区域面临的困局。
 
 
 
除新北区飞龙地块外,节前另有钟楼区凌家塘A地块、新北区通江中路以东天合路南侧地块等将上市。土拍网先前已对另两幅地块进行解析,戳链接:
 
 
 
土拍网将继续为您带来第一手地块详细报道,敬请期待。