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起拍价8664元/㎡ 钟楼开发区超19万方商住地将花落谁家?

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-24

摘要 9月24日下午14:30,位于钟楼区北港街道及五星街道的棕榈路南侧、月季路东侧地块将正式开拍。地块规划为商住用地,出让总用地面积193352㎡,起拍总价31.98亿元,折合楼面单价8664元/㎡。

土拍讯 9月24日下午14:30,位于钟楼区北港街道及五星街道的棕榈路南侧、月季路东侧地块将正式开拍。地块规划为商住用地,出让总用地面积193352㎡,起拍总价31.98亿元,折合楼面单价8664元/㎡。

 

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该地块由3宗小地块组成,综合容积率≤2.0且>1.0。其中CX060502-01区72795㎡,CX060506-01区73734㎡, CX060506-02区37929㎡,规划用地红线外地下空间面积8894㎡。


地块规划条件


1、CX060502-01地块规划为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),容积率1.0-2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80m;

CX060506-01地块规划为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),容积率1.0-2.26,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80m;

CX060506-02地块规划为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),容积率1-1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤54m。

 

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2、地块内须配套的基层社区级(五分钟)居住区生活圈配套设施有:中型菜市场1处,总建筑面积不小于4000㎡;基层社区综合服务中心1处,总建筑面积不小于2650㎡。

 

3、从地块出让的公开文件来看,该地块还有配建及回购要求。钟楼区人民政府回购地块内住宅169130㎡,回购价格为10500元/㎡。

 

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周边配套

 

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总体来看,地块周边生态、教育、医疗、商业、交通等功能日益完善,产业支撑+人口红利为地块价值提供了强有力的支撑。

 

交通配套方面,龙江路高架为中轴路段,该板块靠近玉龙路、清潭西路、棕榈路等主干道,构筑四纵六横骨架路网,启动飞龙西路延伸、白云南路等17条道路建设。 

 

商业休闲配套方面,地块靠近雨润国际广场、宝龙城市广场、龙湖龙城天街、万泰国际广场。2km内向北可到达青枫公园、向南可到达西林公园,可谓吃喝玩乐购一站式齐全。

 

教育资源极为丰富,靠近北港中心幼儿园、冠英小学、北郊初级中学钟楼分校、常州市第五中学等多所学校,满足义务教育阶段需求。


土拍观察

 

位于钟楼开发区板块 片区规划领先

 

地块位于钟楼开发区板块,属于北港片区。北港片区以大数据产业为引领,全力打造大数据产业生态示范区。依托国家健康医疗大数据(东部)中心,建设存储、展示、研究、产业孵化“四大中心”,创建健康医疗大数据开放共享与应用示范区,是钟楼区重点发展区域和未来产业集成中心。产业发展吸引人口、资金的流入,刺激区域房地产需求,促进房地产业发展。

 

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土地价值日益凸显 品牌楼盘持续热销

 

土地市场方面,近三年,地块周边共计成交7宗宅地。在核心区域宅地逐渐稀缺的情况下,地块价值整体在不断走高。

 

值得关注的是,距离该地块不远处便是板块内第一宗万元地。7月20日,钟楼区丁香路南侧、童子河东路东侧地块共经历了27轮出价,中梁地产以101900万元的价格收入囊中,楼面价10208元/㎡,溢价率36%。

 

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从入市的项目来看,融信澜悦、桃李东方、龙湖金茂府、保利晨光和樾等基本都是高端改善楼盘,市场去化良好。这主要是由于周边改善置业需求旺盛;另一方面也是常州居民具有较强购买力的表现。

 

即将竞拍地块的容积率1.0-2.0,大概率将打造高层+小高层产品。地块起始总价319800万元,截止今天下午16:00,地块已有1轮报价,总价321800万元。该地块成交结果如何,土拍网将全程关注。

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