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新北区产业、城建异彩纷呈,新市府、奔牛2宗重磅宅地拟挂牌入市

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-29

摘要 近日,常州市新北区捷报频传!30个重点项目签约、31个重点项目开工,常州高铁新城建设全面启动;2010世博沙特馆重建开工,“月亮船”永泊江南环球港;总投资158.3亿元,常州高新区19个项目集中开工;常州滨江化工园区转型升级发展规划发布……常州国家高新区(新北区)持续异彩纷呈!

土拍讯 近日,常州市新北区捷报频传!30个重点项目签约、31个重点项目开工,常州高铁新城建设全面启动;2010世博沙特馆重建开工,“月亮船”永泊江南环球港;总投资158.3亿元,常州高新区19个项目集中开工;常州滨江化工园区转型升级发展规划发布……常州国家高新区(新北区)持续异彩纷呈!

 

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区位交通优越


常州国家高新区(新北区)北依长江,南枕沪宁铁路,东与江阴市、西与丹阳市和扬中市接壤,与上海、南京、杭州等距相望。

 

境内拥有常州境内的整个长江岸线,具有建设深水港的天然条件,已建成国家一类开放口岸——长江常州港;位于区内的常州民航机场已与国内20多个大中城市开通航班;沪宁高速铁路、京沪铁路、338省道及规划中的沪宁高速铁路、沿江高速公路等穿区而过;藻江、德胜、新孟3条内河航道纵贯全区,连接长江和京杭大运河,构成了四通八达、快速便捷的水、陆、空立体交通网。


经济发展强劲


常州国家高新区是1992年11月经国务院批准成立的首批国家级高新区之一。2002年4月,在高新区基础上设立了常州新北区,实行“两块牌子、一套班子”的管理体制。辖区占地面积508.91平方公里,常住人口69.46万人。

 

作为全国首批52个国家级高新区之一,常州国家高新区(新北区)沐浴改革春风,高举“高新”大旗走过28个开发开放年头,以占全市11.6%的土地、14.7%的人口,创造了全市20.7%的经济总量、21.6%的财政收入、集聚了全市1/3的外资企业和1/3的高新技术企业,目前在168个国家级高新区年度综合排名中位列第24位,成为全市经济社会发展的重要增长极。


“高铁新城”雏形已现


9月23日,常州高铁新城规划设计方案正式发布,建设指挥部按照“统一规划、分步实施”的总体要求和“一年打好基础、三年基本成形、五年展现风貌”的工作部署,目前已经完成56平方公里总体规划和10平方公里核心区城市设计。

 

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常州高铁新城东至江阴界、南至汉江路、西至玉龙路、北至S122省道,规划人口约42万人。总体定位为:城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城。其10平方公里核心区北起新龙生态林,南至黄河路,西至轩文路,东至长江路—通江路,呈“L”型结构,沿线集中布局金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、品质生活中心“五大中心”项目设施。

 

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目前,高铁新城已有31个重点项目开工建设,总投资207亿元,包括11个社会投资类项目和20个基础设施类项目,高品质的商业文旅综合体、优质的教育资源、高标准的综合性写字楼、一批重大基础设施,“高铁新城”未来已来。


地市场发展稳健


2020年以来,常州市国家高新区(新北区)共成交18宗经营性用地,总占地面积99.3万㎡,成交总金额113.54亿元。其中,涉宅用地(不含回购)共成交7宗,总占地面积50.41万㎡,成交总金额91.37亿元。2020年1-9月,新北区共诞生了3宗万元地,平均楼面单价8815元/㎡,平均溢价率32.9%。

 

整体来看,新北区今年土地出让节奏相对平稳,但价值处于继续上升期。疫情控制之后,前桥小区地块率先破局,雅居乐13784.37元/㎡拿地,新北区迎来“高光”。随后,光阳西地块、光阳东地块竞拍热度持续在线 。5月28日,华宇以24.02亿元竞得光阳东地块,楼面单价14727.63元/㎡,再次刷新了新北区楼面单价纪录。

 

进入下半年,新北区土地出让节奏相对控制,6-9月仅出让了罗溪镇和孟河镇2宗宅地,10月还有龙虎塘和春江街道2宗涉宅用地待拍。此外,据土拍网独家获悉,常州市新北区近期还有2宗涉宅地块拟挂牌出让。地块分别位于新市府板块和奔牛镇,占地总面积28.17万㎡,折合约422.5亩。

 

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重磅地块曝光


中央艺术公园北地块


地块位于常州市新北区河海街道,泰山路以东、汉江路以南、嵩山路西侧、桂江路北侧,占地面积92621㎡,规划为商住混合用地,整体容积率>1.0且≤2.0。


地块规划要求

 

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1. GX040306-02分区规划为商住混合用地,其中商业、商务部分建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不小于8%且不大于15%;GX040306-03分区规划为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地总建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不得大于5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅,GX040306-02分区商业、商务用房应沿汉江路集中设置,GX040306-03分区配套商业服务用房宜沿湘江路集中设置;

 

3. 住宅建筑高度不得低于36m;

 

4. 建筑面宽原则上控制在60m之内(中央公园一侧建筑面宽原则上控制在50m之内);

 

5. 各分区按10㎡/千人的标准配套建设居家养老服务用房,建筑面积不得小于50㎡,应设置于地面一层;

 

6. 各地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所;

 

7. 物业管理用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


地块配套信息

 

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区位交通:地块北侧汉江中路为市区重要干道,附近还有珠江路、泰山路、衡山路、通江中路、河海中路等要道,此外,地块周边还有27、241、b10、59、b13等公交线路经过,自驾、公交出行都很便捷。

 

商业休闲:地块周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园,地块往东3km可以到达恐龙园,整体商业休闲配套可谓富足。

 

教育医疗:地块周边2km范围内有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,东侧即银河幼儿园,如今的教育配套已经能够满足各种阶段的教育需求;医疗配套方面有新北区妇幼保健所,三井人民医院等资源。


地块价值分析

 

地块周边成熟社区较多,改善需求较为旺盛,而周边新房市场经过前两年的崛起、发展,目前势头良好,3km范围内在售新盘佳源悦府均价约19000元/㎡、龙湖·景粼天著均价24000-25000元/㎡,牡丹和府、中建朗诗熙华雅园、新城樾隽住宅项目均已售罄。

 

此外,今年5月,位于地块北侧的光阳东、西地块顺利成交。其中,光阳西地块成交楼面单价13408.28元/㎡,溢价率24%,由荣盛竞得,与嘉宏合作开发了风华瓴著,规划建设6栋17-26F住宅和4栋商业办公;光阳东地块成交楼面单价14727.63元/㎡,溢价率20%,由华宇竞得,拟建16栋8-25F住宅和3栋商业。

 

不难看出,新市府板块俨然成为2020年新北区的土拍亮点,中央艺术公园北地块占地面积近140亩,将配建部分商业,项目入市或将联动光阳东、西地块,形成板块新的“三足鼎立”局面,擎动区域价值,一起期待!


兴奔路以东、心池路南侧地块


地块位于常州市新北区奔牛镇,兴奔路以东、心池路南侧、时代路西侧、文景路以北,占地面积40046㎡,规划为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.2。


地块规划要求

 

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1. 地块用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于该地块地面总建筑面积的5%;

 

2. 地块内不得设置底商住宅;

 

3. 住宅建筑高度控制在36m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房;

 

5. 住宅建筑高度控制在36m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;

 

6. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。


地块配套信息

 

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区位交通:地块临兴奔路与南观路,毗邻规划地铁2号线延长线,周边还有93、111、4、57、291等公交线路停靠。

 

商业休闲:嘉宏奔牛星光城即在地块北面,举步可达,周边还有润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套。

 

教育医疗:奔牛人民医院、奔牛实验小学、中天实验学校、奔牛高级中学、奔牛初级中学、奔牛实验幼儿园等均在辐射范围之内。


地块价值分析​

 

地块位于奔牛镇核心位置,紧靠在建中的地铁2号延长线的奔牛站,周边多条公交线路从此穿过,出行便捷。地块周边教育资源成熟完善,从幼儿园到高中一站式配套齐全。

 

在房地产市场方面,近年来,镇区共成功出让2宗经营性涉宅用地,均与本宗地块一路之隔。其中,牡丹学府清盘中,均价约12300-13000元/㎡;奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城规划建设5栋14-27层的住宅以及1栋2-3层的商业,并设有酒店、菜市场、体育活动场地、停车场、公交首末站等配套,项目住宅剩余房源均价约12000-13000元/㎡。

 

目前,以上2个项目均处于尾盘阶段,镇区将再次面临“房荒”。本宗地块占地面积40046㎡,折合60亩,或将一定程度上缓解区域紧俏的供需局面,并重新定位区域价值。

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