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地铁+酒店+商业!滨开片区这宗地块助力多方共赢

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土拍网

作者:

- 2021-10-12

摘要 9月30日,常州第三批次“双限”地块正式挂牌,8宗涉宅用总占地面积56.3万㎡,起拍总价117.53亿元,将于11月1日起网络限时竞拍。

土拍讯  9月30日,常州第三批次“双限”地块正式挂牌,8宗涉宅用总占地面积56.3万㎡,起拍总价117.53亿元,将于11月1日起网络限时竞拍。

 

在本次集中挂牌中,新北区春江医院南地块以其独特的位置优势、较高的性价比以及严苛的配建要求颇受关注,地块的顺利成交和入市或可助力房企、区域、市场、购房者等多方实现共赢。

 

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(地块卫星图)

 

区域:优质配套提升城市能级


春江街道位于常州国家高新区北部区域,坐落在长江之滨,南临沪宁高速公路、西至常州大外环,区位优势得天独厚。

 

2006年,在春江镇范围内正式设立了江苏常州新北工业园区。2010年,新北工业园区与春江镇合署办公,实行“两块牌子,一套班子”的行政管理体制;2012年,江苏常州新北工业园区更名为江苏常州滨江经济开发区;2020年,区域完成生产总值417.8亿元,实现开票销售425.5亿元,实缴税金11.07亿元,同比增长0.5%。

 

近年来,滨开片区经济发展迅猛、产业集群集聚,区域内医疗资源优质、教育配备丰富、休闲娱乐设施齐全。然而,片区目前在大型商业综合体和星级酒店方面尚有缺口,亟待填充。

 

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春江医院南地块位于常州市滨开片区,占地面积71898㎡,折合约107.8亩,规划为商住混合用地。根据规划条件,该地块需建设一座计容建筑面积不低于2万㎡的四星级及以上标准酒店和计容建筑面积不低于4万㎡的商业综合体。此外,地块西侧沿长江北路将铺设地铁1号线北延线路,且设立春江站站点。

 

随着地铁工程的逐渐落成,区域交通出行将更加便捷,可无缝直达新北核心区域、天宁区、武进区。同时,四星级酒店和4万㎡商业综合体配套的落地,对区域配套功能的完善将是极大利好,也将推动着城市能级的不断提升。

 

房企:高性价比的拿地热土


春江街道南侧紧邻新北区大力发展的高铁新城,是近年来房企关注的重点区域。然而,自常州重启土拍以来,春江街道仅出让了2宗涉宅用地,在这2宗地块的竞拍中,共吸引了星河、龙控、华盛、碧桂园、龙湖、滨江城投、新城、弘阳、大发、黑牡丹、金地等十余家房企的关注,最终龙控、星河、绿地成功进驻。

 

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(来源:土拍大数据)

 

在第三批次挂牌的8宗涉宅用地中,春江医院南地块起拍总价5.41亿元、起拍楼面价3420元/㎡、最高限价7.01亿元、可售住宅最高楼面单价5820元/㎡,为本批次挂牌地块中出让总价和楼面价均最低的地块,对于房企相对较低的资金要求,一定程度上为部分房企的进驻打开了“绿色通道”。

 

此外,该地块需配建酒店和商业综合体,这将是区域首个星级酒店和大型综合体,落成之后对地块内商品住宅的销售和房企口碑的打造都具有积极作用。

 

市场:健康发展潜力较大


目前,春江街道共有龙控绿地公园道和星河时代两个项目在售,这两个项目均是2020年成交的地块,其中,龙控绿地公园道已去化约八成,在售高层均价约13500元/㎡;星河时代于今年6月开盘,目前热销中,在售价格约13000-14500元/㎡。

 

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本次挂牌的春江医院南地块可售住宅最高楼面价为5820元/㎡,与龙控绿地公园道和星河时代彼时成交楼面价基本相当,未来入市后或可极大程度承接以上项目的热销优势。值得关注的是,地块西侧的春江人才公寓地块将于近日挂牌,待这2宗地块入市后,片区或将形成“三足鼎立”的改善中心,发展前景十分看好。

 

购房者:房价洼地可承接置业外溢


常州市滨开区南侧紧邻高铁新城板块,在常州市第二批次双限地块的集中出让中,位于高铁新城的新桥高中东南侧地块和久铁地块分别以12458元/㎡和16500元/㎡的可售住宅楼面价成交,未来住宅毛坯备案均价分别为24500元/㎡和27900元/㎡,不难看出,相邻板块之间以“面粉”价可买“面包”,春江街道房价洼地明显。

 

与此同时,常州滨开区区域经济产业的加速发展、各项生活保障的日益健全,尤其是地铁1号线北延的落成,春江街道将以其房价优势将一定程度上承接南部高铁新城的置业需求外溢,利好区域房地产市场发展。

 

综合来看,春江医院南地块整体优势明显。对于房企而言,是为“香饽饽”;对于区域建设而言,是为锦上添花;对于房地产市场发展而言,是有力的助推器;对于购房者而言,则是刚需的福音。

 

该宗地块将于11月1日15:30网络限时竞拍,谁将成为年底前的“宠儿”?春江能否就此弥补大型商业的缺失?区域能否迎来人居新标杆?我们拭目以待!

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