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原青龙中学地块正式挂牌,10001.69元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-23

摘要 7月21日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。

土拍讯 7月21日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。2宗地块均位于天宁区,1宗商住用地,1宗回购用地,占地总面积7.78万㎡,起拍总价11.82亿元,最高起拍楼面单价10001.69元/㎡。

 

地块详细信息


青洋北路西侧、青龙西路北侧地块(原青龙中学地块)


地块位于天宁区青龙街道,东至青洋北路、南至青龙西路、西至弘二路-弘四路(暂名)、北至弘一路-弘三路(暂名),占地面积55324 ㎡,起拍总价9.96亿元,折合楼面单价10001.69元/㎡。地块将于8月20日09:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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(地块红线图)


1.地块规划为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;


2.地块内不得设置底商住宅;


3.地块内住宅建筑高度控制在18m以上,60m以内,建筑面宽原则上不得大于50m;


4.地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。
地块配套信息

 

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(地块航拍图)

 

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(地块卫星图)


区位交通:地块东侧紧邻青洋路高架,贯穿龙城南北,向南可直通武进;南侧为城市主干道青龙路,交通便捷;地块沿高架向北2km内即可到达沪蓉高速,向西及镇江、向东及无锡。


商业休闲:周边有天宁吾悦广场、红梅假日广场、紫荆公园、翠竹公园以及建设中横塘河湿地公园。


教育医疗:青龙中心幼儿园、青龙实验小学、二十四中分校、虹景小学、虹景中学、二常州第二实验小学青龙校区等教育资源,以及第二医院天宁分院、青龙医院等医疗资源。

 

东南道路五十七西侧、二十一米河北侧地块


地块位于天宁区茶山街道,丽华北路东侧,勤丰路南侧,东南道路五十七西侧,二十一米河北侧,占地面积22496㎡,起拍总价1.86亿元,折合楼面单价3758.24元/㎡。地块将于8月20日10:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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(地块红线图)


1.地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的2%;


2.不得设置底商住宅;


3.地块所开发的商品房由常州市土储中心全部回购用于征收安置,作为定销商品房,共计388套。回购总建筑面积约47948.46㎡,结算单价为9700元/㎡,总房款46510万元。


地块配套信息

 

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(地块卫星图)


区位交通:地块西侧丽华北路为区域重要干线,往南可至沪霍线,往北可至中吴大道上青洋路高架。周边还有10、60、62、6、17、217、321、16、d8、h1、h2等公交线路停靠。


商业休闲:周边有汇丰商业广场、常州购物中心、天宁吾悦广场、九洲新世界广场、万都广场、蔷薇湿地公园、凤凰公园、红梅公园等配套资源辐射。


教育医疗:丽华路子弟学校、丽华新村第三小学、丽华新村第二小学、丽华中学、中午实验学校、田家炳高级中学(新校区)、局前街小学教育集团华润小学、勤丰小学、凤凰新城实验小学、朝阳中学等教育资源,以及丽华医院、德安医院等医疗资源。

 

土拍研究院点评


教育资源发力,“智慧城”呼之欲出


原青龙中学地块属于青龙板块,位于常州天宁经济开发区。天宁经济开发区是常州着力发展和打造的智慧城,以新一代信息技术为主导的智核,以居住、教育等消费性服务业为主的居住区域。


今年5月,常州市自然资源和规划局公布了《(天宁)教育小镇幼儿园、小学、初级中学项目建设工程设计方案批前公示》,教育小镇项目总投资6.5亿元。总面积187亩,拟建初中、小学、幼儿园分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学,并配建青少年活动中心。


项目是天宁区与华东师范大学、新城控股集团,三方合力打造的“华师大·新城”,将探索合作办学和产学研新模式,打造智慧教育特色住区,并开展教育科研成果推广转化、人才资源建设支持、教育信息化领域合作等项目,促进天宁经济开发区未来“智慧城”项目的推进。

 

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享双板块红利,地块起拍单价过万


除了区域极具潜力的产业发展环境带来人口和资源的引入,原青龙中学地块还毗邻常州老城区红梅板块,既可享受老城区便捷的生活配套和深厚的人文积淀,又可享受新兴发展区域带来的生态环境和交通资源。

 

2018年以来,地块周边共成交了4宗涉宅用地。目前,花语江南在售小高层均价23000-27000元/㎡;琅越龙洲住宅已售罄;万科·新都会在售高层均价约21000元/㎡。


今年5月28日,阳光城以17.1亿元的总价竞得天宁区青龙街道,东至横塘河西路、南至青龙西路、西至后曹路、北至横塘浜路地块(一中东地块),楼面单价12802元/㎡,该宗地块规划了22栋住宅产品,开盘时间待定。


该宗地块与阳光城一中东地块仅一河之隔,容积率1-1.8,将极大概率打造低密度景观洋房,起拍单价10001.69元/㎡较低于一中东地块,对于房企而言尚有一定的竞拍空间。


便捷的区位交通优势,极佳的生态人文环境、优质的教育资源和配套共同塑造了值得期待的原青龙中学地块。地块将于8月20日 09:30网络限时竞拍,敬请关注。

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