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楼面单价11558.25元/㎡,钟楼区皇粮浜2#地块顺利成交

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-13

摘要 7月10日上午09:30,常州市本级挂[2020]14号公告中位于钟楼区西林街道,东至船舫南路、南至朱夏墅路、西至龙江中路、北至童子河南路地块由万科顺利竞得。地块占地面积64360㎡,折合96.5亩,成交总价13.39亿元,楼面单价11558.25元/㎡,溢价率15.53%。

土拍讯 7月10日上午09:30,常州市本级挂[2020]14号公告中位于钟楼区西林街道,东至船舫南路、南至朱夏墅路、西至龙江中路、北至童子河南路地块由万科顺利竞得。地块占地面积64360㎡,折合96.5亩,成交总价13.39亿元,楼面单价11558.25元/㎡,溢价率15.53%。

 

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土拍看点


35分钟18轮竞价,溢价率15.53%


据悉,皇粮浜2#地块有万科、中梁和金科等房企报名,且中梁、金科为合作竞拍。在网络限时竞价开始之前,地块共有2轮报价,最高报价为11.79亿元,折合楼面单价10177.13元/㎡,溢价率1.73%。


从竞拍过程来看,限时竞价开始之后,房企理性出价,平均3分钟一次报价,后期却有明显的跟价行为,基本可以看出2家房企对地块的势在必得。最终,万科第18轮报价之后,中梁金科未有出价,地块顺利成交,成交总价13.39亿元,溢价率15.53%,楼面单价11558.25元/㎡,皇粮浜片区迎来第一宗“万元地”。


万科再落子,板块版图再拓


本次竞拍中万科的成功拿地可谓“意料之中”。一方面,去年于中心区连下2子的万科今年以来在常州多场土拍中尚未有收获,作为深耕房企,拿地补仓迫在眉睫;另一方面,皇粮浜片区目前仅有万科四季都会和中梁金科启宸2个新房项目且目前均在售,无论万科拿地还是中梁、金科拿地都会对自己现有项目的销售起到一定的刺激作用,并深化其在板块的“话语权”。该宗地块位于万科四季都会和中梁金科启宸项目中间,此番由万科顺利竞得也是其在该板块版图再拓的重要一步。


地块规划要求

 

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地块红线图


1.地块规划为居住用地,兼容商业用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;


2.地块内不得设置底商住宅,商业用房应临朱夏墅路集中设置;


3.地块沿高架路第一界面沿线住宅建筑立面处理以公建化为主,建筑面宽不大于35m,高度不大于54m,沿童子河(皇粮浜公园)南侧第一界面建筑高度不超过35m;


4.地块内住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;


5.地块物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;


6.地块内须配套基层社区综合服务中心一处,集中综合设置社区服务站(建筑面积600㎡)〔含社区居委会(建筑面积200㎡)、全科医生工作室(建筑面积50㎡)、警务室(建筑面积50㎡)、慈善超市(建筑面积20㎡)〕、居家养老服务站(含托老所)(建筑面积400㎡)、文体活动站(建筑面积1500㎡)、残疾人康复室(建筑面积50㎡)、托育机构(建筑面积100㎡)、居家养老服务用房(建筑面积50㎡)和附建式公厕(一类)(建筑面积60㎡);


7.基层社区综合服务中心总建筑面积2760㎡,建成后无偿移交钟楼区人民政府或政府指定接收人。


地块配套信息

 

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地块航拍图

 

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地块卫星图


|区位交通配套


地块西侧紧邻龙江路高架,贯穿市区南北,可直通机场、金坛、武进。地块向北300m左右即为中吴大道,贯穿市区东西,通达天宁、武进。此外,规划地铁4号线和5号线在地块东侧交汇,多维立体交通,地块去往常州各区域均比较便捷。


|商业休闲配套


地块属于重点发展中的皇粮浜片区,北侧约252公顷的皇粮浜湿地公园已经基本建成;向西北2km范围内有西林公园,占地面积超万方的西林全民健身中心,也已经结构封顶。周边有弘阳广场等商业配套设施,板块内还规划有68.4公顷的开放式生活街区,未来值得期待。


|教育医疗配套


地块2km范围内有武进牛塘初级中学、西林实验学校等教育资源,一路之隔的皇粮浜实验学校是与苏州外国语学校合作建设的初中、小学九年一贯制学校,预计今年9月正式招生。地块周边辐射范围内有常州市妇幼保健院作为医疗保障。


土拍研究院点评


区域规划领先,将打造“未来教育港”


7月2日,钟楼皇粮浜片区战略合作办学协议签约仪式在钟楼区政府举行。皇粮浜片区将开办3所学校和4所幼儿园,打造“未来教育港”。3所学校分别为:1所民办九年一贯制学校、1所公办初中、1所公办小学。其中,民办九年一贯制学校是钟楼外国语学校,目前已建成,9月份将投用;公办初中和公办小学即将开工建设。同时,还将新建4所幼儿园。


片区将引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团等优质教育资源,推动区域基础教育优质均衡发展,充分发挥优质教育集团辐射的影响力,满足人民群众对高质量教育的强烈需求。


首宗“万元地”诞生,片区土地价值凸显

 

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截至目前,皇粮浜片区共出让了2宗涉宅用地,即皇粮浜1#地块和7#地块。值得关注的是,2宗地块均于2019年成交,成交楼面单价均不到8000元/㎡,也都基本上是底价成交。此次皇粮浜2#地块起拍即是片区首宗“万元地”,10004元/㎡的起拍楼面单价远远超过万科四季都会和中梁金科启宸当时的成交楼面价,这主要是由于以下2点原因。   


一方面,地块占地面积64360㎡,较少于以上2宗地块,体量相对适中,起拍总价相对不高,降低了房企拿地的资金门槛;另一方面,随着板块多项规划的落定、学校的投入使用、皇粮浜湿地公园的基本建成,皇粮浜生态区拔地而起,已然成为当前及未来常州市重点发展区域,未来可期。


板块进可享都市之繁华,退可拥田园之静谧,人居生态环境优势显著,周边医疗、教育、商业配建不断提升,土地价值的提升也是对板块价值的极致凸显。地块以11558.25元/㎡的楼面单价成交充分表明了万科对板块价值的认可和对其前景的期待,同时,也将对其现有的万科四季都会项目起到一定的市场提振作用。未来,随着地块的入市,区域新房市场将进一步充盈,片区人居水平也将再上新台阶,我们期待皇粮浜片区房地产市场的新面貌!

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