当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

11.89亿元!滨湖建设、金科分别落子

来源:

土拍网

作者:

- 2021-02-01

摘要 1月29日上午09:30,常州主城区土地市场迎来了2021开年首拍,滨湖建设、金科分别竞得武进区2宗宅地。其中,滨湖建设6.67亿元竞得武高新地块,楼面单价7582元/㎡,溢价率16.61%;金科5.22亿元竞得前黄镇地块,楼面单价6470.8元/㎡,溢价率41.08%。

土拍讯 1月29日上午09:30,常州主城区土地市场迎来了2021开年首拍,滨湖建设、金科分别竞得武进区2宗宅地。其中,滨湖建设6.67亿元竞得武高新地块,楼面单价7582元/㎡,溢价率16.61%;金科5.22亿元竞得前黄镇地块,楼面单价6470.8元/㎡,溢价率41.08%。

 

5b2294f72666320d1f4db716f6b7b980.jpg


  土拍看点  

 

15家房企报名,滨湖建设、金科拿地


据悉,武进高新区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块共有滨湖建设、新城、上坤、弘阳、大唐等5家房企报名。其中,上坤目前尚未独立拿地,其与弘阳合作的云峯项目已几近售罄,此番拿地补仓意味浓厚;弘阳为常州老面孔,2020年曾多次报名竞拍,均未能如愿拿地,此次再度陪跑,其天下锦、燕澜风华等项目均已进入尾盘,目前仅有经开区的昱湖上观在售,均价约14000元/㎡;大唐为2020年首次招拍挂进驻常州,首选武高新落子,此番再次报名足见其对武进高新区房地产市场的持续看好。最终,地块由常州滨湖房地产开发有限公司(滨湖建设)顺利竞得。

 

武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块共有中梁、爱家、凯尔、通银、中瑞恒基、龙控、港龙、金科、华盛、龙湖等10家房企报名。其中,中梁、龙控、港龙、金科、华盛、龙湖均为常州土地市场“熟客”,而这些“熟客”中港龙、金科、华盛、龙湖在2020年的土拍中均未有收获,此次也算是卯足了劲儿拿地。值得关注的是,该宗地块紧邻中梁前黄壹号院,且起拍楼面价远高于中梁项目成交单价,无论中梁能否拿地对其壹号院项目都有利好因子。最终,金科成功竞得该地块,楼面单价6470.8元/㎡。


武进高新区、前黄镇楼面单价再刷新


上午09:30,武进高新区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块率先开拍。在限时竞价开始之前,地块已有5轮出价,彼时最高报价5.97亿元,折合楼面单价6786.3元/㎡。值得关注的是,2020年6月30日,大唐以6.55亿元的总价竞得武进高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块,楼面单价6140.09元/㎡晋级为武高新最高纪录。武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块起拍即是“峰值”,这一方面彰显了区域土地价值的不断攀升;另一方面也是地块区位、体量、配套等优质属性的必然反馈。

 

相比较,武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块的竞拍过程显得更为激烈。地块在限时竞价开始之前已有11轮报价,开拍伊始,多房企密集加价,前10分钟平均半分钟1轮出价,跟价紧密,战局胶着,尾声也多次卡点加价。最终,地块历经35分钟,累计38轮报价后顺利成交,成交总价5.22亿元,折合楼面单价6470.8元/㎡。值得注意的是,前黄镇上一次土拍为2018年9月,中梁2.28亿元竞得前黄镇新府东街西侧,凤林路北侧地块,楼面单价3053元/㎡,结束了前黄镇新房市场空白的局面。金科前黄镇地块距中梁项目仅一河之隔,楼面单价翻一番有余,足见区域联动发展之下,前黄镇土地价值正被不断重新定位。


  地块详细信息  

 

武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块


地块位于武进区武宜南路东侧、镜湖西路北侧,占地面积48873㎡,容积率1-1.8,规划为住宅用地,起拍总价5.72亿元,起拍楼面价6502元/㎡。

 

地块规划要求

 

8bd62c4f178d89bf8085527c2a6c4610.png

(武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜结合地块出入口集中设置;

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于18m,不得高于60m;建筑宽度不得大于50m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店,具体内容及要求如下表:

 

地块相关配套


586bc2276d481ef6ebd7815a610a4317.jpg

(武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块卫星图)

 

区位交通:地块周边武宜南路、常漕南路、武进西大道、常武南路等均为武进区重要交通干线,可直达全城各个区域。公共交通方面,地块周边有268、76、74、271、503等多路公交线路停靠。此外,地块与地铁1号线南夏墅站直线距离仅1.2km;另根据2019年常州市政府批复的轨道交通线网规划,该地块紧邻3号线 (沿镜湖西路高架敷设),未来或将直接享受双地铁红利。

 

商业休闲:地块位于南夏墅中心区域,周边配套完善。3km内有南夏墅商业广场、苏润购物广场、好又多、千百惠超市等商业资源以及胜西公园等休闲配套。

 

教育医疗:地块周边教育资源丰厚。3km内有南夏墅育英新市民小学、南夏墅中心小学、江苏电大武进学院、南夏墅初级中学等学校;在医疗配套方面,地块可享南夏墅街道社区卫生服务中心、武进人民医院(高新区院区)、江苏省人民医院技术支持医院、常州市武进第五人民医院等医疗资源。

 

房地产市场分析


地块位于武进高新区,近年来发展趋势大好。2018年以来,地块周边房地产市场渐渐苏醒,新城、中梁、三盛、荣盛、大唐等品牌房企陆续入住,区域迎来商品住宅时代。目前,区域新城都荟、中梁百悦城、荣盛御府住宅产品已售罄,大唐中南·上悦城在售均价约13300元/㎡,三盛璞悦湾在售余房均价约14500元/㎡。值得关注的是,新城都荟、中梁百悦城等项目新房在售期间曾多次即开即罄。

 

不难看出,随着区域产业的不断集聚、交通动脉的不断打通,地块周边逐渐成为众多首置刚需客的首选。地块体量适中,为典型的“小而精”地块,适合房企快节奏的开发、回本,是节前拿地的优质选择。


前黄西街南侧、新府东街西侧地块


地块位于武进区前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧,占地面积44816㎡,容积率1-1.8,规划为住宅用地,起拍总价3.7亿元,起拍楼面价4587元/㎡。

 

地块规划要求


daa04270733e1d28e4c50c3bcef011ca.png

(前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧地块红线图)

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜沿前黄西街集中设置;

 

3. 地块内建筑高度不得高于54m,住宅建筑高度不得低于18m;建筑宽度不得大于50m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店,具体内容及要求如下表:

 

地块相关配套


574b772e3b4b89b3fe115b33a54c4d12.jpg

(前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧地块卫星图)

 

区位交通:地块东侧府东路连接景德西路,进而对接常武南路;南侧紧邻314县道,可无缝连接武宜南路,通达主城各个商圈。周边还有305、304、519C、519D、76、69、519A等多条交通线路,自驾、公交出行均很便捷。

 

商业休闲:地块位于前黄镇镇区中心,东南侧紧邻前黄镇镇政府。周边前黄文体中心、前黄商贸中心、明都超市、新怡华超市以及胜西公园等均可满足居民日常生活所需。

 

教育医疗:地块周边主要有武进区前黄中心小学、前黄镇中心幼儿园、前黄实验学校、武进区前黄镇初级中学等教育资源,以及前黄人民医院等医疗配套。

 

房地产市场分析


2018年9月30日,中梁2.28亿元竞得前黄镇新府东街西侧、凤林路北侧地块,楼面单价3053元/㎡,开发为中梁前黄壹号院项目,新房项目已售完,二手房挂牌均价约9500元/㎡。

 

如今,金科以6470.8元/㎡竞得中梁前黄壹号院北侧地块,区域商品房市场将被再次唤醒,一定程度上激发板块抑制的改善需求,发展前景十分看好。

 

长按识别下方二维码回顾今日直播

 

3d718c481f884aa736a816acd989db7b.png

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2