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二批次8宗地块成功落锤!成交总额127.09亿元

来源:

土拍网

作者:

- 2021-09-10

摘要 今日(9月9日),常州市第二批次“双限”地块首日土拍告捷,8宗地块成功落锤,总成交面积53.84万㎡,总成交金额127.09亿元,最高可售住宅楼面价16500元/㎡。

土拍讯  9月9日,常州市第二批次“双限”地块首日土拍告捷,8宗地块成功落锤,总成交面积53.84万㎡,总成交金额127.09亿元,最高可售住宅楼面价16500元/㎡。

 

天宁区青龙苑七期北侧地块、经开区丁塘河A北地块和新北区久铁地块均触顶最高限价,将于9月15日14:30现场摇号,土拍网将持续关注。

 

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土拍看点



8宗地块引46次房企报名

 

据悉,第二批次“双限”地块整体共有58次房企报名,17家房企报名了2宗及以上地块。今日的8宗地块共有46次房企报名,丁塘河A北地块和久铁地块均有超10家房企报名。在不限制马甲的条件下,保利发展、保利置业、龙湖、中海等实力房企均披10余个马甲参与摇号,拿地意愿强烈。

 

值得关注的是,在第二批次“双限”地块的竞拍中,美的报名了8宗地块;中海报名了6宗地块;金隅报名了4宗地块;保利发展、大悦城、黑牡丹、嘉宏、路劲、保利置业等报名了3宗地块。报名了5宗地块以上的美的、中海2家房企今年在常州均未有收获,此次可谓卯足了劲儿。


地块热度分化,3宗地块提前触顶


与上一批次“双限”地块的全部熔断不同,今日共有5宗地块进入网络限时竞拍,机床厂地块和五环纸业地块均在5轮报价以内成交。

 

与之形成鲜明对比的是,本场土拍有3宗地块提前熔断,等待现场摇号。其中,久铁地块在昨日上午09:30之前便已触顶最高限价,成为第1宗率先熔断的地块;其次为丁塘河A北地块,该地块在昨日下午15:00之前共有24轮报价,成功触顶;青龙苑七期北侧地块在今日09:26出现第19轮报价,成功熔断。

 

不难看出,今日土拍地块热度分化明显,这无外乎以下2点原因:一方面,在“限地价+摇号”的竞拍机制下,优质地块最高30%的溢价率砍掉了大部分房企的进驻门槛,再加上摇号机制下个体的对等性,久铁、丁塘河A北等优质地块的提前熔断也是情理之中。另一方面,今年以来,房地产市场政策频出,在多重政策之下,房企对部分地块乃至部分区域的进驻都是持相对谨慎的心态。


苏高新竞得机床厂地块,版图再拓


机床厂地块为今日竞拍的第1宗宅地,该地块有苏高新、中海、路劲、美的等4家房企报名,在网络限时竞拍之前共有2轮报价,09:30后4分钟内无报价,直接成交,苏高新竞得该地块,成交总价19.25亿元,可售住宅楼面价11003元/㎡,溢价率2.12%。

 

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(机床厂地块卫星图)

 

苏高新是苏州高新区管委会直属的国有独资企业,今年以来频繁活动于常州土地市场,本次土拍中也报名了2宗地块。在常州第一批次“双限”地块的竞拍中,苏高新曾幸运中签,斩获天宁区青龙2-1#地块,住宅楼面单价19880元/㎡,住宅毛坯备案指导价31500元/㎡;据悉,该地块将由苏高新与仁恒、融创合作开发,打造山水系高端产品。此次以11033元/㎡住宅楼面价竞得机床厂地块可谓是“捡漏”,区域目前在售新盘较少,常州荷樾府在售均价约14800-15800元/㎡。机床厂地块住宅毛坯备案指导价22800元/㎡,入市后将是区域改善产品的一大补充。


金隅首进常州,竞得城建学校南地块

 

城建学校南地块共有苏高新、美的、金隅等3家房企报名,限时竞拍8分钟后顺利成交,由金隅地产成功竞得,成交总价16.39亿元,可售住宅楼面价13736元/㎡,溢价率7.9%,住宅毛坯备案指导价24500元/㎡。

 

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(城建学校南地块卫星图)

 

金隅地产是北京金隅集团股份有限公司的全资子公司,目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛等15个城市,形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。金隅此次竞得钟楼区城建学校南地块为首进常州,此前曾参与过青龙2-1#地块的竞拍,抱憾而归,本次土拍中更是报名了4宗地块,进驻常州意愿强烈。


三巽首进常州,竞得五环纸业地块

 

五环纸业地块位于劳动东路北侧、潢河西侧,在限时竞拍之前只有1轮报价,最终,三巽竞得该地块,成交总价6.15亿元,住宅楼面单价6160元/㎡,溢价率1.65%,住宅毛坯备案指导价17000元/㎡。

 

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(五环纸业地块卫星图)

 

三巽集团,总部位于上海,是一家以房地产开发为核心的综合性企业。在本次土拍中,三巽仅报名了这1宗地块,以底价竞得也属十分幸运。值得关注的是,三巽此次竞得经开区五环纸业地块也是首进常州。去年10月,三巽集团曾与嘉宏集团在常州江左风华·如院签署战略合作协议,此次拿地为正式布局。


保利发展竞得爱琴海南侧地块


爱琴海南侧地块共有保利发展、美的、东方新城等房企报名,地块历经6轮报价后由保利发展成功竞得,成交总价15.15亿元,住宅楼面单价9696元/㎡,溢价率4.48%,住宅毛坯备案指导价22400元/㎡。

 

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(爱琴海南侧地块卫星图)

 

同苏高新一样,保利发展在常州市第一批次“双限”地块的竞拍中曾幸运中签,收获东风5、6地块,此次成功竞得爱琴海南侧地块,再下一城。保利发展前身为1992年成立的保利地产,2010年进驻常州。2019年,保利发展以20.55亿元的总价竞得钟楼区迎春花木市场及周边地块,楼面单价8834元/㎡,开发了保利和光晨樾,目前该项目基本进入尾声。


龙湖竞得新桥高中东南侧地块


新桥高中东南侧地块为今日成交地块中商业占比较大的1宗地块,该地块共有保利置业、美的、龙控、中铁、龙湖等房企报名,最终历经16轮报价后由龙湖竞得,成交总价24.71亿元,楼面单价11051元/㎡,可售住宅楼面单价12458元/㎡,溢价率14.88%,未来住宅毛坯备案指导价24500元/㎡。

 

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(新桥高中东南侧地块卫星图)

 

地块属于高铁新城新龙板块,该板块自2019年7月之后一直未有宅地供应,土地市场“断供”2年之久,区域新房已去化殆尽,目前仅有雅居乐熙悦府在售,该项目是2019年雅居乐通过网络拍卖平台拿下的二手地块,成交楼面单价为3559元/㎡,在售洋房均价约20000元/㎡。不难看出,区域新房几乎进入“断层”,且形成了一定程度上的置业需求外溢。龙湖在常州深耕已久,2020年至今尚未拿地,在上一批次“双限”地块的竞拍中报名了2宗以上地块,未有收获。本次成功竞得新桥高中东南侧地块不仅是众望所归,也是其今年获得的首宗地块,我们期待龙湖为新龙板块带来新的人居体验。


明日5宗地块待拍,最高7轮报价

 

明日,新北区和武进区共5宗地块将迎来网络限时竞拍,目前,4宗地块已有多轮报价,最高为武进区清英外国语西侧地块,当前共有7轮报价。

 

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据不完全统计,奔牛星光城南地块共有嘉宏、黑牡丹、中海、金科等4家房企报名,截止9月9日16:00,该宗地块共有3轮报价,最高出价为4.56亿元,当前可售住宅楼面价5173元/㎡。

 

罗溪星光城南地块仅有嘉宏1家房企报名,目前尚无报价。

 

嘉凯城地块有中梁、龙控等房企报名,截止9月9日16:00,该宗地块共有1轮报价,最高出价为3.7亿元,当前可售住宅楼面价6233元/㎡。

 

金东方西侧地块共有美的、路劲等2家房企报名,截止9月9日16:00,该宗地块共有1轮报价,最高出价为11.17亿元,当前可售住宅楼面价9328元/㎡。

 

清英外国语西侧地块有中海、美的、大悦城等房企报名,截止9月9日16:00,该宗地块共有7轮报价,最高出价为8.63亿元,当前可售住宅楼面价12329元/㎡,距离最高报价最多还有2轮报价。

 

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