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武进高新区2宗稀缺宅地顺利成交或将引领区域价值

来源:

土拍网

作者:

土拍网- 2019-08-19

摘要 8月16日下午,常州武进高新区新奥路西侧、龙帆路南侧地块和新知路东侧、龙帆路南侧地块顺利成交。

土拍讯 8月16日下午,常州武进高新区新奥路西侧、龙帆路南侧地块和新知路东侧、龙帆路南侧地块顺利成交。其中,常州滨湖房地产有限公司以3.37亿元竞得新奥路西侧、龙帆路南侧地块,楼面单价5840元/平,溢价率19.5%;如东三盛房地产开发有限公司以4.58亿元竞得新知路东侧、龙帆路南侧地块,楼面单价4756元/平,溢价率18%。

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本场土拍看点

未拍先火,8月土地市场再激千层浪

值得关注的是,在限时竞价开始之前,新奥路西侧、龙帆路南侧地块就已有8轮加价,新知路东侧、龙帆路南侧地块有6轮加价,这样的加价节奏在土地市场处下行趋势的下半年可谓是“一石激起千层浪”,2宗地块均以将近20%的溢价率也能看出此次土拍地块的吸引力。

三盛拿地,首进常州

据了解,新知路东侧、龙帆路南侧地块吸引了华盛、港龙、大发、荣盛、三盛、嘉宏等多家房企报名,最终如东三盛房地产开发有限公司以4.58亿元成功竞得。在此前5月份新北区龙湖原山南侧地块的竞拍中,三盛也有报名,却未有收获,此番顺利拿地是三盛于常州的首次落子,进驻常州决心明显。

 

地块详细信息

武进高新区新奥路西侧,龙帆路南侧地块(JWJ20190701)

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地块位于武进高新区龙帆路南侧,新奥路西侧,南湾河北侧,占地面积28855㎡,主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<R≤2,起拍总价2.82亿元,楼面单价4887元/㎡。

规划建设要求

1.地块商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
2.不得设置底商住宅,地块配套商业服务业设施宜临龙帆路或规 划道路集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面。
3.地块内住宅建筑高度不得低于18米。建筑宽度原则上控制在60米之内。
4.地块物业管理服务用房各按其地块开发项目总建筑面积的7‰,配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。
5.地块内按照10㎡每千人,最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房,应当与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
6.地块须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。
7.地块内须配套一处建筑面积不小于350平方米的社区卫生服务站。
8.地块内须配套建设一处用地面积不小于3000平方米的基层体育活动场地,设置在小区围墙之外且对外开放。
9.WN080110地块内须配套建设一处建筑面积不小于50㎡的公厕,应沿主要道路设置且24小时对外开放。

 

武进高新区新知路东侧,龙帆路南侧地块(JWJ20190702)

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地块位于武进高新区新知路东侧,龙帆路南侧,南湾河北侧。占地面积39787 ㎡,主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<R≤2,起拍总价3.88亿元,楼面单价4876元/㎡。

规划建设要求

商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
不得设置底商住宅,地块配套商业服务业设施宜临龙帆路或规划道路集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面。
3地块内住宅建筑高度不得低于18米。建筑宽度原则上控制在60米之内。
4.地块物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。
5.地块内各按照10㎡每千人,最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房,应当与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
6.地块须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。
7.地块内集中配建公共服务配套设施,规划新增1处基层社区中心,集中设置建筑面积不小于200㎡的社区居委会、建筑面积不小于800㎡的社区服务站(含计生室、警务室、慈善超市)、建筑面积不小于600㎡的文体活动室、建筑面积不小于200㎡的居家养老服务站。
8.地块内须配套建设一处邮政支局,建筑面积不小于700㎡,一层建筑面积不小于500㎡,可与基层社区中心组合设置。


地块亮点分析

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紧邻地铁口,交通利好再升级

从2宗地块的区位来看,向北可至武进西大道,东西交接江宜高速、武宜路、淹城路、龙江路、常武路等多条主干道;周边有74、268、271、503、68、76等多条公交线路,交通出行较为方便。此外,即将于今年年底正式运营通车的地铁1号线紧邻地块东侧,且设有站点。地铁的开通将是对地块的巨大利好,届时交通配套再升级,地块前景十分看好。

配套发展如日中天,品牌房企引领品质人居

与此同时,地块周边配套建设发展也是日新月异。医院、学校、超市、菜场皆咫尺距离,邻里公园、体育公园、南夏墅公园三大公园规划落实中。地块南侧为南隆家园等成熟的居住片区,人居氛围极为浓厚。另外,根据土拍大数据显示,2017年重启土拍以来,已有新城、中梁、美的、荣盛入驻武进高新区,地块周边目前有荣盛御府、中梁百悦城两个在售项目,其中,荣盛御府均价约12000元/㎡,中梁百悦城预计近期加推,均价约10000元/㎡,品牌房企的争相入驻将逐步引领区域住宅品质再上新台阶。

 

土拍研究院点评

地块体量迎合了“四把快刀”的周转模式

从地块体量来看,新奥路西侧,龙帆路南侧地块占地2.89万方,建筑面积5.77万方;新知路东侧,龙帆路南侧地块占地将近4万方,建筑面积将近8万方。整体而言,两宗地块单独看体量都不大,在房企融资条件苛刻、资金回笼紧张的下半年,房企追求规模增长,唯有高周转才是“助推器”。快投资、快开发、快销售、快回笼是房企高周转的“四把快刀”,以上2宗地块的体量便如同是为“四把快刀”量身定制。

低起拍价下优质地块竞争力凸显

根据土拍大数据显示,2019年3月21日,美的11.7亿元竞得武进区西湖路北侧,新平路西侧地块(红星美凯龙东地块),楼面单价6881元/㎡,溢价率55%。本次土拍2宗地块是武进高新区今年以来的第二次挂地,最高起拍楼面单价仅4887元/㎡,这样的价格给了房企不小的竞争空间。从整场土拍节奏来看,出价谨慎,竞争明显,不得不说,价格低、质量优的地块即便是在目前较为紧张的土地市场行情下依然十分具有吸引力。

板块基础建设按下“快进键”

《常州市空间发展战略规划(2015-2030)》显示,在常州市域层面,将构建城乡一体、多元特色的城镇体系,形成“一主一副、三纵三横两区”的市域城镇空间结构;在常州城市层面,重点优化空间资源配置,形成“一心四片双轴”的市区空间结构。武高新作为承接常州南部片区的门户,有着扎实深厚的经济基础,近年来,人口、资源、经济、产业的不断涌入,如此背景之下,未来整个武高新都面临着大量的居住需求。

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