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解读常州飞龙板块 封盘之困如何借“地”上位?

来源:

土拍网

作者:

蒋欢 2016-09-18

摘要 一直以来,常州飞龙板块都是较受欢迎的热门置业区域之一,板块的迅速崛起以及大放异彩都曾被房产圈津津乐道。近几年随着常州楼市的逐渐平稳化发展,各大新兴板块都在追逐新的迸发点以求打破平静,本篇便为各位详细解读常州飞龙板块的前世今生以及未来发展潜力,以供参考。

一直以来,常州飞龙板块都是较受欢迎的热门置业区域之一,板块的迅速崛起以及大放异彩都曾被房产圈津津乐道。近几年随着常州楼市的逐渐平稳化发展,各大新兴板块都在追逐新的迸发点以求打破平静,本篇便为各位详细解读常州飞龙板块的前世今生以及未来发展潜力,以供参考。
 
一、区位详解——从“乡下地”到“城市大型居住区”
常州飞龙板块位于城北区域,属于新北区范畴,西侧接壤钟楼区,是中心城区向新北区过渡、城郊与市区沟通的交汇之处。飞龙板块总用地面积约6.8公里,北至太湖中路、南至沪宁铁路、东至通江路、西至龙江路,其中包含3.86平方公里的飞龙生活圈(北至龙城大道、南至沪宁铁路、东至新藻江河、西至龙江路),不仅是飞龙板块的核心地带,也是常州重点规划建设的九大居住区之一,总体定位为“城市大型居住区”,规划居住人口约7万人。
常州飞龙板块的发展史以2010年为界分为两大时期,前期区域发展缓慢,购房人群多为周边村民或拆迁户,因此曾为诟病为荒凉偏远的“乡下地”;2010年以绿都万和城开建为分界点,一改之前不冷不热的状态,金地、雅居乐、名城等众多知名外来开发商进驻,飞龙板块迅速腾飞。
 
 
二、优势一览——“泛市区”发展模式
飞龙板块位于沪宁铁路以南,众所周知曾经是常州荒凉的北部地区,也因村落遍布被戏称为“乡下地”。那么,在常州“一城两翼”“九大生活区”规划启动后,飞龙板块究竟以何独特的优势迅速完成逆袭,逐渐脱离荒凉成为如今欣欣向荣的热门板块?
 
1.半小时生活圈。飞龙板块作为常州市中心与新北区的过渡区域,自然拥有最邻近市中心的优越地段,可以称得上是“泛市区”板块。板块北邻新北万达商圈,南靠市中心商圈,并且区域内拥有通江路、长江路以及龙江路等重要的交通主干道,南来北往都十分便捷,半小时内即可享受到市中心与新北万达两大商圈,与繁华为邻。
 
2.“十字框架、一心三区六组团”的超前规划。飞龙板块以飞龙生活区为核心地带,其整体建设规划是以“十字框架、一心三区六组团”的结构形态来开展的,生活区从教育、休闲、居住、生活等多方面组团发展。相比其他热门板块,飞龙板块拥有最成熟最超前的区域规划,这也与其“城市大型居住社区”的总体定位相吻合。
十字框架:指以长江路、飞龙西路为功能景观轴形成的十字框架,沿长江路主要聚集大型商业、商办、商住、飞龙中心公园、SOHO、餐饮酒店、体育休闲、学校、邻里中心、居住等功能。
一心:以飞龙生态公园为起点,城北干道超高层星级酒店为对景,规划集大卖场、商办、商住、公园、餐饮酒店、体育休闲等功能核心区。
三区:以长江路、天山路为界形成三个居住社区,结合社区中心规划学校和邻里中心。
六组团:以长江路、天山路、飞龙西路为界规划形成6个社区,结合社区中心设置幼托、绿化广场等配套设施。
 
3.大规模土地成交,名企遍布板块。在飞龙板块被纳入常州重点发展区域后,随着政府的大力支持与城建的推进,板块内土地逐渐受到热捧,以新城、绿都、名城、雅居乐、金地等品牌房企为首纷纷拿地先后入驻,飞龙板块大热于此。
同时,几座大体量的“城”也让飞龙板块气势大显。2010年6月,福建名城地产以16.62亿元一举夺得飞龙居住区1、2号地块,荣膺“双料地王”,此后大名城便以“一夫当关万夫莫开”的姿态多次霸占常州楼市成交排行榜销冠,并且板块内的绿都万和城、雅居乐星河湾等楼盘均是成交排行榜前十列的“常客”。
 
三、封盘之困——如何借“地”上位
在常州“三年不供地”即将结束之际,一向平稳的楼市却“躁动”起来,40余盘纷纷上调价格,紧接着多盘宣布“封盘”,以融创玉兰广场、紫廷名苑、华润国际社区以及飞龙板块的雅居乐星河湾等为首。其中,雅居乐星河湾一期上涨10%,二期全面封盘停售。
业内人士称“封盘”的原因一方面是楼盘意在“平淡时期”控制销售节奏,保存实力;另一方面也是受到了常州明年全面恢复正常供地的影响,意在楼市逐渐回暖之际待价而沽。日前,有消息称,某福建购房者一次性在飞龙板块两大楼盘入手二十余套房源,或为投资客,从另一方面也印证了飞龙板块的投资潜力。在“封盘”与“热销”这看似矛盾其实又相互融合的大背景下,飞龙板块未来如何借“地”上位保持热度?
 
选择主干道沿线地块。尽管飞龙板块内拥有龙江路高架,北侧可速达龙城大道高架,但仍有着新兴板块共同的弊病——公共交通资源不足,特别是板块核心地带,目前公共交通有H1、43、45、50、54、55、32、40、201、204等,地铁3号线与5号线仍处于规划状态,因而大可利用板块内重要主干道的优势,主干道沿线一般拥有可满足南来北往的交通出行需要的公交资源,也是板块中重点发展的区域,待板块成熟后此处势必拥有更完善的配套设施。
 
选择飞龙生活区地块。从配套资源来看,飞龙生活区则是最适宜开发的地段。目前,板块内商业配套渐趋成熟,绿都万和城拥有minimall商业广场,拥有菜场、超市、商务酒店以及爱尚街等生活配套,周边毗邻飞龙体育公园以及龙江路高架出入口,并且规划之初,是将飞龙生活区作为“城市大型居住社区”为目标来发展,因而是板块内资源最丰富的核心区域,不仅可享受当下已存的商业综合体,也是未来值得考察的潜力地段。
 
表:常州飞龙板块拟上市地块

地块名称

面积(亩)

用地性质

位置

新北区邻里中心

43.71

商住

飞龙中路以南、华山路以东

佳井工业园地块

138

商住

龙城大道以南、泰山路以东

 
新北区邻里中心
佳井工业园地块