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大和房屋、中建一局分别落子天宁、新北

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-25

摘要 12月24日,常州主城区迎来了2020年年尾的重磅土拍,大和房屋和中建一局高调“迎娶”天宁区和新北区2宗优质地块。

12月24日,常州主城区迎来了2020年年尾的重磅土拍,大和房屋和中建一局高调“迎娶”天宁区和新北区2宗优质地块。


其中,大和房屋24.8亿元竞得天宁区三里地块,楼面单价15037.52元/㎡,溢价率37.78%;中建一局31.1亿元竞得新北区中央艺术公园北地块,楼面单价16788.85元/㎡,溢价率19.16%。

 

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15037.52元/㎡,大和房屋补仓青龙板块

 

东方西路北侧、横塘河西路西侧(三里地块)地块位于天宁区青龙街道,东至横塘河西路、南至张家浜、西至方章路、北至小庄路,占地面积74964㎡,规划为商住、公共管理和公共服务用地,容积率1.0-2.2。

 

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(三里地块卫星图)

 

据悉,该宗地块共有晋陵、万科、路劲、中粮、美的、中海、大和、龙湖、华润、华盛、禹洲、龙控等12家房企报名。在自由报价阶段,地块已有12轮自由报价,最高报价为20.4亿元,折合楼面单价12369.57元/㎡,溢价率13.33%。

 

限时竞价开始之时,多家房企密集加价,最多1分钟6轮出价。且值得关注的是,该宗地块加价幅度为2000万元及其整数倍,房企拿地热情不言而喻。最终,历经约25分钟的竞拍,累计34轮加价后,地块顺利成交,大和房屋(常州)房地产开发有限公司竞得该地块。

 

大和房屋是一家世界500强企业,其核心公司大和房屋工业株式会社创立于1955年, 是日本最大的工业化住宅企业之一,在住宅节能、环保、抗震等领域一直处于日本领先地位并在国际上享有盛誉。大和房屋(常州)房地产开发有限公司成立于2011年5月,是日本大和房屋工业株式会社在常州设立的全资子公司。

 

实际上,早在2013年,大和房屋已通过龙洲伊都项目正式进驻常州。该项目自入市后便颇受龙城峰层人士的青睐,首次开盘便取得了傲人的佳绩,多次加推也一直保持着热销态势,一度成为主城品质住宅标杆。2018年,大和房屋以9.9亿元的总价竞得天宁区青龙城投1-7地块,楼面单价8821元/㎡,开发了琅越龙洲,目前住宅产品已售罄,市场反应较好。

 

值得关注的是,以上2个项目均位于青龙板块,加上今天斩获的三里地块,大和房屋在常州的三子均落于青龙,可见其对板块的持续看好。城市的发展与企业的发力总是相辅相成的,大和房屋在常州的匠心力作也必将通过上乘的口碑得到反哺。

 

从区域来看,青龙板块近年来发展有目共睹,区域极具潜力的产业发展环境带来了较为可观的人口和资源引入,一定程度上优先承接了老城区的置业需求外溢,区域土地价值随之不断攀升。目前,算上​成交的三里地块,区域已囊括了花语江南、中海云樾里、阳光城禹洲宸悦以及龙信原青龙中学地块等5个“万元地”项目。未来,随着新地块的陆续入市,区域高端住宅产品将联袂成片,形成区域新的改善中心。


16788.85元/㎡,新北区楼面单价刷新高


中央艺术公园北地块位于新北区三井街道,泰山路以东、汉江路以南、嵩山路西侧、桂江路北侧,占地面积96653㎡,实际总建筑面积为185242㎡,规划为商住用地,容积率1.0-2.0。

 

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(中央艺术公园北地块卫星图)

 

据悉,该宗地块共有中海、华润、中建、万科、美的、碧桂园、龙湖、中铁建、招商、保利、弘阳、华盛等12家房企报名。在自由报价阶段,地块已有13轮出价,最高报价为28.7亿元,折合楼面单价14847元/㎡,溢价率9.96%。

 

从限时竞价的竞拍过程来看,房企出价较为理性。一方面,地块高昂的起拍总价成为拦住部分房企进驻的首道门槛;另一方面,地块在自由报价阶段,楼面单价便已成为区域新高,部分房企谨慎“试水”。最终,历经约半小时的竞逐,累计25轮的报价,地块由中建一局成功竞得,楼面单价16788.85元/㎡。

 

地块位于新北区新市府板块,周边成熟社区较多,改善需求较为旺盛,而周边新房市场经过前两年的崛起、发展,目前势头良好,3km范围内在售新盘佳源悦府均价约19000元/㎡、龙湖·景粼天著均价24000-25000元/㎡,牡丹和府、中建朗诗熙华雅园、新城樾隽住宅项目均已售罄。

 

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(来源:土拍大数据)

 

土地市场方面,今年5月,位于地块北侧的光阳东、西地块顺利成交。其中,光阳西地块成交楼面单价13408.28元/㎡,由荣盛竞得,与嘉宏合作开发了风华瓴著,规划建设6栋17-26F住宅和4栋商业办公;光阳东地块成交楼面单价14727.63元/㎡,由华宇竞得,与新城联合开发了华宇新城天境,规划建设16栋8-25F住宅和3栋商业,项目目前已开盘,在售均价约25000-33000元/㎡。

 

中央艺术公园地块最终成交单价定格在16788.85元/㎡,比华宇光阳东地块高出2061元/㎡,临近公园的优势以及区域整体土地价值走势再次得到彰显。整体来看,新市府板块俨然成为2020年新北区的土拍亮点,该宗地块入市后或将联动光阳东、西地块,形成板块新的“三足鼎立”局面,擎动区域价值。

 

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