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你不了解的常州 让每个人都爱上这座长三角中心城

来源:

土拍网

作者:

蒋欢 2017-03-16

摘要 常州,钟灵毓秀,源远流长,素有“中华龙城”之美称。自春秋末期(前547年),吴王寿梦第四子季札封邑延陵,已有超过2500载岁月,有史赞曰:“天下名士有部落,东南无与常匹俦”。

常州,钟灵毓秀,源远流长,素有“中华龙城”之美称。自春秋末期(前547年),吴王寿梦第四子季札封邑延陵,已有超过2500载岁月,有史赞曰:“天下名士有部落,东南无与常匹俦”。
备受赞誉的常州不仅历史悠久,在千古长河中广受文人墨客喜爱,近年来影响力逐渐加强,享誉长三角地区,越来越多的眼光投向了中华龙城,究竟是何魅力吸引了众人前来观光旅游、移居久住甚至投资开发呢?不妨一起来看看。
 
城市区位——长江三角洲中心地带、苏锡常都市圈
常州地处长江之南、太湖之滨,居长江三角洲中心地带,名副其实的“三吴襟带之邦,百越舟车之会”。与上海、南京两大都市等距相望,扼江南地理要冲,与苏州、无锡联袂成片,构成苏锡常都市圈。
 
城市概况——2015年实行区划调整,目前设五大区
常州幅员辽阔,总面积4385平方公里,辖天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区五个行政区和一个县级市溧阳市。
常州市被评为过“全国综合实力50强城市”、“全国投资环境40优城市”,成功创建了“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“国家园林城市”和“国家生态城市”,获得“全国科技进步先进城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国十佳和谐可持续发展城市”等称号,并荣获“中国人居环境范例奖”、国际花园城市金奖多项称号。
 
城市经济发展概况——常州经济一直保持平稳发展态势,2016年生产总量突破5000亿元
常州作为一座兼具实力和宜居的城市,不断改善全市人民生活、完善社会保障体系、优化城乡消费结构、提升人均收入,无不昭示着常州蓬勃向上的生命力。2016年,面对错综复杂的宏观经济环境,主动适应新常态,扎实开展“重大项目推进年”活动,加快推进转型升级、产城融合、民生保障等各项工作,全市经济总体呈现平稳发展的运行态势。 
常州全市地区生产总值连跨两个千亿元台阶,2016年达5773.9亿元,按可比价年均增长8.5%,稳居城市综合竞争力全国前30强,江苏省第6名。其中,第一产业增加值152.7亿元,下降0.9%;第二产业增加值2682.3亿元,增长7.4%;第三产业增加值2938.9亿元,增长10.1%。同时,按常住人口计算,2016年常州人均地区生产总值达12.3万元,按平均汇率折算约1.85万美元,达到中等发达国家水平。
 
城市人口与人民生活——城市人口正在逐年增加,居民收入稳定增长
据统计,截止2016年5月,常州全市常住人口为470万人,与2010年第六次全国人口普查时的459万人相比,5年共增加11万人,增长2.40%。其中男性人口为239万人,占50.85%;女性人口为231万人,占49.15%。总人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)由第六次全国人口普查的104.01下降为103.46。
居民收入增长稳定,2016年全市居民人均可支配收入38435元,增长8.6%,其中城镇居民人均可支配收入46058元,增长7.8%,农村居民人均可支配收入23780元,增长8.5%,城乡居民收入比为1.94:1。居民消费价格温和上涨,全年总指数为102.5,八大类商品“六涨两跌”,其中食品烟酒价格上涨3.6%,衣着上涨3.3%,居住上涨1.9%,生活用品及服务上涨2.5%,医疗保健上涨12.6%,其他用品和服务上涨2.6%,交通和通信下降1.3%,教育文化和娱乐下降0.4%。 
 
城市所处发展阶段——2017重大项目提升年
2017年常州将以创新为基、以富民为本,扎实开展“重大项目提升年”活动,促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定,力争全年地区生产总值增长8%左右,一般公共预算收入增速高于全省平均水平,全社会固定资产投资增长8%。着力推进以科技创新为核心的全面创新,积极参与“中国制造2025”苏南城市群试点示范建设,突出制造业主导产业和特色产业,做优各类开发园区,完善苏澳合作园区规划,加快基础设施建设。
同时,2017年常州将以总规修编为引领,加快推进常泰过江通道项目,开工建设沿江城际铁路和常宜、溧高、苏锡常南部通道等高速公路,拓展常州国际机场航线航班,加快形成长江常州港“一港四区”总体发展格局和亿吨通过能力。启动城市升级系列行动计划,有序推进轨道交通1、2号线和有轨电车示范线建设,加速常州经开区、西太湖科技产业园、新龙国际商务城等新城新区产城融合步伐,促进奔牛、郑陆、邹区等镇加快融入主城区,重点打造50家宜居宜业宜游的美丽乡村示范村。开展生态绿城新一轮三年建设,突出健康绿城、花园城市建设。
 
城市交通概况——铺设水陆空立体化交通网络以及市区“十字加环”快速客运走廊
与常州优越的区位条件相等同的是常州便捷的水陆空交通。老京沪铁路、沪宁城际高速铁路、312国道和沪宁、宁杭、常宁、沿江(常苏)、常澄、锡宜等高速公路;苏南第二大机场,4E级民航常州奔牛机场,开通北京、广州、台湾等20余个大中城市的航线;常州港作为国家一类开放口岸,年货物吞吐量超过百万吨。
 
市内BRT公交四通八达,形成了由2条主线、3条区间线、6条支线和2条环线构成的“十字加环”快速客运走廊。地铁1号线于2015年4月份全线开工,目前全线23个站点主体结构已封顶,盾构已掘进36公里,累计完成70%,各项工作都在按照2019年开通运营的目标有序推进。地铁2号线一期工程也于2017年2月13日全面开工,目前红梅公园站、南大街站、青洋路站、丁塘河公园站4个站点开始围挡施工,给四通八达的常州交通再添亮色,预计2019年全线完工。
 
城市环境概况——自然环境生态宜居、人文环境底蕴深厚
常州气候温和,温度适宜,自然环境优美,丘陵山区拥有丰富的自然植被,森林覆盖率达70%,生态环境宜人,2015年,常州位居中国人居环境综合奖榜首。
常州历史悠久,人文荟萃,处在环太湖旅游带与沿江旅游带的交汇区,特殊的区位及区内丰富而独特旅游资源对旅游市场具有极强的吸引力。有“东方侏罗纪”美誉的中华恐龙园、“东南第一丛林”天宁禅寺、“中华第一佛塔”天宁宝塔等人文瑰宝。诸多传统技艺如“削竹为篦,朝京门内比户皆为”的常州梳篦、金坛刻纸、留青竹刻、常州吟诵等国家级非物质文化遗产经千年演变,历久弥新。
 
截至2017年2月底,常州拥有3个5A级景区、8个4A级景点、8个3A级景点、13个2A级景点。全国重点文物保护单位10处、省级文物保护单位45处、常州市级文物保护单位170处。
 
城市发展战略规划——重点功能区定位
1.新北区——经国务院批准最早成立的全国52个国家级高新区之一
新北区位于常州市老城区之北,北依长江,南靠沪宁铁路,东与江阴市、西与丹阳市和扬中市接壤,同苏州、无锡、镇江连袂成片,与上海、南京、杭州等距相望。区内拥有国家一类开放口岸常州港和可直航国内20多个大中城市的常州机场以及省内最大的内河港奔牛港,京沪高铁、沪宁高速、常泰高速、S338、S122,新藻江河、德胜河、新孟河等内河连通长江和京杭运河,构成了四通八达、快速便捷的水、陆、空立体对外交通网,区位条件优越。经2015年第三次区划调整后,地域面积扩大至508.94平方公里,目前下辖7镇3街道,常住人口68.79万人。
 
2.钟楼区——常州的政治、经济、文化、金融、贸易中心所在地
钟楼区位于常州市区西部,因历史上境内的古钟楼而得名。区域面积142.21平方公里,常住人口56万,随着城市空间拓展和社会经济发展,钟楼区形成“南大街传统商贸中心”与“钟楼新城”双心并举的格局。
 
3.天宁区——长三角中心城市常州市的主城区,拥有常州最为稀缺的黄金地段资源
天宁区全区总面积154平方公里,境内交通便捷,多条高铁、高速公路穿境而过,常州火车站、汽车站坐落辖区。常住人口69万,居民人均消费水平居长三角城市前列。作为常州的中心区域,是城市的交通、商贸、金融、高端楼宇、教育、医疗、文化创意、旅游和美食中心,拥有常州最为稀缺的黄金地段资源。
 
4.常州经开区——常州东大门,处于沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点
2015年6月,常州经济开发区正式成立,由原戚墅堰区和武进区横山桥镇、横林镇、遥观镇,一区三镇合并而成,是龙城最年轻、最有活力的一片热土。经开区总面积181.28平方公里,户籍人口约23.49万,常住人口约39.51万。区域内,密织的路网成为畅通的血脉:沪宁高速、常合高速呈交叉状穿越,京沪铁路、沪宁城际铁路、沿江城际铁路已经或即将在这里设站,大运河、新沟河等河道连通太湖、长江。
 
城市房地产市场分析——2016年常州商品房销售总面积创5年新高
2016年中国的房地产市场依旧如火如荼,地价、房价持续攀升。常州的房地产市场在这股热潮中姿态坚挺,从年初的高库存压力,到金三银四的回暖初潮,再到金九银十的热火朝天,常州房地产市场逐渐走出去库存的阴影,商品房的供应量、成交量、成交均价齐上涨。据统计,全市商品房及商品住宅销售备案面积分别为1058.3万平方米和856.77万平方米,较2015年分别增长25.33%、25.17%。其中,商品房销售面积破一千万,创近5年历史新高。
 
城市供需分析——去库存成效明显,市场处于供小于求状态
近几年来,常州市区商品房一直处于供小于求,消化高库存压力的局面。2016年常州市区商品房批准预售面积733.18万平方米,商品房销售备案面积1058.3万平方米,年累计供求比为0.69,楼市已形成供不应求的局面。截至2016年底,常州市区商品住宅库存消化周期已经低于5个月,自2014年起库存量连降12个月,去库存成效尤为明显,常州楼市的供求格局逐渐发生逆转。
 
城市土地市场分析——常州“三年不供地”正式结束 经营性用地即将入市
2014年9月23日,常州金融办、国土局、建设局、房管局、物价局五部门联合出台最新房地产政策《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,严控经营性土地入市。因而,截止2016年底,常州连续三年未有经营性地块入市,一方面坚持去库存主旋律,促进楼市可持续健康发展,另一方面也导致了热门板块房源入市量的不足,在一定程度上促使二手地块屡屡成交,成为新常态下在常房企的拿地策略之一。
2017年,常州“三年不供地”正式结束,土地市场将掀开新篇章。土地供应将依目前市场情况,对常州市区土地出让总量进行合理控制,并根据市区板块不同存量房总量、去化周期以及其它详细的指标体系适当调整,因需供地,促进板块平衡。在控制总量为原则的基础上,推出数宗优质地块,但对房企履行合同会进行更为严格的监管。目前,常州房地产市场已进驻了新城、星河、雅居乐、大和以及世茂等众多知名房企,未来或有更多百强房企纷至沓来,合力提升城市居住品质,配合2017年总规划打造绿色宜居新城。
 
2017年常州土地市场究竟会有何动作?又有哪些值得期待的优质地块?2017中国(上海)城市土地展暨第四届百强房企投资年会,答案即将揭晓!参展单位覆盖长三角主要城市和国内其他重点城市,你所期待的投资机会,就在4月26日上海世博展览馆H3馆!