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限价14071元/㎡!新桥高中东南侧地块有哪些看点?

来源:

土拍网

作者:

- 2021-08-25

摘要 8月6日,常州第二批次“双限”地块正式挂牌,13宗涉宅用总占地面积78.28万㎡,起拍总价146.6亿元,将于9月9日起网络限时竞拍。

土拍讯  8月6日,常州第二批次“双限”地块正式挂牌,13宗涉宅用总占地面积78.28万㎡,起拍总价146.6亿元,将于9月9日起网络限时竞拍。

 

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其中,“断供”大半年的新北区集中出让5宗涉宅用地,新市府、新龙、罗溪、奔牛、孟河等5个板块将迎新盘补仓。与此同时,高铁新城创智商务中心片区的新桥高中东南侧地块正式亮相。

 

地块信息

 

新桥高中东南侧地块位于红河路以南、轩文路以东,总占地面积106473㎡。其中,01号地块占地面积64365㎡,容积率1.0-2.0;02号地块占地面积15980㎡,容积率1.0-2.3;03号地块占地面积17918㎡,容积率1.0-2.3。

 

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(地块红线图)

 

1.根据规划,01地块用地性质主要为二类居住用地;02地块和03地块均规划为二类居住用地,兼容商业用地和商务用地,其中商业部分和商务部分地表总建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的20%,且不大于该地块地表总建筑面积的50%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房应临乐山路集中设置。

 

3. 地块内建筑高度≤80m(沿乐山路商业建筑高度不超过24m,不小于16m)。住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m。

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店,具体如下:

 

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土拍研究院观察


新桥高中东南侧地块位于常州市新北区高铁新城核心片区,在今年5月底举办的中国(宁波)城市土地展上曾有亮相,一直受多方关注。此次,该宗地块正式挂牌,在第二批次集中出让的13宗地块中也属十分优质地块,土拍研究院认为主要有几下4个看点。


地块体量较大,可开发组团产品


本批次出让地块的竞买人只单独申请,不可联合竞买;竞买人的购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金。

 

新桥高中东南侧地块起拍总价21.51亿元,最高限价27.91亿元,竞买保证金6.453亿元,对房企自有资金要求较高,在触顶摇号机制下可筛选出优质房企,确保地块后期按时开发交付,以及配建商业商务部分的运营。

 

从体量上看,新桥高中东南侧地块主要分为3宗子地块,占地面积相对较大。01号地块最大容积率2.0,02号地块和03号地块最大容积率为2.3,地块总建筑面积达20余万㎡,适合开发商打造组团产品,分批开发、入市。


地块位置优越,周边配套齐全


地块东侧毗邻的乐山路为新北区主干道,到达常州北站仅3km,周边还有龙江北路、长江北路等市区交通干线加持;地块东侧紧邻地铁1号线,距其新桥站直线距离仅500m,自驾、公交出行都很方便。

 

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(地块卫星图)

 

配套方面,地块周边有乐天超市、新桥商业广场、苏杭时代购物广场等各类商超以及新龙湖音乐公园、常州高铁生态公园、三江口公园、紫藤公园等休闲配套。教育方面,东南大学附属中学、天合国际学校、新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学、常工院新北院区、旅游商贸职业技术学校等环伺左右。此外,地块与常州第四人民医院直线距离仅700m,生活保障健全。

 


蓝图落地,高铁新城动作不断


2020年9月,常州高铁新城规划设计方案正式发布,计划总投资约1126亿元,将实现“三年基本成形,五年展现风貌”。56平方公里的总体规划将形成“两轴三心、南厅北苑”的特色空间结构布局。

 

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10平方公里的核心区,北起新龙生态林,南至黄河路,西至轩文路,东至长江路—通江路,呈“L”型结构,沿线集中布局金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、品质生活中心总共“五大中心”项目设施。

 

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目前,常州高铁新城项目建设取得多方面进展,江南环球港月亮船、国际人才广场等重点项目全面开工;新龙生态林核心区正式开园;区域集中供冷供热能源站项目(二期)、智汇社区公园等30个基础设施类项目正加紧推进建设,其中北海路、新龙湿地公园等项目已竣工;今年还将落户广亚建设、伟瑞柯、宏济信息等16个项目;龙江路北延快速化改造项目年内将开工。

 

上月,常州高铁新城星耀城项目入选市重大项目库,这是新北区今年首个入库的总投资50亿元以上的重大项目。本月初,常州高铁新城国际足球比赛中心启动招标,该项目位于高铁新城体育中心内,总投资11914万元,体育场地设计满足国际国内赛事和运营开放标准。

 

多个项目的抢先落地,高铁新城正一步步从“蓝图规划”落地成美丽的“现实画卷”,一个以站城综合体及周边空间为核心的城市新中心与智慧生态城即将屹立于城市中轴。


板块库存告急,2年未有宅地供应


新桥高中东南侧地块属于高铁新城新龙板块,该板块自2019年7月之后一直未有宅地供应,土地市场“断供”2年之久,区域新房已去化殆尽。

 

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具体来看,2018年以来,新龙板块共成交了5宗涉宅用地,主要集中在2019年,成交楼面均价维持在9000元/㎡以内,绿地名墩道由于配建星级酒店和配套商业,成交楼面单价相对较低。目前,以上5个项目均已售罄,板块内仅有雅居乐熙悦府在售。该项目是2019年雅居乐通过网络拍卖平台拿下的二手地块,成交楼面单价为3559元/㎡,目前在售洋房均价约20000元/㎡。

 

不难看出,区域新房几乎进入“断层”,形成了一定程度上的置业需求外溢;同时,2019年的成交楼面单价和当前在售的雅居乐熙悦府均不足以真实地反馈出当前的区域价值,板块亟需宅地补仓,加速价值兑现。

 

新桥高中东南侧地块可售住宅最高楼面价14071元/㎡,与2019年相比,涨幅约61.72%。“双限”政策下,地块出让公告限制了地块可售住宅毛坯最高备案指导均价,为24500元/㎡,较高于雅居乐熙悦府目前的在售均价,给房企留有一定的开发空间。

 

第二批次“双限”地块将于9月9日起网络限时竞拍,新桥高中东南侧地块挂牌截止时间为9月9日14:30。当地块网上竞价达到最高限价时,改为现场摇号确定竞得人,现场摇号时间为9月15日14:30。新桥高中东南侧地块最终能否触顶最高限价?又将“花落谁家”?土拍网将与您共同关注!

 

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