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重磅!常州土地市场又有大动作3宗商住地块将入市!

来源:

土拍网

作者:

黄珍 2017-09-05

摘要 近期,常州3宗商住地块将入市,分别为天宁区的紫云苑三期地块及泰和之春北侧地块、新北区的薛冶路以西瀛平路南侧地块。地块详情早知道,土拍网为您带来第一手资料,今天一起来揭开这3宗地的神秘面纱。

近期,常州3宗商住地块将入市,分别为天宁区的紫云苑三期地块及泰和之春北侧地块、新北区的薛冶路以西瀛平路南侧地块。地块详情早知道,土拍网为您带来第一手资料,今天一起来揭开这3宗地的神秘面纱。
 
【地块信息一览】
 
 
紫云苑三期地块
 
紫云苑三期地块位于常州市天宁经济开发区青龙生活圈紫云板块,东方西路南侧、名山路东侧,地块规划出让面积91317㎡,折合约137亩。根据规划控制指标,地块规划用途为商住混合用地,容积率1.8<R≤3.0,建筑密度≤45%。地块北侧与东侧沿丁横河带规划了一定面积的公园绿地及防护绿地。
 
 
地块红线图
 
 
地块区位图
 
地块周边社区林立,如金新御园、水晶城、常发豪郡、新城香溢紫郡、天顺御河湾、紫云苑等,板块内虽暂无大型城市综合体进驻,但是最近5年来,依托新建楼盘带来的大量人口入住,已形成人流集中的成熟居住区,周边基本配套发展迅速,超市、菜场等一应俱全。地块半径2.5公里内,丁塘河湿地公园、横塘河湿地公园、毓秀园等生态湿地景观遍布,绿色生态优势凸出,品质宜居之城呼之欲出。
 
 
航拍图,摄于2017年6月
 
纵观地块周边新建楼盘项目,除了常发豪郡外,其他项目基本已售完交付使用,仅金新御园、天顺御河湾仍有后续待开发后地块,区域内新房源供应迫在眉睫。目前常发豪郡高层均价约9700元/㎡,新城香溢紫郡二手房均价约12000元/㎡左右,与其它新兴板块区域房价相比较,该板块内房价行情走高。
 
紫云苑三期地块规划性质为商住混合用地,相比纯住宅用地,一定比例的商业面积更符合当下板块的发展需求,促进板块内商业配套的完善、提升居住便捷度。作为天宁经发区重点地块之一,紫云苑三期地块因需供地,对开发商而言,是一次不可错过的机会。
 
泰和之春北侧地块
 
泰和之春北侧地块位于菱溪路东侧、光华路北侧,规划用地红线面积62501㎡,折合约94亩。用地性质为二类居住用地,1.8≤容积率≤2.2,建筑密度≤35%,根据规划,要求建筑高度≤60米。地块北侧沿河带与南侧规划了一定面积的防护绿地。该地块与新城夺得的九州钢材市场地块距离十分接近。
 
 
地块红线图
 
 
地块区位图
 
三年成势,五年成形,十年成城,距离2012年凤凰新城规划建设启动,已经过去了5个年头,板块内配套日趋完善,局小教育集团、正衡教育集团均已入驻,大明路与中吴大道相互打通等一系列交通建设以及生态公园项目逐渐启动。泰和之春北侧地块位于天宁区凤凰新城规划的生态居住区,北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心,环境优美,生态宜居;南侧为规划合资医疗项目,未来将配套高端医疗机构,为板块内居民服务;西侧为规划社区服务中心项目。
 
 
航拍图,摄于2017年6月
 
目前板块内新建商品房屈指可数,水岸花语已售罄、中海凤凰熙岸目前仅少量非标准层房源在售,均价10000-11000元/㎡、菱溪名居部分配建保障房,新城泰和之春项目正在紧锣密鼓的筹备中,预计下半年入市。
 
薛冶路以西瀛平路南侧地块
 
薛冶路以西瀛平路南侧地块位于常州市新北区薛家镇,顺园九村以东、瀛平路以南、薛冶路以西、常州奇诺照明有限公司以北。地块规划用途为商住混合用地,规划出让面积67225平方米,折合约101亩。1<容积率≤2.2,建筑密度≤35%,同时,根据规划,建筑高度不得超过60米。
 
 
地块红线图
 
地块区位图
 
薛冶路以西瀛平路南侧地块处于新北薛家板块核心区域,向东与玉龙中路、龙江路高架交汇,速达中心城区、武进区以及新北区域中心;向北可至沪蓉高速,出城也较为便捷,43路、58路、21路、59路等多条公交线路可至常州市中心、沪宁城际高铁常州站、常州客运中心、京沪高铁常州北站。地块毗邻顺园新村、顺园九村等大型居住小区,周边配套较为完善,周边有薛家中心幼儿园、薛家中心小学、薛家中学灯教育资源,配备了薛家中心广场、新怡华生活购物广场、薛家镇政府以及各大银行、中小型超市等生活设施。
 
地块区位图
 
得益于新北北部新城计划、依托薛家镇的成熟配套,薛家板块的发展持续向好。目前薛冶路以西瀛平路南侧地块周边,仅雅居乐荣华里有新房源在售,目前均价9500元/㎡,该项目预计10月将再推4栋楼。该项目7月首开时,曾启用验资买房规则,据悉,销售总额达1.5亿元,项目热度可见一斑。由此,也可对周边房价走势获得一定了解。
 
2017年,三四线城市的土地市场迎来爆发性机遇,常州也在这一波大潮流中享受了红利,下半年常州土拍大戏连连。后续更多地块动态敬请关注土拍网常州站(http://changzhou.chinatupai.com/)带来的独家报道。