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【独家】常州天宁经发区“补仓” 137亩商住地块将入市

来源:

土拍网

作者:

黄珍 2017-08-13

摘要 据土拍网常州站独家消息,紫云苑三期地块将于9、10月份上市。本篇土拍网将独家报道该宗地的最新动态及详细情况,带您一探究竟。

自6月起,常州土拍市场盛宴已启,实力房企群雄鏖战,“僧多粥少”局面下,开发商对后续上市的地块充满期待。据土拍网常州站独家消息,紫云苑三期地块将于9、10月份上市。本篇土拍网将独家报道该宗地的最新动态及详细情况,带您一探究竟。

一、宗地位置
紫云苑三期地块位于常州市天宁经济开发区青龙生活圈紫云板块,东方西路南侧、名山路东侧,具体位置见下图,地块规划出让面积91317㎡,折合约137亩。紫云苑三期地块是天宁经济开发区的重点地块之一。
(地块区位图)
 
二、规划控制要点
根据规划控制指标,地块规划用途为商住混合用地,容积率1.8<R≤3.0,建筑密度≤45%。地块北侧与东侧沿丁横河带规划了一定面积的公园绿地及防护绿地。

三、宗地现状
(地块航拍图,摄于2017年6月)
 
据实地探访,紫云苑三期地块目前已拆迁完毕,形成净地,且地势平坦,地块范围内无沟渠、高压线等对开发不利的影响因素。从航拍图可见,地块北侧的东方西路、西侧的名山路畅通无阻,周边社区密集,已形成一定规模的居住区。
 
四、宗地周边配套
1.交通配套
(1)公交系统——B20、地铁2号线

周边主要公交线路有:63路、220a路、BRT20,其中通过63路可直达常州火车站、汽车客运总站,通过城市快速公交B20路可直达东坡公园、红梅公园、经开区公交枢纽站等站点。
地块北面毗邻在建中的地铁2号线“紫云站”,待建成后,可借此交通网络来往于钟楼、天宁以及武进三大区,途经常州市中心以及青枫、勤业、红梅等热门板块以及部分名胜景点,进一步拉近与主城区的距离。
 
(2)周边道路——东方西路、青洋路高架、龙城大道高架
地块周边主干道东方西路贯通东西,是常州城东门户的黄金大道,同时,从东方西路可直接连接青洋路高架,转入龙城大道高架。青洋路高架贯穿常州南北,向北可直达沪蓉高速,向南可与中吴大道、长虹路高架等主干道相接,直达常合高速、锡宜高速,无缝对接长三角产业链。
 
2.教育配套:紫云幼儿园、紫云小学(第二实验小学分校)
紫云苑三期地块南侧紧邻紫云幼儿园及紫云小学。按规定,地块上项目交付后,将会有具体学区划分,但是就地理距离而已,且周边行政区划范围内无其他小学,地块项目完成后,对应学区是紫云幼儿园、紫云小学的可能性极大。
 
3.商业及生活配套
地块周边社区林立,较新的社区如金新御园、水晶城、常发豪郡、新城香溢紫郡、天顺御河湾等,房龄较长的如紫云苑,板块内虽暂无大型城市综合体进驻,但是最近5年来,依托新建楼盘带来的大量人口入住,已形成人流集中的成熟居住区,周边基本配套发展迅速,超市、菜场等一应俱全。
地块周边拥有紫云农贸市场、江苏明都超市、东升大药房、紫云社区医院等商业、生活、医疗配套。地块半径2.5公里内,丁塘河湿地公园、横塘河湿地公园、毓秀园等生态湿地景观遍布,绿色生态优势凸出,品质宜居之城呼之欲出。
 
五、区域房地产市场
纵观地块周边新建楼盘项目,除了常发豪郡仍有2栋高层新房余房及现房别墅在售、3栋高层待售之外,基本已售完交付使用,仅金新御园、天顺御河湾仍有后续待开发后地块,据悉,金新御园二期尚未动工,天顺御河湾后续地块拟开发别墅产品。
目前常发豪郡高层均价约9700元/㎡,新城香溢紫郡二手房均价约12000元/㎡左右,与其它新兴板块区域房价相比较,该板块内房价行情走高。目前区域内新房源供应可以说是迫在眉睫,紫云苑三期地块即将入市,也是因需供地,同时,对于开发商而言,这也是一次不可错过的机会。
 
综合分析 
紫云苑三期地块作为天宁经发区重点地块之一,不管地块自身属性还是入市时机,均可发现优势明显。紫云苑三期地块规划性质为商住混合用地,相比纯住宅用地,一定比例的商业面积更符合当下板块的发展需求,促进板块内商业配套的完善、提升居住便捷度。
 
常州后续地块供应万众瞩目,土拍网(http://changzhou.chinatupai.com/ )将继续为您带来第一手地块详细报道,敬请期待。