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经开区上新!4宗宅地总面积约10.22万㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-11-20

摘要 11月18日,经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让4宗地块的国有建设用地使用权(文明东路南侧、山水路西侧地块为人才公寓,五一路东侧、山水路北侧为回购地块)。

土拍讯 11月18日,经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让4宗地块的国有建设用地使用权(文明东路南侧、山水路西侧地块为人才公寓,五一路东侧、山水路北侧为回购地块)。4宗地块总占地面积102206㎡,起拍总价约7.78亿元。

 

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地块详细信息

 

华丰路西侧、东方三路北侧地块 


地块位于经开区,东至华丰路、南至东方三路、西至艾普路、北至赛马河,占地面积29933㎡,规划为商住用地,起拍总价4.49亿元,折合楼面单价7500元/㎡,将于12月21日9:30网络限时竞拍。

 


地块规划要求

 

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1. 用地性质主要为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 居住建筑高度控制在27m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

3. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 


周边配套

 

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(华丰路西侧、东方三路北侧地块卫星图)

 

|区位交通

地块四周的东方二路、华丰路、漕上路、大明路等均为区域主干道,地铁2号线潞城站距离地块约1km,整体出行条件较为便捷。

 

|商业休闲

地块周边1km范围内有东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区以及嘉宏蔚蓝天地待建商业体,可满足未来业主日常生活所需。

 

地块北临赛马河,未来将以此为依托建设赛马河口袋公园。西侧大明路以西将建成总占地面积约200亩的集生态、休闲、健身功能于一体的体育公园。周边1km范围内还有丁塘河湿地公园、毓秀园等,生态环境优越。

 

|教育资源

地块周边1.5km范围内有大明幼儿园、丁堰小学、局小经开区分校、常外经开区分校等,教育资源丰富。


周边市场情况

 

目前,地块所在区域内已经有美的、世茂、旭辉、港龙、华润置地、黑牡丹、招商、新城、国锐、蓝光等多家房企入驻。主力在售楼盘包括美的世茂云筑、东方君开、旭辉·都会上著、锦艺天章,另有牡丹招商·公园学府、国锐蓝光·尚澜屿境待售。

 

地块周边虽楼盘众多,但多已房龄较长,主力在售新房项目仅有东方君开,与该地块相邻,因此板块存在一定的置换、改善需求。


河东路西侧、菏泽街南侧地块 


地块位于河东路西侧、菏泽街南侧,属于横山桥芙蓉板块,占地面积17957㎡,规划为商住用地,起拍总价8835万元,折合楼面单价4100元/㎡,将于12月21日14:00网络限时竞拍。

 


地块规划要求

 

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1. 用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置;

 

3. 住宅建筑高度控制在12m以上,18m以内,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4.地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

 


周边配套

 

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(河东路西侧、菏泽街南侧地块 卫星图)

 

|区位交通

地块距常州主城约30-40分钟车程,紧邻沪蓉高速及沪武高速的横林枢纽。

 

|生活配套

芙蓉菜场、芙蓉卫生院、芙蓉新天地等可满足周边居民的基本生活需求。

 

|教育资源

芙蓉中心幼儿园、芙蓉中心小学、芙蓉中学等均在地块周边,教育配套较为齐全。

 


周边市场情况

 

地块所在的横山桥镇区域内,在土拍重启后仅成交两宗宅地,一宗为2018年9月常州奥阳拿下的文明东路南侧、山水路东侧地块,楼面价5331元/㎡。另一宗为今年1月,蓝光拿下文明东路南侧、江南路西侧地块,楼面价7694元/㎡,溢价率73.7%,创下乡镇板块地价新高。

 

此次挂牌的地块距离上述两宗地块均有一定距离,按照地块1.2的容积率,不得高于18m的建筑高度要求来看,未来该地块大概率将打造6层以下的改善型住宅产品,可在一定程度上改善周边的居住品质。

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