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独家!常州钟楼区纯居住地块来了

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-09-25

摘要 早在今年4月,常州市国土局就公布了2017年常州经营性用地的出让计划,拟出让30幅地块,旨在解决常州楼市库存不足的现状,时至九月,新北、武进均有多幅地块入市,而钟楼区仅上月成交了一宗商住地块,市场供应不足。据土拍网独家消息,凌家塘A地块将上市。

早在今年4月,常州市国土局就公布了2017年常州经营性用地的出让计划,拟出让30幅地块,旨在解决常州楼市库存不足的现状,时至九月,新北、武进均有多幅地块入市,而钟楼区仅上月成交了一宗商住地块,市场供应不足。据土拍网独家消息,凌家塘A地块将上市。
 
一、宗地区位
 
凌家塘A地块(龙江中路东侧、中吴大道北侧地块)位于常州市城西板块,该片区随着地铁2号线规划建设,以及名校、大型医院分院设立,已经成为常州炙手可热的板块之一。
 
地块地处龙江中路东侧、紫荆西路南侧、船舫北路西侧、中吴大道北侧,紧靠花园、清潭、白云等三个城市商圈,距钟楼区政府、青枫公园约4.5公里,距刚成交的雅居乐丁香路地块仅2.6公里,区位非常优越。从地图上可以看出,地块北侧为路劲城市印象,南侧为目前正规划建设的皇粮浜湿地公园。
 
 
二、规划控制要点
 
根据规划控制指标,地块出让面积108618㎡,约163亩,规划用途为二类居住用地,容积率Far≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤60m。由此推断未来将建设20层以下的高层住宅。地块西侧与南侧沿龙江中路、中吴大道规划了20m宽的公园绿地。
 
 
三、宗地周边配套
 
1、交通便利——两条快速路绕越
地块四周交通完善,路网健全,东临船舫北路、南临中吴大道快速路和轨道交通4号线、西临龙江路高架、北临紫荆西路。依托中吴大道和龙江路高架,短时间内即可驱车通达常州四大区,出行十分便利。
连接青龙与西太湖科技城的地铁4号线从地块西南侧穿过,其中皱博、马家站与地块相距不远。
 
 
2、优质教育——学区资源优势明显
 
高校:常州大学白云校区、常州交通技师学院;
 
中学:路劲城市主场南侧的西林实验中学、地块东侧在建的教科院附中、约一站路距离处有西藏名族中学,以及北侧的常州市第五中学、常州市花园中学;
 
小学:西林实验学校小学部、谭市小学、朱夏墅小学等;
 
另外,据控制性详细规划显示,地块东侧规划建设市一中高中分校、二十四中初中分校,但目前两大学区还未有动静。
 
3、生态宜居——生态资源丰富
 
毗邻规划建设中的皇粮浜湿地公园及龙江路西侧的城市绿道,此外,常州市规划局公示了皇粮浜生态绿道规划,也就是说该地块的北侧也将建设城市绿道。
 
地块3公里辐射圈内还有西林公园、荆川公园、五星公园、市级城市森林公园青枫公园,周边环境优越,原生态资源十分丰富,宜居指数高。
 
4、生活配套有待完善提升
 
地块周边最近的医疗配套为西林街道社区卫生服务中心,常州市星明医院距离约2.3公里,周边暂无大型医院。生活配套还不是十分完善,缺乏大型城市综合体。
 
 
四、区域房地产市场
 
在售商品房稀缺,均价约万元每平。
 
纵观周边新建楼盘项目,除路劲城市印象在售,路劲城市主场、雨润城·星雨华府、嘉宏云顶等项目已基本售罄,还会有房源推出的楼盘仅剩路劲铂隽、梧桐香郡、德厚君泰世家、常州宝龙广场,且只有路劲铂隽为纯新盘。
 
地块北侧的路劲城市印象今年9月在售住宅均价10500-11000元㎡,预计2019年6月交付;路劲城市主场已于今年售罄,高层价格8000-9000元/㎡;泰盈八千里洋房7000元/㎡,别墅11000元/㎡,E区高层待推出,共计3栋楼,目前商铺在售。
 
青枫公园板块的雨润城·星雨华府销售均价9300元/㎡;梧桐香郡西区已售罄,前期3#楼开盘均价99000元/㎡,东区规划有12栋楼,推出时间待定;常州宝龙广场主要为公寓,二期公寓均价8000元/㎡,三期地块未开发。
 
地块东侧的路劲铂隽是路劲地产在常州打造的高端非毛坯产品系项目,预计11月首推,价格在15000-16000元/㎡;嘉宏云顶高层现房售完,折后均价110000元/㎡,仅剩余商铺现铺在售;德厚君泰世家小高层即将推出。
 
雅居乐跃升为地王,地价带动板块楼面价攀升。
 
在今年上半年的钟楼区土拍中,丁香路、中吴大道东南侧地块历时9分钟、经历37轮报价触及最高限价21.3亿元,熔断,最终被雅居乐以21.3亿元及47600㎡人才公寓面积拿下,实际楼面价9006㎡/元(扣除政府商品房面积),溢价率76.45%,一举成为区域新地王。高地价成交,未来销售价格极有可能达万元以上每平米,同时提升了板块价值。
 
 
凌家塘A地块作为纯居住地块,对开发商而言,是一次不可错过的机会,届时竞争将更加激烈,土拍网将继续为您带来第一手地块详细报道,敬请期待。