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【独家】常州新北203亩商住地块将入市 打造三江口高品质居住

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-09-04

摘要 根据土拍网常州站独家消息,通江中路以东天合路南侧地块计划今年上市。土拍网将独家报道该地块的最新动态及详细情况,带您一探究竟。

根据土拍网常州站独家消息,通江中路以东天合路南侧地块计划今年上市。土拍网将独家报道该地块的最新动态及详细情况,带您一探究竟。

 

一、宗地位置:城市与产业的融合

 

通江中路以东天合路南侧地块处于藻江河、新藻江河交汇的特殊地理位置上,属于常州市新北区三江口板块,东至创新路,南至新苑三路,西至通江中路,北至天合路。

 

 

新北区规划形成六大特色节点:高铁站核心区、市级行政中心、中心商务区、中华恐龙园、森林公园、三江口地区,通江发展轴与长江路发展轴两条主要轴线。通江路发展轴线作为现有公共设施的集中地带,是现状北部新城发展的主线,而该地块正位于通江路主要发展轴线上。

 

 

地块西侧为高铁站核心区及大量的居住社区,新龙居住片区、新桥居住片区和龙虎塘居住片区等已成规模,在区域范围内能够与地块的居住片实现资源共享,带来良好的人气基础。东侧为电子光伏产业园、最先进的环保能源示范区,产业文化一马当先,可以说,城市与产业在三江口处融合。

 

 

二、规划控制要点

 

根据规划控制要点,地块出让面积135330㎡,约203亩,规划用途为商住混合用地,其中商业部分的比例不得低于12%,容积率1.1<Far≤2.2,建筑密度≤45%,建筑高度≤60米。地块需配建6000㎡菜场及6000㎡传感小镇会客大厅。

 

 

三、宗地周边配套

 

1、交通配套

 

(1)公共交通——高铁站+毗邻高速+多条公交

 

地块距离沪宁高速铁路常州站3千米,可借力高铁站这一交通枢纽,连接上海市与南京市华东两大城市,形成“同城效应”。

 

沪宁高速公路从地块北侧穿过,向东联系无锡市,向西对接丹阳市,地块可通过出入口,快速进入沪宁高速。

 

以地块为核心,半径500米辐射范围内主要公交线路有92路、18路、36路、46路、48路、26路、529路等,其中18路、36路、48路可直达新北区政府、常州火车站等城市公共中心,46路可向南通往天宁区。

 

(2)城市道路——一横一纵主干道

 

地块周边主干道有通江路与辽河路。

 

通江路贯穿常州市区南北,北接滨江路、港城大道等,延伸至新北区北部春江镇、圩塘镇,南抵市中心区,通过立交可与沪宁高速公路相通。

 

辽河路横向串联高铁片区,居住片区及产业园区。

 

 

2、教育资源——优质教育配套

 

江苏省常州技师学院位于地块西北侧,距离仅1.2千米,处于如今重视文化教育的大背景之下,高校周边成为地产商的重头选择,也迎合众多购房者对于好的居住环境的需求。

 

地块2千米辐射范围内中学有常州国际学校、常州市北郊中学、常州市外国语学校、常州天合国际学校、新北区龙虎塘中学、新北区新桥初级中学,小学有新桥实验小学、龙虎塘实验小学盘龙校区、新北区龙虎塘实验小学。

 

3、医疗资源——卫生服务中心

 

包括新桥卫生院、龙虎塘街道社区卫生服务中心、龙虎塘街道青年公寓社区卫生服务站等。

 

 

4、休闲娱乐设施——城市特色名片

 

地块西侧为藻江河、新藻江河,两河交汇形成三江口绿心,规划三江口绿心融合文化娱乐、休闲度假、生态观光、城市节庆等最富有活力的都市功能,并成为常州市在新的高速发展时期的城市特色名片,常州大都会形象的重要标志之一。同时,在相距不远的常州天合国际学校以北规划体育公园。可以说,地块坐拥良好生态资源,适宜打造中高端住宅产品,建设常州市生态宜居区域。

 

 

四、区域房地产市场

 

地块位于产业区向生活区过渡的中间地带,纵观周边新建商品房,主要位于地块南侧与西侧。

 

新桥区域内天禄西阆苑少量别墅在售,牡丹水岸国际今年7月推出房源报价为10700元/㎡,后期加推不定。除此以外,暂无其他新房推出。锦海尚城、滨江明珠城基本为2014年左右房源,二手房报价约10000元/㎡,牡丹珑庭为酒店式公寓,均价较低,约为8000元/㎡。

 

龙虎塘区域商品房均售完交付,九洲花园缇香郡房源较新,均价11500元/㎡;五洲国际广场、道成广场、桃花源二手房均价约7000元/㎡;紫阳美地山庄主要为别墅,均价8275元/㎡。

 

由于临近高铁站,新桥区域房价相比龙虎塘来说稍高一筹。目前区域内新房源匮乏,尤其是通江中路以东区域,加大房源供应迫在眉睫,因而,地块入市也是应需供地。

 

通江中路以东天合路南侧地块即将推出,土拍网将继续为您带来第一手地块详细报道,敬请期待。