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【常州第二拍】限价21.3亿元 实探钟楼优质地块

来源:

土拍网

作者:

蒋欢 2017-07-26

摘要 时隔一个月,常州第二批地块日前公开挂牌。此次土拍仅出让1宗地块,即钟楼区丁香路、中吴大道东南侧地块,本篇将详细分析该地块,后续报道敬请关注土拍网常州站资讯。

时隔一个月,常州第二批地块日前公开挂牌。此次土拍仅出让1宗地块,即钟楼区丁香路、中吴大道东南侧地块,本篇将详细分析该地块,后续报道敬请关注土拍网常州站资讯。
 
地块指标
 
地块区位
丁香路、中吴大道东南侧地块位于常州钟楼区,隶属城西板块,北至丁香路、南至城西道路七、西至中吴大道、东至玫瑰路。地块西侧中吴大道向北联系梧桐苑、枫叶人家、御源林城、景瑞曦城等成熟居住区,东侧可快速到达青枫公园,钟楼区政府,交通便捷。
该地块属于新兴板块,与成熟生活圈相比配套设施尚不够完善,但教育、医疗资源较为丰富,东北部配建常州市一院钟楼分院,东南部配建第五中学、北郊中学、觅渡桥小学各一处,打造功能完善的公共服务设施功能的片区。地块南部后塘河景观绿廊,塑造良好的滨河界面。具体区位见下图。
 
地块出让须知
针对丁香路、中吴大道东南侧地块,常州市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告JZX20170301号中备注了一些出让须知:
1.土拍新机制
(1)此次土拍依旧设置了最高限价,丁香路、中吴大道东南侧地块以21.3亿元为网上竞拍的“熔点”,一旦触及便直接熔断,停止竞价。但与首拍不同,熔断后取消了“现场摇号”环节,改为现场竞争在本地块内提供政府商品房住宅建筑面积,每次报建面积200平方米或其整数倍,报建面积最多者为竞得人。
(2)竞得人竞争提供政府商品住宅须无偿移交市房屋主管部门管理使用,提供政府商品住宅单户建筑面积不大于144㎡且集中按层(层次由一层往上逐层提供)、单元、幢移交。
 
2.规划条件相关
(1)该地块用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块规划配套商业服务用房宜临丁香路、玫瑰路集中独立设置。
(2)建筑高度控制在60米以下,其中住宅建筑高度不得低于18米,高层住宅建筑高度不宜大于50米。
(3)玫瑰路、城西道路七须与地块开发同步或先行实施。
 
地块实探
据实地探访,目前丁香路、中吴大道东南侧地块尚未开启拆迁工作,地上仍有少量建筑物,净地工作难度小。按《土地使用条件》,该地块为净地出让,净地交地时间为2017年11月30日前。
地块四至道路,仅丁香路与中吴大道顺畅通车,东侧的玫瑰路与南侧的城西道路七尚未完工。其中,中吴大道为城市主干路,其他三条为城市支路。
 
土拍看点
看点一:优质教育资源引导板块成熟
丁香路、中吴大道东南侧地块隶属城西板块,作为近年来崛起的新兴板块之一,自然存在新兴板块的“通病”,即板块尚在开发期,成熟度不够完备。从区位图清晰可见,该地块最大的优势在于东南侧的优质教育资源,配备了觅渡桥小学分校、北郊中学分校以及五中新校区。
觅小与北郊中学是常州较为知名的老牌学校,毋庸置疑,优质的教育资源会吸引大批购房者的到来,人流的涌入自然提升板块的价值潜力,同时也将加速板块城建进度,促进各方面配套设施的完善,满足人居生活所需,从而带动整个板块的成熟。
 
看点二:保障房竞争新机制 最终楼面价看点十足
与首拍不同,此次土拍采取了2.0版本的熔断机制。如上文提及,一旦触及最高限价,直接进入竞争保障房面积阶段,因而最高限价所对应的楼面价并非真正意义上的地块楼面价。现场竞争保障房面积,每次报建面积200平方米或其整数倍,同时保障房面积将无偿移交市房屋主管部门管理使用,因而,地块的实际总建筑面积须扣除全部保障房面积。那么,最终的楼面价究竟如何,仍需静待结果。
从首拍结果来看,4宗限价地块全部熔断,常州土地市场逐渐回温,本次竞拍的丁香路、中吴大道东南侧地块拥有优质的教育资源、医疗资源,向东可至龙江路高架,向南可至怀德路,毗邻青枫公园板块与花园生活圈,因而,位于逐渐成熟的新兴板块,地块的前景十分明朗,“熔断”或成大概率事件。
 
看点三:板块潜力可观 仍有优质地块待出让
那么,丁香路、中吴大道东南侧地块一旦熔断,楼面价必破7497元/平方米,未来的销售价格极有可能达万元以上每平方,高端化趋势显而易见,对于板块价值,也有一定的提升。同时,地块周边目前尚无可售新房源,仅万泰国际广场檀香湾后期有高层推盘计划,因而就现状而言,区域内房源较为稀缺,此次土拍也是应市之举。
除此之外,在4月份公布的37宗拟上市经营性地块中,有1宗地块与本次竞拍的丁香路、中吴大道东南侧地块相邻,即茶花路松涛路西南侧地块。该地块位于丁香路、中吴大道东南侧地块的东南侧,大致定位为小型中高端精品住宅社区,出让时间待定。
 
8月23日,丁香路、中吴大道东南侧地块将花落谁家?后续土拍相关资讯敬请关注土拍网常州站(http://changzhou.chinatupai.com/)。