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钟楼3宗宅地18.32亿元起拍 最高起拍楼面价8999元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2021-03-18

摘要 3月16日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让3宗地块的国有建设用地使用权。地块均位于钟楼区,总占地面积17.96万㎡,起拍总价18.32亿元,最高起拍楼面价8998.57元/㎡。

土拍讯 3月16日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让3宗地块的国有建设用地使用权。地块均位于钟楼区,总占地面积17.96万㎡,起拍总价18.32亿元,最高起拍楼面价8998.57元/㎡。

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地块详细信息


常金路北侧、东方大道东侧地块


地块位于钟楼区邹区镇,东至岳津河、南至常金路、西至东方大道、北至新西路,占地面积38336㎡,折合57.5亩,规划为商住用地,起拍总价54630万元,起拍楼面价7125.16元/㎡。地块将于4月19日08:30网络限时竞拍。

地块规划要求

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(常金路北侧、东方大道东侧地块红线图)

1. 地块规划为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置。

3. 住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m。

4. 地块内须配套的基层社区级(五分钟)居住区生活圈配套设施有:基层社区综合服务中心1处,总建筑面积不小于3000㎡,基层体育活动场地用地面积不小于3000㎡,具体内容及要求详见下表。

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5. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

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6. 地块内配套基本公共服务设施建成并装修完成后无偿移交常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

地块相关配套

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(常金路北侧、东方大道东侧地块卫星图)

交通配套:地块东侧邻近江宜高速,向北联通新北区、镇江市、丹阳市;向南联通武进区和宜兴市。地块南侧邻近的常金路是邹区聚合发展轴,南侧怀德路是钟楼区主干道;此外,地块周边还有79路、5路、222路和310路等多条公交线路停靠,整体出行条件优越。

商业休闲:泰富时代广场、邹区中心公园、常金公园、清风园。

教育配套:邹区镇邹区中心小学、常州市有光实验学校、常州市邹区中学、邹区东方学校、邹区中心幼儿园。

医疗配套:邹区镇卫生院、邹新花园社区卫生服务站、常州中山中西医结合医院。

 


地块价值分析


地块位于钟楼区邹区镇中心区域,其区域优势在于便捷的交通条件和产业发展支撑所带来的人口资源和资金资源的集聚。2019年,钟楼经济开发区办公场所整体搬迁至邹区,政策红利进一步释放,邹区也由此进一步融入主城区。此外,邹区有着瞩目世界的华东灯具基地,更以特有灯贸产业为基础,积极推行产城融合发展。未来,随着生态、教育利好的不断落地,邹区镇或将成为新的价值高地。

房地产市场方面,邹区已多年未有宅地供应,上一宗宅地出让还需追溯至2011年,即城市综合体泰富时代广场、泰富嘉苑所在地块。此后10年间,区域仅有嘉宏收购的二手宅地——邹区灯贸地块成交,开发了城市综合体嘉宏MOOCSTAR星光城,目前项目住宅部分已经交付。随着星光城的售罄,邹区镇基本处于房荒状态。区域炽热的改善需求与稀缺的商品住宅资源形成鲜明的对比,改善缺口较大。

该宗地块占地面积38336㎡,容积率1-2,属于典型的“小而精”地块,适合开发商“短平快”的开发模式,无论对于新进房企还是深耕开发商都将是不错的选择。


新城路北侧、岳津东路西侧地块


地块位于位于钟楼区邹区镇,东至岳津东路、南至新城路、西至纵二路、北至振中路,占地面积82539㎡,规划为商住用地,起拍总价22980万元,楼面单价1113.66元/㎡。该宗地块主要用于拆迁安置,将于4月19日09:30网络限时竞拍。

地块规划要求

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(新城路北侧、岳津东路西侧地块红线图)

1. 地块规划为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置。

3. 地块内住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m。

4. 地块内须配套的基层社区级(五分钟)居住区生活圈服务设施有:基层社区综合服务中心1处,建筑面积不小于2230㎡,具体内容及要求详见下表。

 

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5. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

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7. 地块内配套基本公共服务设施建成并装修完成后无偿移交常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

地块相关配套

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(新城路北侧、岳津东路西侧地块卫星图)

交通配套:地块东侧邻近江宜高速,向北联通新北区、镇江市、丹阳市;向南联通武进区和宜兴市;周边还有常金路、怀德路等区域主干道,出行条件便捷。

商业休闲:泰富时代广场、邹区中心公园、常金公园、清风园。

教育配套:邹区镇邹区中心小学、常州市有光实验学校、常州市邹区中学、邹区东方学校、邹区中心幼儿园。

医疗配套:邹区镇卫生院、邹新花园社区卫生服务站、常州中山中西医结合医院。

地块是常州市钟楼区邹区镇定向限价的商品房地块,用于拆迁安置。地块规划住宅户型原则上应为建筑面积80㎡、120㎡2种,套数分别为80㎡不少于1110套,120㎡不少于819套,各户型建筑面积不得小于基数面积且不得大于基数面积3㎡,最终以房产测绘面积为准。地块内配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的5%,不小于1000㎡。地块内住宅和配套商业均按5000元/㎡回购,社区、物业用房和其他公用配套用房及设施设备按相关规定无偿提供、移交。


梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块


地块位于钟楼区西林街道,东至冠英路、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路,占地面积58676㎡,折合88亩,规划为商住用地,起拍总价10.56亿元,起拍楼面价8998.57元/㎡,地块将于4月19日13:00网络限时竞拍。

地块规划要求

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(梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块红线图)

1. 地块规划为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置。

3. 住宅建筑高度控制在54m以下,其中住宅建筑高度原则上不得低于18m,高层住宅建筑宽度不宜大于60m。

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

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地块相关配套

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(梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块卫星图)

交通配套:地块周边龙江路高架、邹傅路、玉龙路和中吴大道、怀德南路、清潭西路形成“三纵三横”的路网框架,交通便捷度显著提升;地块南侧临近中吴大道,向南直通武进、向北直通新北;公共交通方面,96、551、42、213、90、39等多条公交线路均于地块附近停靠,出行便捷。

商业配套:万泰商业广场、美吉特家博城;后续钟楼新城其他招商引资大型项目也将纷纷落地,板块内的商业成熟度指日可待。

休闲配套:地块西侧紧靠西林公园,东侧2km范围内可达皇粮浜湿地公园。加之近年来常州市实施城市微更新以来,西林街道大力改造公共空间,推行围墙“透绿”,补足城市品质短板,为打造宜居的人居环境再添新彩。

教育配套:常州市第五中学、常州市冠英小学、明德实验中学、西林实验学校、觅渡桥小学(钟楼新城分校)、北郊中学(钟楼新城分校)。

医疗配套:常州市妇幼保健院。


地块价值分析​


地块位于钟楼区西林板块,作为常州的“西大门”,西林板块的开发虽然起步较晚,但这也成为其重要优势。一方面,区域没有老城区改造的历史包袱;另一方面,作为钟楼新兴的发展区域,各项资源集聚,政策利好不断。目前,西林板块依托常州钟楼新城的建设规划,商业、教育、医疗、交通等各项配套逐步跟进,已吸引了路劲、美的、旭辉等越来越多房企的关注。

房地产市场方面,板块内泰盈八千里、华林家园、次新房路劲城市主场、万泰檀香湾等成熟社区齐聚,居住氛围相当浓厚。值得关注的是,区域内已2年未有宅地供应,此前在售的美的旭辉天赋成交均价约18500元/㎡,超过彼时主城区成交均价,该项目1年多时间便已全盘售罄,足见该区域改善购买力。地块西侧紧靠西林公园,占地面积58676㎡,容积率1-2,可结合公园生态优势打造景观住宅产品,开发潜力较大。

3宗地块都将于4月19日网络限时竞拍,届时土拍网将与您共同关注,敬请期待!

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